según la ley todas las pequeñas reparaciones  y todas la causadas por mal uso son por cuenta del inquilino. Todas las demás son por cuenta del arrendador.

El problema está en fijar el limite de lo que es una pequeña reparación.

200€ en mi opinión está muy al limite y puede considerarse que no es una pequeña reparación (depende de lo que cueste esa lavadora nueva) con lo cual debe repararla el arrendador.

Puedes intentar negociar pagarlo a medias.

No tienes obligacion ya que cuando alquilaste el piso la lavadora estaba en perfecto estado asi que si se a roto tienes dos opciones,

puedes ponerle una nueva y cuando ella se vaya tu te la quedas y si te viene mal tiene que arreglarla ella ya que se ha estropeado por el uso

tambien puede comprar una lavadora la inquilina pero eso si cuando se vaya se la puede llevar

te digo esto x k yo tengo 3 pisos alquilados y mi gestor a si me ha informado

espero haberte sido de ayuda

saludos  

Bombillas o un tirador del armario, son cosa del inquilino. Muebles y electrodomésticos, son cosa del arrendador (si no se demuestra mal uso -por ejemplo que hayan usado el frigo como horno o algo así). Yo tengo inquilinos y un buen seguro que me cubre estos percances. Hace un mes les he cambiado un congelador, con tres años desde su compra. Son buena gente y sé que ellos no lo han roto -mas bien creo que ya no se fabrican con la calidad de antes, que duraban treinta años y estaban funcionando perfectamente-. Mi seguro me ha pagado el contenido del frigorífico en esos momentos (unos 300 euros, con los congelados).

Hay que ser previsor. Lo que nos pagan los inquilinos no tiene que ir todo a la cuenta de beneficios (en mi caso la casa que tengo en alquiler está totalmente pagada), sino que hay que anticipar estas cosillas, que son normales.

Hola de nuevo y gracias a tod@s por vuestra opinión...

Me da la sensación de cada uno barre para su terreno en las respuestas, sobre todo inquilinos. Y que quede claro... yo he alquilado mi piso porque me trasladé a vivir a otro lugar, donde, por cierto... soy yo la que paga un alquiler.

Voy a explicar más mi caso. Mi piso lo reformé en el año 2007 enterito. Lo puse a mi gusto y me gasté mucho dinero porque no sabía que la vida me iba a llevar a vivir a otro lugar... Fontanería nueva, electricidad nueva, cocina con electrodomésticos nuevos y de alta gama, ventanas de PVC, grifería termostática...

Pues bien... desde que lo alquilé hace dos años, el piso (en el cual sólo ha estado una misma persona) ya ha sufrido una inundación  (con la consecuente sustitución del parquet flotante) que me cubrió el seguro. También ha roto el grifo de la cocina (no es malo ni de los baratos, es GROHE). En un principio y por hacerle el favor lo intentó arreglar mi padre pero no fue posible porque se había cargado una pieza por mal tratar el grifo extensible...

En septiembre tocaba actualizarle el IPC... pues se ha pegado sin responder a teléfono ni a mis mensajes hasta ahora, claro, que se le ha roto la lavadora... Una lavadora que me costó un dineral... porque es electrónica y de marca buena. Repito que el piso lo puse al detalle... porque era para mi, no tenía pensado alquilarlo...

Yo estoy de acuerdo en pagar cuando un electrodoméstico se queda viejo o ya era viejo... pero... y si luego es el lavavajillas, o la placa? o el frigorífico... He visto que no cuida mucho las cosas... Pero si realmente me perteneciera este pago a mi, lo haría... Incluso estaría dispuesta a un pacto a medias...

Pero yo también pago un alquiler y cuido el piso como si fuera mío. incluso he hecho alguna mejora... Y si se rompe algo... lo compro yo o lo reparo yo... Es que soy muy tonta?

Angel tienes razon cuando dices

"Muchisima gente no esta arrendando por hacer negocio, sino como alternativa porque no pudieron vender una casa por la crisis en el sector"

pero eso no es problema del inquilino. yo siempre estoy hablando de gente normal que paga la mensualidad y que trata las cosas normalmente.

Yo en muchos años no he tenido ningun problemas y en dos meses se cascan 3 electrodomesticos.

Sabemos que hay inquilinos indeseables pero tambien hay caseros sinverguenzas que no reparan nada del piso y cuando lo pintan despues de 10 años se lo pasan al inquilino por que estan las paredes sucias.

yo siempre hablo desde la normalidad...y estoy de acuerdo que no siempre las cosas estan claras. Yo soy muy claro y justo por eso puedo decir que no he tenido problema en varias viviendas, chalet y piso y piso de vacaciones  y nunca ningun problema.

Alguna vez lo dejan sucio.. si es verdad. pero lo limpio o pago para limpiar y listo.. yo siempre he ganado buen dinero

En el caso que nos ocupa el inquilino lleva dos años.. la lavadora tiene 4, o 5 a saber, que pasa mucho eso de tiene como mucho 3 años y despues son 7 y quiere que el inquilino pague una reparacion de 200 euros y nueva costo 400 o menos a veces.

lee atentamente a pascanu es la respuesta sensata y ajustada a la ley.

ALZIPISO GRUPO INMO. te gusta el color del avatar ¿verdad? porque tus respuestas son para salir corriendo, vamos que de profesional en este tema nada de nada.

