Firmar contrato por más de un año, grandísimo error. Si lo haces por un año se prorroga automáticamente ( sin hacer nada) hasta los 5 años. El arrendador no puede hacer nada hasta el 5º año preavisando con 30 días de antelación a hacer los 5 años por burofax con acuse de recibo comunicando rescisión. Si no lo hace, no puede hacer nada hasta 30 días antes de hacer el 8º.

El arrendatario puede rescindir a final de cada anualidad preavisando 30 dias antes por burofax y acuse de recibo.

Si uno se marcha a mediados de cada anualidad es incumplimiento contrato. Te puede demandar judicialmente y la sentencia sería pagar mensualidades hasta final contrato o hasta que alquile a otro.Gastos abogados, procuradores, costas judiciales,....

Dentro de lo que pudo ser, aún tienes suerte, por esa cláusula.-

Negocia con el casero y explica el motivo. Te exigirá alguna mensualidad . Saludos,

Pues aparte de no devolverle la fianza, que le reclamen la cantidad que usted menciona.

No hay causa de fuerza mayor que valga para finalizar el contrato.

Las circunstancias personales por muy graves que sean no pueden ser invocadas para dejar incumplido un contrato.
En mis posts http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/04/mas-sobre-desistimiento-anticipado.html y
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/12/desistimiento-del-inquilino.html considero que tienes cumplida respuesta a tus preguntas, no obstante me pongo profesionalmente a tu disposición para cualquier asesoramiento complementario.

Comuníquelo por escrito, por burofax para que quede constancia, explicando las causas. Si le reclaman judicialmente podrá explicar los motivos, y el juez decidirá si es fuerza mayor o no.

A su disposición para lo que pueda necesitar,
www.asistencialegal.net
Puede ver más en mi blog asistencialegal1.blogspot.com

Eso que has dicho. Si estaba previsto en el contrato esa indemnización, debes pagarla. O un juez te podría obligar a hacerlo junto con las costas del juicio.

Si en el contrato no figuraba indemnización alguna, tendrás que pactarla con el arrendador. Si no la pactáis vosotros, y la tiene que fijar un juez, os saldrá mucho más caro. Especialmente a quien incumplió su parte que podría ser condenado en costas.

Normalmente se evita ir a juicio pagando una indemnización de un cierto número de meses de renta (depende de cuántos meses o años se incumplan) , o buscando otro inquilino que te sustituya. Un inquilino nuevo te liberaría de seguir pagando.