No creo que haga falta cambiar el sofà. Si se hunde puede ser que la base este rota. Si ves que puede tener reparación y el propietario no te hace ni caso prueba de repararlo ya que si lo cambias te pediran que lo dejes sobretodo si está en el inventario.

Como colofón a las respuestas recibidas puedo decir queen los arrendamientos de vivienda suele ocurrir que el punto de vista sobre la idoneidad del inmueble varía entre el dueño y el inquilino. Objetivamente hay que decir que el inquilino tiene derecho a que la vivienda sea habitable y si no es así debe certificarlo por un dictamen pericial elaborado por persona competente y puede intentar obtener esa habitabilidad o la resolución del contrato con indemnización de daños y perjuicios. La obtención de cualquiera de esos resultados en sede judicial puede exigir la intervención de Letrado y Procurador.

En mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ puede encontrar más información sobre estos temas y si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd.,   puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57€ por minuto desde móvil).

Notificalo de forma fehaciente, si no te lo cambian, el único modo es demandar.

Lo que dice Amaparo, con la notificación al menos no te podrán achacar su mal estado a la salida.

Como llevas solo medio mes debería cambiarlo la constructora. Pero no sé por qué creo que no lo hará

Al menos deja constancia de su estado para que al irte no te digan que la has estropeado tú.

Saludos - Papeleos Alquiler.