Justo voy a sequir tu consejo y alquilar un piso en ruinas y cuando me lo devuelvan quiero un loft de lujo.

ya pones cosas de 10 años y si cascan que lo pague el inquilino.

La verdad es que sorprende que ningún abogado haya contestado por ahora.

segúramente será porque la cuestión no tiene una solución pacífica, siendo diversos y dispares los pronunciamientos judiciales de nuestros tribunales en cuestiones similares.

para mí la respuesta es simple:

- si es debido al uso ordinario, el inquilino.

- si es por un mal uso o negligencia el inquilino.

- si es por defecto de fábrica y no está en garantía, el propietario.

- si se debe a que alcanzado el fin de su vida útil, el propietario.

la mejor opción tener un seguro y se evitan problemas entre las partes.

saludos

Hola. Soy Nerea, inquilina. 

Hace pocos días me cambié de piso de alquiler y esta vez lo hice a través de inmobiliaria, así que aproveché para preguntarle cosas como la que aquí se debate.

En principio si es fallo de la lavadora en sí la obligación es del arrendador, pero si es por un mal uso (como en el caso de la horquilla, que es una faena y me imagino que no lo haría queriendo, pero es culpa del inquilino) la responsabilidad recae en la persona arrendataria.

En cualquier caso, como todo en esta vida, se puede llegar a acuerdos.

Espero ayudar.

Saludos!

Gracias Mireia,

Tengo en cuenta tu opinión,

saludos,

soy mireia pino inquilina de un inmueble. hace un año me pasó algo parecido, la lavadora era nueva (2años) y se estropeó. le reclamé a la propietaria el arreglo de ésta y se negó. llegamos a un acuerdo, pero vino un técnico a ver que le pasaba y al ser un fallo humano (una horquilla en el filtro) el arreglo lo debía pagar yo. si hubiera sido por defecto o fallo de la lavadora en sí, el pago le hubiese pertenecido a ella. espero ayudarte, un saludo.

Justo,

Gracias por tu opinión,

a pesar de que yo soy la perjudicada no creo que tampoco sea tan radical como planteas.

antes de hacer la obra tuve el piso alquilado y el frigorífico era bastante viejo. Se estropeó y compré otro nuevo. En este caso sí que pensaba que era por mi cuenta. Ya que tarde o temprano iba a tener que cambiarlo.

gracias de todos modos,

Madre mía,

sí que genera polémica esto...

Lo primero que quiero aclarar es que no lo alquilo por negocio.. Lo alquilo porque no puedo permitirme tener un piso vacío y pagar el alquiler de otro. Por otro lado.. en un principio pedía un alquiler más alto pero como me pareció una chica responsable y que además "se supone" que vive sola se lo bajé 70 € y la comunidad, que lleva la calefacción incluida, la pago yo también (120 € mes). Según me dice la gente dicen que me porto bien, que me preocupo y pienso que ella me chulea un poquillo...pero ese no es el tema.

Bueno, yo no me pongo ni de un  lado ni de otro, ya que estoy en situación tanto de arrendadora como de arrendataria... Tanto ahora como en muchas otras ocasiones he estado de alquiler y jamás he estropeado nada, será cuestión de suerte...

Lo mejor va a ser intentar llegar a un acuerdo y ver si lo pagamos a medias. Existe un inventario firmado desde el principio y en el contrato se especifica que todo está en perfecto estado y funcionando....

A ver qué me responde ella,

gracias por dar vuestro punto de vista,

esperemos llegar a un acuerdo satisfactorio para ambas,

gracias de nuevo!

Claro que sí justo. Y la ley a tomar viento.

luego os quejais de los inquilinos, en fin.

El inquilino es el usuario y responsable de la lavadora. Da gual si estaba nueva o si tenia 10 años de uso cuando tomó posesión de ella. Si entonces estaba funcionando, debe pagar la averia o sustituirla por otra.

Después de un intercambio de "mensajes privados", el sr. ALZIPISO GRUPO INMO pasa al grupo de los "usuarios dados de baja" ( estoy seguro que más de uno ya había apostado a que si veía ese mensaje era lo que iba a pasr)

hola Crazyh,

ALZIPISO GRUPO INMO. te dice:

espabilado, primero no soy profesional, y segundo el que ofende con sus palabras eres tu ,"Chulito" simplemente intentaba dar una opinion de persona a persona como cualquier otra , acertada o no. Listo. Gente como tu hace grande el negocio yo no se la lau tu si al dedillo "listo"

Puedes ver el perfil de ALZIPISO GRUPO INMO. pulsando sobre su nombre.




