Hola nacho:
En este caso concreto:
"si el consultante aplica esa clausula excluye la prorroga de un año y por lo tanto finaliza el contrato"
Excepto que durante 15 días el arrendatario disfrute del uso de la vivienda con el consentimiento- no comunicación de que abandone la vivienda - del arrendador, entrando el contrato en tácita reconducción.
Para el resto de casos le sugiero la lectura del siguiente enlace:

https://letradosalquileres.es.tl/Duraci%F3n-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda.htm

Reciba un cordial saludo.

perdon que insista, no pretendo iniciar una discusión ni nada por el estilo, solo quiero estar informado
si el consultante aplica esa clausula excluye la prorroga de un año y por lo tanto finaliza el contrato y el inquilino tendrá que abandonar la vivienda, no hay tacita reconduccion, si el inquilino continuase en la vivienda se le podrá demandar.
Olvidandonos de este caso, cuando se entraria en tacita reconstuccion? una vez cumplidos 3 años + 1de prorroga? es asi?

Hola nacho:
La cláusula citada por el consultante excluye la prórroga de 1 año del art 10, lo cual es perfectamente ajustado a derecho.
Un saludo.

creo que no ,
Artículo 10. Prórroga del contrato   (Redacción dada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas). 1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más.

Hola nacho:
Al cumplir los tres años, si el arrendatario continúa durante 15 días con el uso y disfrute de la vivienda, el contrato entrará en tácita reconducción
Un saludo.
http://letradosalquileres.es.tl

perdón Jan

el consultante quiere poder disponer de la vivienda al vencimiento de cada anualidad,entonces si el consultante  permite que el inquilino continué con el arrendamiento el contrato se prorrogaría por una año mas, aun no estaría en tacita reconducción, una vez acabado ese año,si entraría en tacita reconducción, si el inquilino permanece 15 días y se prorrogaría por meses, días o años,según contrato 
es así ÿ o no

Hola Raúl:
La citada cláusula excluye la prórroga de 1 año del art 10, lo cual es perfectamente ajustado a derecho.
Sin embargo, en mi opinión no excluye la tácita reconducción, por lo que le sugiero que comunique fehacientemente a su inquilina su voluntad de resolver el contrato como muy tarde antes de que transcurran 15 días desde que se cumplan los 3 años de duración del contrato.
Reciba un cordial saludo. http://letradosalquileres.es.tl

Gracias Nacho, entonces entiendo que simplemente no es necesario hacer nada de nada. Merci .

https://www.abogadosparatodos.net/tacita-reconduccion-en-el-alquiler-o-arrendamiento/

Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más.