¿Es tu vivienda habitual? Si es así:

Normalmente se hace un contrato por un año, prorrogable automáticamente hasta los 5 años. Antes de los 5 el arrendador no puede hacer nada, pero el arrendatario sólo podría rescindir el contrato en cada cumpleaños del contrato comunicando por burofax con acuse de recibo con 30 días de antelación a su finalización. Si marchas en medio de una anualidad incumples contrato y te puede demandar judicialmente y eso sí que son gastos abogados, procurador, costas judiciales. Yo negociaría y es mejor perder una o dos anualidades. Si así lo haces, exige firma del arrendador en documento desistimiento contrato con conformidad para evitar la demanda).-

La fianza se usa para pagar posibles desperfectos, averías, consumos pendientes ... cuando se cumple el contrato. Saludos