muchas gracias! aclarado

El examen de la vivienda al término del contrato ha de hacerse en presencia de ambas partes y levantarse un acta o documento que recoja el resultado de ese examen. A partir de ahí la propiedad tiene un mes para devolver la fianza.

En mi blog pedrohernandezabogado.blogspot.com estoy a su disposición por si le puedo ayudar directamente.

Claro, un vistazo sí que puede echar contigo delante. Pero hay cosas que sólo se descubren cuando se hace una revisión más exahustiva o una limpieza. Por ejemplo si hay un cajón del interior de un armario cuyo fondo está roto o agujereado, o si hay una persiana cuyo mecanismo de subida y bajada esté roto, o si alguna ventana no cierra bien porque el cierre se rompió, o si los colchones están manchados de fluídos varios ...

Efectivamente, si sólo hay un picaporte roto, te descontarán de la fianza el coste de sustituirlo, no la fianza completa. (Menuda cara sería eso)

Y sí, los organismos competentes tardan 1 mes (desde el momento en que tu arrendador presente tu carta diciendo que te vas) en devolver la fianza, con lo que tu arrendador (y además lo dice la LAU) disponde de ese mismo tiempo para devolvértela a tí.