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el caso es que 10 dias antes de finalizar el contrato avisamos telefonicamente que nos ibamos. Como se negaron ya que hay que avisar con 30 dias, decidimos estar solamente un mes mas e irnos.
Ahora nos dicen que el contrato se ha prorrogado automaticamente a un año y que debemos pagarle el año entero incluso nos queramos ir.
En el contrato pone que se prorroga si ambas partes estan de acuerdo, aunque no especifica por cuanto se prorroga, pero el tema es que yo no queria prorrogar nada, de hecho le dije que hiciera las gestiones pertinentes para estar solo un mes mas.
que puedo hacer?
Crazyh
profesional
Un placer, y me alegro.
La gente tiene en la cabeza que un abogado es muy caro, pero a veces es el ahorro de una suma importante. Has tomado la mejor decisión en tu caso.
Solucionado. Por mediación de un abogado se ha llegado a un acuerdo de resolucion de contrato entregando la fianza en concepto de indemnización.
gracias a todos , enhorabuena por vuestra labor
un saludo
Crazyh
profesional
Si las llaves las tienes tú y no han recuperado la vivienda, estás obligado a pagar, y si te lo llegan a reclamar judicialmente, a ese pago añadele los intereses y las costas.
Más que nunca reitero el consejo de dejar de escribir en el foro y contratar a un experto abogado en arrendamientos para que medie y pacte una indemnización y se finalice, por escrito, el arrendamiento, o te vas a gastar más de lo que imaginas, sobre todo si eres solvente.
Las llaves las tengo yo y creo que no las entregaré hasta que haya acuerdo firmado.
que yo sepa no han entrado.
gracias crazyh
un saludo
Crazyh
profesional
¿ Quién tiene las llaves de la vivienda? ¿ Sabes si han entrado?
Sea cual sea la situación, sería interesante que medie un abogado entre tú y ellos. Si se llega a juicio, dudo mucho que te toque pagar un año entero, pero lo que no dudo es que te tocará pagar las costas del juicio.
Ese acuerdo "verbal", deberías grabarlo para tener una prueba de dicho acuerdo.
Gracias pedro.
tengo todo pagado al dia pero a partir de que envié el documento pidiendo la resolución y aceptaron verbalmente, paralicé los pagos.
lo que me preocupa es el pago del mes siguiente (son por adelantado) si la cosa se sigue alargando.
un saludo
Pedro Martinez Mtnez
profesional
Si no firman es que no aceptan.
y aunque hayas dejado de pagar ten por seguro que esas mensualidades te serán reclamadas.
pedro Martinez
Abogado
Muchas gracias por tu respuesta javier diez.
Lo que me preocupa es que llevo un mes intentando resolver el contrato y verbalmente aceptan, pero me dan largas a la hora de firmar la resolución y pasan los dias y los dias y no avanzamos nada y me da que es para 'atrancar' algunos meses más.
Y yo ya he paralizado los pagos de las mensualidades.
javier diez
casero/a
oipolloi Cuando firmas un contrato te comprometes a cumplirlo y este está protegido por dos cerraduras distintas,cuyas llaves ,una está en poder del casero y la otra en poder del inquilino.Sólamente un juez,dispone de llave maestra para abrir ambas cerraduras
Gracias pedro.
Entonces la unica salida es que acepten negociar.
Me encuentro en una situacion complicada, ya que si ellos quieren, pueden dar largas y retrasar la negociación y en teoría yo debo seguir pagando esas mensualidades??
un saludo
Pedro Martinez Mtnez
profesional
No, los contratos no se peden rescindir unilateralmente. Si te marchas las rentas se seguiran devengando, asi que antes de salir intenta un acuerdo porque de lo contrario te encontrarias con la obligacion de pagar dos alquileres.
Pedro Martinez
Abogado
Gracias por vuestras respuestas.
Efectivamente al no avisar por escrito con 30 dias de antelacion a la fecha de vencimiento, el contrato se prorrogó entiendo que Anualmente (segun la LAU).
Tenía entendido (creo que erróneamente) que la obligación de cumplimiento era solo para el primer año, despues durante las prrórogas anuales solo bastaba con avisar.
De todos modos, estamos intentando negociar la resolución del contrato dejando la fianza en concepto de indemnización.
De no aceptar la parte arrendadora... podría yo comunicarles mi intención de rescindir unilateralmente el contrato dejandoles la fianza como indemnización? Tendría que ser comunicado con 30 dias de antelación o ya no es necesario? Pregunto para no tener que pagar una mensualidad mas sin estar viviendo alli ya.
Gracias por vuestras respuestas
Un saludo
Hola oipollo:
Le sugiero que contacte con un/a abogado/ experto/a en arrendami9entos urbanos para que, una vez estudiado el contrato de arrendamiento y todos los datos que le facilite, medie entre usted y su exarrendador para llegar a un acuerdo.
Reciba un cordial saludo
despacho Armando García Fernández.
Crazyh
profesional
Vaya por delante que un año de indemnización dificilmente lo va a conceder un juez.
Oscar Aparisi
inquilino/a
Pues el problema es que si ha cumplido el año, y no tiene justificante de que le aviso con 30 dias de antelación, el contrato efectivamente se ha prorrogado un año, así que o bien llega a un acuerdo con su arrendador, o bien cumple el año, o tendrán que pedir la ayuda de un juez para que medie en el problema.
Suerte
