La fianza no se incrementa, pero poner en un contrato de arrendamiento de vivienda un incremento anual del 10%, dudo que lo acepte el inquilino, y si lo acepta, se podría interpretar que se utiliza para que el contrato no lo pueda renovar el arrendatario, debido a su elevado coste futuro, y quizás un juez, podría considerar nula dicha cláusula.

Artículo 36. Fianza.

1. A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza 

en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de 

viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.

2. Durante los tres primeros años de duración del contrato, la fianza no estará 

sujeta a actualización. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador 

podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta 

hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta vigente, según proceda, al tiempo 

de la prórroga.

3. La actualización de la fianza durante el período de tiempo en que el plazo pactado 

para el arrendamiento exceda de tres años, se regirá por lo estipulado al efecto por 

las partes. A falta de pacto específico, lo acordado sobre actualización de la renta se 

presumirá querido también para la actualización de la fianza.

Sólo puedes incrementar la renta como se establece en el contrato y, en su defecto, por el ipc anual.

además, la fianza no se puede incrementar durante los 3 primeros años del contrato.

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