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belmoraes

inquilino/a

Tengo un contrato de 1 año, saldre 15 dias antes de finalizar. no pone nel contrato una multa pero si avisar 30 dias antelaci

he enviado un burofax avisando y mensionando que los 600 euros que tengo de fianza se descuente la mitad del mes...y quede de entregar la llave y que revise el piso y firmar el final del contrato....pero el dueño no lo quiere..solo acepta que deje al final del mes. que debo hacer se no aparecen en la fecha mencionada para la entrega de la llave? y no firma el final del contrato?

  • Preguntado por: belmoraes
  • Hace 10 años
  • Categoría: Dejar piso en alquiler
Respuestas (3)
PHOLMO ha sido el primero en contestar
  • javier diez

    javier diez

    casero/a

    • belmoraes Como bien te han dicho,no puedes irte cuando tu decidas,si nó cuando el contrato diga y esto es en cada año completo avisando de forma fehaciente 30 días antes
  • Jan Abogado

    profesional

    Hola belmorales:

    salvo que en el contrato conste expresamente la facultad del arrendatario(usted) de desistir del contrato antes del plazo de duración pactado o de cualquiera de sus prórrogas, ante la pretensión de resolución unilateral por parte del arrendatario,puede ocurrir :                                                                                                                     

    1. Que el arrendador la acepte sin reserva, dando lugar a la resolución bilateral y de mutuo acuerdo, lo cual no conlleva otras consecuencias que la extinción del contrato y de las obligaciones recíprocas que de él se deriven.  

     2. Que el arrendador rehuse la entrega de y exija el cumplimiento del contrato judicialmente.  

     3. Que el arrendador acepte las llaves dando por resuelto el contrato, pero documentando que la resolución ha tenido lugar por la exclusiva voluntad del arrendatario, para ejercitar una acción de resarcimiento de daños y perjuicios.

    el/ la profesional a quien le recomiendo que acuda le explicará los pros y contras de cada una de las opciones.


     reciba un cordial saludo.

      http://letradosalquileres.es.tl


     

  • PHOLMO

    PHOLMO

    profesional

    Puesto que su contrato es de antes de 6/6/2013 debe recordar que:

    Antes de abandonar un alquiler sin cumplir el plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas conviene recordar el viejo brocardo,   pacta sunt servanda –los acuerdos han de ser cumplidos-, y también, hasta 6/6/2013,que tan obligatorio es para el casero mantener al arrendatario en el disfrute de la vivienda o local por el tiempo pactado, como para éste pagar la renta correspondiente a ese periodo de tiempo.

    Por lo tanto aunque en el contrato no se especifique el pago de indemnización para el inquilino que decida romper unilateralmente el contrato sin cumplir el plazo pactadoo cualquiera de sus prórrogas, ello no puede interpretarse como que la misma es inexigible, el arrendador que se ve frustrado en el cobro de los alquileres pactados sin una razón justificada, puede reclamar al inquilino una indemnización por incumplimiento de contrato, el importe de la misma lo determinará el Juez si ambas partes no llegan a un acuerdo previamente.

    En mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ puede encontrar más información sobre estos temas y si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd.,   puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57€ por minuto desde móvil).

    • Respondido por: PHOLMO
    • Hace 10 años
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