Gracias, por contestar. Me servirá de experiencia. Lo que dices, que lo mismo la madre no lo sabe lo del aval. 

Gracias. Esto me servirá como experiencia, lo peor es tropezar 2 veces en la misma piedra. 

Un casero ha de saber velar por sus propiedades, si desconoce como actuar, ha de acudir a un profesional cualificado ( abogado, administrador de fincas, etc.) para que le asesore , pero siempre "antes de hacer nada" ya que luego, una vez firmado el contrato, habrá que asumir las consecuencias de una deficiente gestión y contratación, lo cual es lo que ocurre en tu caso. Si tu inquilino no te paga lo adeudado, se lo tienes que reclamar por la vía judicial a él, no a la madre, la cual no ha intervenido para nada en el contrato, pobre señora, igual desconoce todo el teje maneje del contrato.  Otra cosa es que " como madre" quiera ayudar a su hijo en saldar sus deudas.