Ella puede no admitirle las llaves hasta que no cancele su deuda o bien ponerle un desahucio por falta de pago por ese motivo, vd no puede obligarla a compensar esa deuda con la fianza.

Gracias, ella dice que me puede demandar porque yo digo que paga luz agua y basura de la fianza. Es permitido por la ley o no? Me puede demandar o no?

Karin no entiendo qué quiere que le amplíe, cuando entregue las llaves ha de exigir un documento de finiquito de contrato, sin ese documento el contrato continuará vigente y devengando alquileres hasta que un juez lo declare terminado, entregar las llaves a un inmobiliario puede ser 'peligroso' en el sentido antedicho.
Para ampliar más o aclarar esta información puede  hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención  directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur ./min. desde móvil)
http://www.pedrohernandezabogado.com/  

A PHOLMO: Yo he dicho que puede indemnizar Luz/gas y basura (q debo) de la fianza y ella me dijo que NO, que por la ley no es permitido, que si no pago me va a demandar.
Luego queria poner otra sofa y me dijo que NO que ella quiere comprar uno nuevo. No es asi que puedo dejar otro sofa parecido y lo tiene q aceptar? Ni hay inventario con el contracto nada, ni firmado!

Por cierto, deberías acudir a un abogado.
Un saludo,
deSalvador Abogados Inmobiliarios

Gracias de nuevo a todos, ustedes fueron un gran ayuda.

Karin, puede leer esto:
http://blog.desalvador.es/arrendamientos/terminacion-alquiler-vivienda/
Un saludo,

Karin Al término del arriendo es inexcusable que se firme un finiquito de contrato y entrega de llaves, en cuyo documento se harán constar, si procede,   los desperfectos o deterioros imputables al inquilino que haya sufrido la vivienda, así como las deudas pendientes por alquileres o consumos, que servirán de base para su descuento de la fianza. De estos   datos se extraerá la posibilidad o no  de reclamar la totalidad de la fianza con intereses de demora. En este enlace: http://pedrohernandezabogado.com/2011/01/el-finiquito-del-alquiler.html tiene ampliada la información que le interesa. Para ampliar más o aclarar esta información puede  hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención  directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. Desde móvil)
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Un documento firmado por su arrendador debería ser suficiente, no obstante lea detenidamente todo lo que incluya dicho documento.
http://www.gracianiasesores.com