A su primera pregunta. Compruebe si su contrato contiene algún pacto que le permita a su inquilina rescindir el contrato antes de llegar el vencimiento. Y compruebe si ya se pactó algún tipo de penalización por rescindir el contrato de forma unilateral.

Si estaban previstas esas situaciones deberá actuar conforme a lo que se acordara, si no estaba prevista esa circunstancia tiene derecho a exigir el cumplimiento íntegro del contrato.

Su derecho a percibir lo acordado en el contrato finaliza en el momento en que usted arrienda nuevamente la finca.

A su segunda pregunta, respondo de forma práctica, si su inquilina no tiene ingresos no significa que sea insolvente, si usted continúa adelante con la reclamación de lo que le adeudan, y obtiene una sentencia favorable, podría realizar el cobro con cargo a cuentas bancarias en la que esté como cotitular con otras personas.

Basados en nuestra experiencia le comento que por lo general, ante la perspectiva de ver multiplicada su deuda al añadir las costas judiciales, si el inquilino tiene recursos suele terminar cediendo. Y si realmente no tienen forma de pagar ... da igual los procedimientos que gane ... ¿de dónde cobrar luego?, seguramente incurra en gastos mayores que la suma que desea cobrar.

Un saludo.