El arrendatario no tiene ninguna responsabilidad. No obstante, si la reparación es necesaria para un uso normal de los servicios, puede exigirla al propietario e incluso repararla por su cuenta, previa notificación si no es urgente, y exigir su importe, por ejemplo descontándolo de la renta.

Si el atasco no perjudica al arrendatario sino a la comunidad, esta podrá reclamar al propietario, quien a su vez podrá reclamar al anterior arrendatario, pero nunca al que acaba de llegar y se encuentra el pastel en la pared, aunque el contrato contenga el acuerdo genérico de responsabilidad del arrendatario en todas las obras de conservación. El único acuerdo que cargaría sobre el nuevo arrendatario la responsabilidad de la reparación sería el que hubiera incluido expresamente los desperfectos anteriores a la celebración del contrato de arrendamiento.