Un contrato es legal una vez que se firma, lo que puede estar mal son sus cláusulas, lo que llamáis legal debe ser pagar los impuestos en hacienda, que se puede hacer antes, comprando el contrato en un estanco, con papel timbrado, o despues llevándolo a hacienda.

La fianza se devuelve después de la salida del inquilino y una vez que se comprueba que el piso está en condiciones y todos los recibos pagados, no debe servir para pagar el último mes aunque se puede acordar con el propietario, si éste lo acepta. ¿qué tipo de aval has dado? normalmente debe ser bancario con lo cual él no debe devolvértelo sino que deberás tener disposición de él una vez cumpla el periodo, o presentéis los documentos necesarios en el banco.

Eva Marti
No vayas a hacer caso a AMYOS porque te guste más su respuesta. Le encanta dictar sentencias. Debe de ser (observa que digo "debe de" que muestra duda) que va para juez. Pero sospecho que todavía le queda.

Así que mejor haz caso a PHOLMO.

Él sí que sabe.

No comparto la respuesta de AMYOS un contrato es legal y obligatorìo para las partes desde que ambas se comprometen a cumplirlo, incluso verbalmente.

En cuanto a la devolución de la fianza y el aval hay que considerar si el inquilino ha cumplido su partye en el trato ya que en caso negativo debe pagar indemnización.

En pedrohernandezabogado.blogspot.com estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.

Si el contrato no está legalizado entonces no hay contrato.

Si la fianza no fue depositada y no tienes recibo de que le entregaste un dinero en efectivo nada puede hacer.

Lo único que puede hacer es de buena fe solicitarle el aval directamente al dueño si es que éste se lo quiere dar.

En caso de haber legalizado las cosas hubieran sido diferentes.

Usted está a merced de lo que quiera hacer el dueño, se queda sin que le devuelvan la fianza y se puede quedar sin aval. Esperemos que esto último lo pueda resolver hablando como seres humanos.