Saludos,
el equipo de Enalquiler.com

En mi caso soy inquilina, y con mi casero tengo acordado que, si mi pareja o yo rompemos algo en plan un agujero a la puerta, un mueble roto por mal uso, es culpa nuestra, pero si es un electrodoméstico, se rompe el frigorífico la lavadora o algo así se paga a medias, es decir, en este caso, ya que nosotros la hemos usado y tu serías el dueño pagaríamos 100 euros cada una de las partes. Entiendes? No creo ni que deba pagarla ella ni tú. Sino a medias. O que ella compre una nueva y cuando deje tu piso, se lleve su lavadora. =)

A ver, que esto me parece impresionante. Hoy parece ser que es el día de "voy a opinar lo que me de la gana, tenga o no avatar".

Por partes.

Cuny, cambia de gestor, pues te está mintiendo y parece que tiene la misma idea de arrendamientos que el del avatar rosa.

Kris, yo me compré un coche de 25mil euros y a los 55kms estaba fallando. Que sea de marca "buena" no significa que no se estropeen las cosas. Es más, cuanto más bueno, más tecnología llevan, y más fácil es que algo falle. Cuanto "peor", menos cosas llevan y duran más. Es por eso que las cosas "viejas" duraban más.

Angel, aunque tienes parte de razón la solución es bien sencilla, alquila sin electrodomésticos. Que hayan puesto el piso en alquiler "por necesidad" no significa que no sea un negocio. A ver si te crees que quien abre una peluquería lo hace "por gusto". No, lo hacen por necesidad, la necesidad de ganar dinero.

Y ahora nos vamos toooooooooooooooodos a ceñir a la ley de arrendamientos urbanos (LAU), que es lo que toca en la pregunta. Esta ley nos remite al Código Civil. En definitiva, y asi tambien se estipula por jurisprudencia

Reparación pequeña o por mal uso/negligencia le pertoca al inquilino.

Reparación costosa o substitución no achacable al mal uso/negligencia le pertoca al arrendador.

Asi que, Kris, esta vez te toca pagarlo, pero no así te hubiera tocado pagar el grifo que comentas.

Aquí hay una "trampa" legal, y es que, si no hay inventario de las cosas, no existen. La parte buena es que entonces te puedes desentender del tema, la parte mala es que, cuando termine el arrendamiento, el inquilino se va a poder llevar todo lo que no esté inventariado.

Esto es lo que pasa al hacer un contrato sin conocimientos o sin estar bien asesorado.

Mi consejo es que, con la excusa de la reparación, añadas un inventario de las cosas de la vivienda y hagas que el inquilino lo firme.

Un saludo, de un inquilino que le importa bien poco si le reparas una lavadora a otro inquilino, pq en mi caso ya sé de sobras como pedirlo a mi casera y como pactar con ella las cosas

 Ayuda a cambiar el mundo!

perdona, no habia leido bien el mensaje. Pero te digo lo de antes, si te vas a ley, es de ella, porque cuando tu la entregaste estaba nueva, o si no hay acuerdo, llama a un perito, (que lo tienes que pagar) y él decide a cargo de quien va la reparación

yo desde luego como propietaria, les estoy poniendo las que vale entre 200 y 300€, se rompen y 1 nueva. porque como ves repararlas sale mas cara.

un saludo

según la ley no, porque en el momento que lo alquilaste estaba bien, y eso son roturas menores.

ahora si te gusta tu inquilina, la lavadora es lo de menos. posiblemente por 30 o 40 € este resuelto el problema.

ESTO ES LO QUE DICE LA LAU.

abajo lo dice claro, y esto incluye electrodomesticos, siempre y cuando esten en buenas condiciones, y en ese sentido hay sentencias firmes, obligando al inquilino a reparar el calentador, porque lo ha estropeado por su uso.

cuando se estropea un electrodomestico, y el inquilino lo ha disfrutrado por mas tiempo que el que tiene el electrodomestico, esta obligado a repararlo o sustituirlo por otro de semejantes caracteristicas.

el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario Y salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario”. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario