También sería interesante saber ¿Dónde está depositada dicha fianza?

Es posible te puedas desgravar la vivienda el deposito de los 4 años anteriores y pedir el respectivo de este año de Enero a Junio, si no renuevas dicho contrato. Te dejo el Link de Hacienda, solo tienes que buscar su comunidad.

Para poderle subir el alquiler, el dueño tiene que haberle mandado una carta con un mes de antelación rescindiendo el contrato, de modo que hay que hacer uno nuevo, con las nuevas condiciones. Si no le ha mandado la carta, o no ha sido al menos con un mes de antelación antes del vencimiento, se renovaría automáticamente el contrato y sólo le podría subir la renta según lo que sube el IPC.
En cuanto a la fianza, aunque cambie el propietario del piso, el nuevo propietario tiene la obligación de devolverla, ya que ha asumido todas las obligaciones del alquiler.