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Tengo un apartamento en la playa, en Cambrils (Tarragona) y ahora lo quiero alquilar por tiempo, pero me gustaria que me aconsejarais para no tener ningun tipo de problema en cuanto a contrato, por si no pagan, que puedo pedir, de cuánto tiempo tendría que hacer el contrato por si quiero que se vayan, si puedo hacer un seguro contra todas estas cosas y todo que me podáis ayudar. No es tenga ya el problema, pero concozco a personas que les pasó y no quiero que me pase a mí. Me gustaria hacerlo particular, es decir , no por agencia. Bueno ya me dieréis, porque siempre dais respuestas correctas y muchas gracias
Amparo BB
profesional
Arrendar una vivienda siempre es arriesgado.
Para asegurarte el pago puedes pedir: Aval Bancario o Aval personal de alguien con propiedades (padres por ejemplo)
Eso también limitará el nro. de potenciales inquilinos.
Otra opción es contratar un Seguro de Alquiler. Suelen cobrar un 4.5% de la renta anual, y exigen que los arrendatarios tengan cierta antigüedad en la empresa y que no se endeuden por encima del 40% de su salario.
Respecto al tiempo que puedan estar, salvo que alquiles sólo por vacaciones, no puedes pedirles que se vayan al menos durante 5 años.
Es decir o alquilas por temporada (vacaciones) o, si es su vivienda habitual, aunque hagas un contrato por 4 meses o por 11 meses, cumplidos estos, el inquilino tiene derecho a prórrogas anuales hasta un mínimo de 5 años.
Así que si lo haces por temporada asegúrate de hacerlo BIEN, especificando el motivo de la temporalidad, y especificando el domicilio de LA VIVIENDA habitual del inquilino.
En mi página tienes más información, tanto de arrendamientos como de seguros de hogar (muy importante que inquilino y propietario tengan el suyo) y varios modelos de contratos, burofaxes, etc
Saludos - Papeleos Alquiler
