Hola Jan Abogado.

Sí, lo del burofax lo tengo claro, acuse de recibo, certificación de texto. Bien completito, que nunca se sabe.

gracias por el interés, un saludo.

Hola Pilar:

La comuniacción debe ser fehaciente: burofax con acuse de recibo y certificación de texto.

reciba un cordial saludo.

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Ya tengo más claras las cosas.

En el contrato no se hace referencia a la prórroga forzosa, con lo que voy a proceder a la comunicación de mi intención de no prorrogar con el suficiente tiempo de antelación y a ver por donde sale.

Muchas gracias a todos

Hola Pilar:

Fecha celebración: 1-6-1994

plazo: 5 años, hasta 1-6-1999

prórroga: 5 años, hasta 1-6-2004.

tácira reconducción da 1º lau 1994: 3 años, hasta 1-6-2007

desde el 2-6-2007 hasta la actualidad su contrato se prorroga de forma anual o mensual en función de si la renta se fijó en el contrato de forma anual o mensual. Ejemplo de forma anual: la renta se fija en 120. 000 pesetas anuales pagaderas por meses adelantados a razón de 12. 000 pesetas.

revise su contrato y si la renta se fijó de forma mensual, usted puede comunicar fehacientemente a su arrendatario su voluntad de no prorrogar el contrato antes del día 1 de cada mes, aunque se aconseja comunicarlo con mayor plazo posible (vg 2 meses).

reciba un cordial saludo.

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1. Pilar, sin perjuicio  de la respuesta de mi compañero Jan, habría que leer ese contrato porque pudiera estar sujeto a la prorroga forzosa de duración ilimitada a favor del inquilino.

Para ampliar o aclarar esta información puede  hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención  directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil) http://www.pedrohernandezabogado.com/ 

Entiendo pues, que sí que puedo notificar, por ejemplo en febrero, que no deseo prorrogar el contrato y por tanto el mismo se extinguiría y podría solicitar que abandonara la vivienda de forma totalmente legal.

Mi preocupación venía porque en la ley del 64 habla de notificar 1 año antes del vencimiento, pero según entiendo, no tendría efecto con estas nuevas disposiciones de la lau del 94 para arrendamientos posteriores a 1985.

Perdón por ser pesadita pero no quiero pillarme los dedos por un tema de plazos o defectos de forma y que después me recurra y se quede 20 años más.

Gracias por vuestra paciencia

Hola Pilar:

Gracias por aportar el dato. Conforme al mismo su contrato se rige por el rd de 9 de Mayo de 1985  y la duración de su contrato por la Disposición Adicional 1º de la lau 1994.

reciba un cordial saludo.

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Hola Jan Abogado.

El contrato es de fecha 1 de junio de 1994.

gracias a todos por el interés.

Hola pilar:

¿de qué fecha es su contrato?

reciba un cordial saludo.

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Simplemente debe notificarlo con un mes de antelación de manera fehaciente al cumpleñaos del contrato.

El plazo se pactó por 5 años prorrogable por otros 5 tácitamente (errores de juventud) y sé que no tiene nada de ganas de marcharse, lo que me temo me va a dar algún disgusto.

Tenía pensado notificar por burofax de 3 a 6 meses antes de la finalización del mismo, para que tenga tiempo de ir buscándose la vida y caso de llegar a juicio, que se vea claramente que tiempo de buscarse otra cosa ha tenido, que no es una locura que me ha entrado a mi de la noche a la mañana.

Lo de la legislación lo decía precisamente por saber si puedo rescindir el contrato a la finalización de este período de 5 años, ya que leyendo la ley de 1964 no parece tan fácil como notificar la voluntad de no prorrogar.

Si ha expirado el plazo convenido en el contrato y se pactó una renta anual,haga fehacientemente lo que dice, antes del vencimiento del próximo cumpleaños de dicho contrato. No hace falta que invoque disposición legal alguna.