Isa0202:

1. - la duración inicial es la que Ud. Quiera, por ejemplo 9 meses, pero al final de esos 9 meses se produce una prórroga automática (de un 1 año) salvo que el inquilino diga lo contrario. Entonces, la duración inicial es 9 meses. Pero si pasan esos 9 meses y se produce la prórroga, entonces la "nueva" duración es de un año (que es el período de tiempo que dura la prórroga que marca la lau).

2. - Por lo tanto, si el inquilino se va a los 6 meses de iniciado el contrato, el tiempo que deja de cumplir son 3 meses, y por tanto la indemnización puede ser de (como mucho) la cuarta parte (3/12) de la renta de un mes.

3. - Pero si el inquilino permanece esos 9 meses y se produce la prórroga y después de producida, se va a los 2 meses, entonces al inquilino le quedan por cumplir 10 meses del año de la primera prórroga, por lo que la indemnización podrá ser de (como mucho) las (10/12) partes de la renta de un mes.

según el articulo 9 puedo establecer una duración de contrato de 2 o 3 años y después prorrogas posteriores de un año? así si desistieran del contrato tendría derecho a una indemnización de un mes por cada año para finalizar el contrato? sería correcto y legal? Gracias de antemano por las respuestas. Las agradezco mucho.

Isa0202: la intepretación más extendida es la siguiente:

1.- el inquilino puede desistir a partir de los 6 meses en adelante

2.- en caso de que asi lo haga, el casero podrá percibir una indemnización de un mes por cada año que quede para finalizar el contrato y la parte proporcional para fracciones de duración menores.

3.- Esa indemnización hay que pactarla, y no puede superar la cantidad del punto 2.

creo que el art. 11 lau son 6 meses pero no la entiendo bien. A partir de los 6 meses tengo que devolver la fianza obligatoriamente o puedo pedir alguna indemnización hasta el año?

Isa0202: esa cláusula de duración mínima de 2 años es nula por vulnerar el art. 11 lau. Tendrán que buscar otra fórmula.