Coincido con Gardagon ahora es el momento de dejar zanjados esos temas, le sugiero lea atentamente el DECALOGO DEL INQUILINO

En mi blog http://bit.ly/1dOo2ah puede encontrar más información sobre estos temas y si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd. ,   puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57€ por minuto desde móvil).

A la hora de negociar el alquiler se tendría que poner en el contrato lo que se decidiese entre ambos.

El calentador y/o la campana extractora no creo que sean razón para definir que no existe habitabilidad en el piso, por lo que lo lógico es que lo que salga de la negociación.