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En el contrato me toca pagar la basura, pero no se especifica la cantidad, ¿me puede reclamar después de dos años?
Domus
casero/a
Desde luego no las cantidades vencidas, y como costumbre hace ley, esa dejación del propietario junto con la falta de expresión de la cuantía en el contrato jugaría muy a tu favor en caso de que litigáseis por este asunto (cosa que tampoco es muy recomendable, porque más vale un mal arreglo que un buen pleito),
a ver, el caso es dificilillo
hablamos siempre de q en el contrto se haya pactado el pago de esos tributos por parte del inquilino
la LAU parece q exije q en contrato se debe especificar el importe anual de los gastos de comunidad y otros tributos ("Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectará a la Administración.")
Entiendo perfectamente q por ley se exija esa determinación, a ver si resulta q un impuesto es millonario y me lo cuelan en el contrato y no ponen el importe para q yo no salga corriendo en ese mismo momento.
por tanto si no se especificó el importe no deberia se válido ese pacto.
pero amparo apunta q hay muchas sentencias q no exijen q se determine el importe y q los propios jueces reconocen q el tema es discutible.
si decides pagar por lo menos q te demuestre sin lugar a dudas cual es el importe.
si decides no pagar tiene pinta de q no te van a condenar en costas en el juicio y solo pagas tu defensa o te defiendes tu solo q es gratis
yo en tu lugar no pagaria y a juicio
Amparo BB
profesional
Según el experto JUAN, "cito"
"después de un estudio de la jurisprudencia menor, puedo añadir a mi anterior respuesta que de las doce sentencias encontradas sobre este asunto, tan solo una incluye la tasa de basura en el artículo 20. 1 de la lau, exigiendo la determinación de su importe. . Otras sentencias (mío) declaran que la tasa de basura y el ibi no entran en los gastos de comunidad a los que se refiere el art. 20. 1, sino que Son gastos individualizados cuyo pacto no requiere determinar su importe, aunque reconocen que la cuestión es discutible. "
salvo que ya haya jurisprudencia, tendréis que llegar a un acuerdo o acudir al juez.
saludos - Papeleos Alquiler.
