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Entre ellas, no pintar más que de colores claros, nunca oscuros o rojos, no podemos tener gatos, no podremos hacer agujeros en baños ,cocina o patio....eso nos avanzó la vendedora y nos recomendó callar lo de los gatos que ella no nos habia dicho nada. Si en la firma del contrato estas cláusulas se confirman y no queremos firmar nos devolverían la reserva?
Urgente, gracias!
Amparo BB
profesional
En la reserva me ponen que es por dos años prorogables a 3 mas...y en el contrato pone EXCLUSIVAMENTE por dos
Por esto no te preocupes, aunque no lo diga el contrato, la LEY lo dice. El inquilino tiene derecho a prórrogas anuales hasta un mínimo de 5 años.
Lo de la póliza de RC (y contenido añadiría yo) es ALGO BUENO exclusivamente para ti. Lee esto Aunque aquí el super experto es Alfonso.
La renuncia a tu derecho de adquisición preferente, es NULA. La LAU sólo admite esa renuncia si tu contrato hubiera sido pactado inicialmente por más de 5 años.
La última cláusula de los 100 euros, es bastante normal, quizá 100 euros sea excesiva, también dudo de su eficacia, pero no debe preocuparte si cuando digas que te vas a ir... te vas.
Efectivamente, la opción de compra está "missing".
Y si apareciera, sería aconsejable que fueras con el contrato a un abogado - experto en arrendamientos - para que te asesorara. PHOLMO por ejemplo.
Espera otras opiniones.
Saludos - Papeleos Alquiler
ya esta el contrato en mi poder¡¡¡¡¡
De 2 años prorogables a 3 mas...ahora solo son dos...clausulas del tipo no hacer agujeros, no poner moqueta ni nada encolado en suelo ( logico y ni hace falta...), no poder pasar con carrito,bicicleta o patines...
De que seria de 5 años y tendriamos opcion a compra ya nada¡¡¡¡¡
Qué hago ahora? NO pienso firmar algo asi...y quiero mi reserva del piso ya que no me lo quedo,.....Gracias a todos
Por fin me han enviado el contrato...Cambios???
En la reserva me ponen que es por dos años prorogables a 3 mas...y en el contrato pone EXCLUSIVAMENTE por dos... Primer cambio...
Clausulas: Alucinantes a mi entender..
1.- Que no puedo hacer agujeros en baldosas de baños,cocina...A no colocar moqueta o cualquier otro tipo de material, encolándolo sobre el pavimento actualmente existente, ni tampoco podrá efectuar agujeros en la cerámica de baño, aseo y cocina, ni tampoco en las puertas y/o ventanas.
- A no albergar animales, utilizar instrumentos o realizar cualquier actividad que por su sonoridad pueda perturbar al resto de vecinos de la finca.
-A no entrar ni transitar en el edificio, en que se encuentra la vivienda, cuyo alquiler se contrata, con bicicletas, carros de la compra, patines o cualquier otro vehículo o elemento que por sus dimensiones o características pueda rayar o dañar, en general, los pavimentos y paredes.
j) A tener contratada y al corriente de pago una póliza de Responsabilidad Civil Privada, frente a ...... S.L..U., por una cuantía no inferior a 300.000,00 euros.
El arrendatario se compromete a facilitar un certificado de la Aseguradora, acreditando el cumplimiento de tales obligaciones.
k) A no colocar moqueta o cualquier otro tipo de material, encolándolo sobre el pavimento actualmente existente, ni tampoco podrá efectuar agujeros en la cerámica de baño, aseo y cocina, ni tampoco en las puertas y/o ventanas.
DECIMA.- DERECHO ADQUISICION PREFERENTE: Con expresa renuncia por las partes a lo dispuesto en el artículo 25 de la L.A.U. se conviene que en
caso de venta del departamento arrendado, como finca independiente, no tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente sobre el mismo.
ME HABIA COMENTADO QUE HASTA TENDRIAMOS AL CABO DE LOS 5 AÑOS OPCION A COMPRA...Esto entiendo que ya NO.no?
DECIMO PRIMERA.- Ambas partes convienen expresamente que por cada día que transcurra a partir del plazo fijado como duración del arrendamiento, así como las prórrogas que pudieran proceder, ó que por incumplimiento de las obligaciones contraídas en este documento, el arrendatario fuera requerido para entregar el departamento libre, vacuo y expedito y no lo hiciera, deberá indemnizar a ... , S.L. con cien euros diarios, hasta que se produzca la entrega de la
vivienda en dichas condiciones.
Mari Lolis
inquilino/a
ves? hay que buscar...ahora a leer bien antes de firmar y listos. Y no des señal sin que te expliquen muy bien lo que van a poner en el contrato.