Buenos días!

Durante mis 7 años como inquilina de la misma vivienda, he tenido varias ocasiones en las que han surgido reparaciones de electrodomésticos, y siempre, en todos los casos, ha sido función de los propietarios la ocbligación de la reparación.

Normalmente los electrodoméstricos tienen una vida últil, que algún día llegará a su fin, si en el contrato de arrendamiento se especifica que la casa se entrga con electrodomésticos en funcionamieno, a mi entender, éstos deber ser sustituídos o reparados por parte del propietario.

Perdón acta NOTARIAL, que consiste en que va a tu casa un Notario y hace resumen de todas tus pertenencias y el estado en que se encuentran.

Si crees que se irán antes de tiempo y te van a destrozar el piso y no pagarte además, una forma de prevención es gastarte 150eu. En un acta judicial. Ponte en contacto con un buffet o Notaría y hazlo lo antes posible, a mí no me dió tiempo a hacerla y me han hecho mucho daño.

Aunque tienes razón Hector, no siempre las cosas son tan claras.

Muchisima gente no esta arrendando por hacer negocio, sino como alternativa porque no pudieron vender una casa por la crisis en el sector.

Yo deje electrodomesticos nuevos pero en menos de dos años ya vamos por el tercer inquilino. Simplemente rompen el contrato antes de tiempo y logicamente no tratan las cosas bien porque si se les pide una minima indemnización encima piensan que somos usureros.

En esas circunstancias los electrodomesticos no duran ni la mitad de lo que deberían, pero tampoco se puede imputar mal uso, cuando este proviene de un inquilino anterior.

Yo pienso que alguna colaboración por parte del inquilino debe haber para asegurar que cuidará los enseres como si fueran suyos, porque de otra forma, si además ya piensa que ni va a cumplir el contrato, al fin es la ruina del casero por mucha exigencia y poco cumplimiento,

Para mi lo ideal sería una especie de copago, pero no se como estructurarlo para que fuera justo en todas las circunstancias, (algún dia lo lograré)

SR ALZIPISO GRUPO INMO.

Yo alquilo varios pisos, porque me pagan por ellos. cuando alquilo los alquilo con unas condiciones de dinero y de prestaciones y lo que no puede ser es que el inquilino nos arregle el piso. Mucha gente pone electrodomestico viejos o muebles que saca de otras casa que estan para tirar. Yo pongo todo nuevo y asumo que a los 5 años tendre que poner cosas nuevas. Neveras, congeladores, ect.. es asi. es un negocio.

Cuando se alquila un apartamento sin muebles y sin electrodomsticos se paga 200 euros no 500 y ahi esta la diferencia. Yo he tenido el chollo de tener inquilinos durante años pagando religiosamente. Eso si es un chollo y no arreglar una lavadora cada 5 o 10 años

no tienes el porque.

les damos casa, por un precio pactado, muebles , electrodomesticos, y encima nos tenemos que hacer cargo de las reparaciones.

pues que chollo tienen, esto no es asi.

de todos modos en el contrato y para evitar malentendidos o escaqueos como este caso se debe de especificar estos detalles, y normalmente no se hace.

respondiendote, si el inquilino lleva mas de 1 año , en principio no tienes el porque eticamente de pagar nada. pero como te digo segun condiciones contrato.

alzipiso.

Bunos días Kris. 

Mira que casualidad. A mi me pasó lo mismo en el piso donde vivo de alquiler. 

Se lo comenté a la propietaria y me dijo lo siguiente (con muy buenos modales):

"te repito lo que te dijo cuando te alquilé el apartamento. Toda reparación que se haga en la casa y pasa por que sí, corre a cargo mio, da igual si es nuevo o no. Toda reparación que se tenga que realizar y es por tu descuido, ignorancia o mal uso, corre a cargo tuyo."

En este caso, ha sido la misma tarjeta y el tecnico certificó que pasó por que sí, no por un mal uso y lo ha pagado la dueña.

Ahora bien, que tal si te pones en el lugar de los inquilino. Además de pagarte un alquiler, poco desde tu punto de vista mucho desde el punto de vista de ellos, tengan que pagar una reparación por algo que no es culpa de ellos, pues no tiene mucha gracia, verdad? Si es tu casa, está claro que lo haces para ti.

Mi punto de vista es que te certifique el tecnico por escrito por que ha pasado eso (mal uso o no). Si es por sí, por ese importe compras una lavadora nueva de oferta y tienes otros 2 años de garantía. 

Tal como te comenta José Miguel, yo también entiendo que  los gastos de mantenimiento del inmueble y del mobiliario que lo equipe corren de cuenta del casero salvo que el daño se deba a un daño. mala operación, etc del inqulino.

A mi me paso lo mismo hace dos meses y si no si el profesional que da presupuesto para repararla no certifica que es debido a un mal uso de la misma, somos los arrendadores los que tenemos que acarrear con los gastos de reparación, ya que la vivienda se alquila con esas condiciones de funcionamiento de todos los electrodomesticos.

Tambien tienes la opción de que tu seguro la revise y si es producida por fallo electrico te lo cubren ellos pero ojo solo si es debido a una subida en la tension electrica.

Esperando haberte podido ayudar, recibe un saludo.