Hola Ana:

Resumiendo: Redacción de documento de resolución de contratoy entrega de llaves en el que se expresará el desistimiento del arrendatario, la pérdida de un mes de fianza como indemnización  a causa del mismo, la lectura de los contadores, el estado de entrega de la vivienda y la devolución total o parcial de un mes de fianza cuando se hayan abonado las facturas de los suministros.

Para evitar malentendidos furutos le sugiero que el citado documento sea redactado por un/a profesional experto/a en arrendamientos urbanos.

reciba un cordial saludo.

   http://letradosalquileres.es.tl

Ana Morales lamento si la he confundido, voy a resumir

Tiene dos opciones:

A) La erronea y aparentemente ms sencilla: Dar por terminado el contrato y quedarse con la fianza sin mas.

B) Firmar un documento de fin de contrato en el que se haga constar el incumplimiento del inquilino y su derecho a ser indemnizada siendo la fianza la primera partida de esa indemnización.

Efectos: Si adopta la solución B) y la inquilina le pone un pleito de reclamación de la fianza deberá devolverla con intereses y posibles costas, si adopta la B) Podrá reclamar además d la fianza los meses que tarde en alquilar de nuevo esa vivienda.

Vd misma.

En http://www.pedrohernandezabogado.com/ , donde tiene abundante información sobre estos temas,  estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.

AnaMorales: no se preocupe, está perfectamente bien redactado. Vuelvo a insistir en que no se preocupe. Quédese con el mes de la fianza.

Con respecto a la duda del post de Josep, ahora le contestará él con más exactitud que para es el autor del post, pero yo creo que Ud. si que puede hacer lo que dice.

Yo opino como pholmo, a lo que tiene derecho el arrendador es a una indemnización, la cual si no se paga se retendrá de la fianza.

Gracias León, no sé qué haré al final, tampoco creo que pleitee, por eso ha sido el preguntar y saber si estoy en mi derecho, en el contrato lo pone claramente, avisar  30 días de antelación y siempre después de los 6 meses, y en el mismo contrato pone que si no pierde la fianza, no sé sí está mal redactado y tendria que poner indemnización de dos meses pero es lo que se puso y la fianza es de dos meses, así que ya veremos a ver como finalizo esto, la verdad es que es un trastorno volver a tener que enseñar el piso y todo eso... Gracias por tu ayuda

Buenas tardes, gracias a todos por vuestras respuestas, al último post de Josep, comentarle, que después de leer su comentario con respecto a lo que es una fianza, me crea una duda, mi intención será hablar con la inquilina, para llegar a un acuerdo, pero entiendo que sí llegamos a un acuerdo debería dejarlo por escrito, y mi intención es solicitarle por lo menos un mes de indemnización que supongo será lo que me cueste volver a encontrar inquilino como minimo, pero esa indemnización si el piso está correctamente se podría coger de la fianza y devolver lo sobrante?

¿para qué sirve la fianza?

http://www.abogadoarrendamientos.com/2014/02/02/compensacion-de-deudas-con-la-fianza/

No tiene derecho "a quedarse con la fianza" si la inquilina incumple el contrato puede exigir una indemnizacion y si llega a un acuerdo con ella la fianza podrá ser el pago de esa indemnizacion,total o parcial,

Pero si no llega a un acuerdo conviene dejar constancia escrita del incumplimiento y de que conserva en su poder la fianza para compensar la indemnizacion por este motivo.

Para ampliar o aclarar esta información puede  hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención  directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil) http://www.pedrohernandezabogado.com/  

Coincido con León

http://www.abogadoarrendamientos.com/

AnaMorales: habría que leer el contrato para darle una respuesta totalmente segura, pero por lo que dice considero que tiene derecho a exigir a la inquilina las rentas correspondientes a los primeros 6 meses.

Si ha pagado 2 tiene derecho a 4. Si tiene fianza de 2 meses podría quedarse con esa fianza y exigir otros dos meses más.