En ello estamos....ese piso sin entrar ya está gafado...fui tonta cegandome y dando dinero para reservarlo,parece que soy yo la necesitada y de eso nada hay millones de pisos y uno en especial muchisimooooooo mejor ,mismo precio y todo ventajas....
Mari Lolis
inquilino/a
Carmen, no te valdría más la pena pedir que te devuelvan la señal y buscar otra vivienda? porque si el propietario ya es así, no me lo quiero imaginar después de que hayas firmado
Hola...os pongo al día...he reclamado el puñetero contrato para su estudio, 4 veces y me estan dando largas...todo via mail..si mañana no me lo envian ya...lo reclamaré via burofax. La idea es estudiarlo con un abogado y analizar si las clausulas se ciñen a la LAU o no...es lo último que me queda por hacer...
Venga darme largas que no depende de ellos, que se lo han reclamado al propietario....ya me suena todo mas que raro. Gracias a todos...vuestra ayuda es impagable...
marilois....si te cuento como estaba el piso donde estoy ahora...fiplarias,solo para entrar a vivir me gasté 157000 pesetas...en estos años, he cambiado el bidet,wc y lavabo...he panelado las paredes del baño,he puesto parket a toda la casa,he pintado de colores....he puesto un calentador carisimo desde hace un año, le dejo un mueble a medida en una habitacion,corcho en el suelo de esta habitacion....en fin, me voy y lo he vivido....si quiere el piso como estaba es imposible,mejor,infinitamente mejor,si....
Mari Lolis
inquilino/a
en este piso que vivo y que es el timo del siglo, queda una habitación sin pintar, porque nos sobra y la usamos de trastero...le voy a echar una foto a la pared y la voy a traer, sólo para que veais una muestra de como estaba el piso.
Mari Lolis
inquilino/a
Querido sr. Moyano, cierto es, que nunca nos pondremos de acuerdo en el tema de la pintura. Como la ley no lo establece y se entregan pisos guarrisimos, siempre discutiremos lo mismo.
Gracias por su felicitación y por si va con segundas, le garantizo que la he leído entera y que la tengo impresa justo aquí a mi lado en la mesa.
hola,
por mucho que hayas firmado lo de la pintura, no te puede obligar a que no pintes como a tí te dé la gana, si después lo devuelves del color que ellos quieren (aceptando barco como animal acuático, claro), porque este tema está más que debatido, y creo que no nos pondremos de acuerdo. Y el problema es que si ni nosotros nos ponemos de acuerdo, si alguna vez tenemos un problema real, no hipotético al respecto, ¿cómo saber a qué atenernos?
De todas formas, sigo en la opinión, de que si quieren un color determinado, que lo pinten ellos. Es muy cómodo darte un piso con las paredes negras por ej. del calor del televisor, no pintarlo, y luego pedir cuentas de que es un color o el otro..
Si a mi me entregaran un piso limpísimo y recién pintado, acaso me molestaria yo en pintarlo?? no, ¿para qué?
Bueno...la verdad es que me gusta que me hayais hecho caso esta claro que andamos todos en el mismo barco. Cuando hace 15 años alquilé mi piso actual...ni me imaginaba como iban a cambiar las cosas,pero entiendo que los propietarios esten hartos de que les devulevan el piso destrozado o en mal estado.
Ante el caso que nos ocupa...entiendo que deberé dejar el piso en las mismas condiciones...mandaré a unos pintores y que me lo pinten de blanco dando las capas que requiera...el piso es de obra nueva y por tanto esta IMPECABLE...y asi lo devolvería...
El caso es...de todas estas clausulas el administrador de las fincas NO me ha hablado, fue la vendedora,la que lo enseñaba...y dijo ,una vez dada la paga y señal reserva del piso " BUENO,TODO ESO YA LO LEEREIS CUANDO FIRMEIS EL CONTRATO".
Como bien decis muchos, antes de firmar el contrato deberemos leer bien las clausulas...HE PEDIDO UNA COPIA DEL CONTRATO A FIRMAR Y QUE YA ME LO VAN A DAR, debo estudiar las clausulas entiendo que con la lau, ya leida de cabo a rabo ( vaya rollazo¡¡¡,y eso que soy profe...) y si acaso con el codigo civil en la mano...si ALGUNA CLAUSULA NO ESTÁ EN LA LAU Y NO ME GUSTA, NO FIRMO Y SI NO ME GUSTA,ME TIENEN QUE DEVOLVER EL DINERO DE LA RESERVA...esa es la conclusion a la que he llegado. Cuando sepa las clausulas me las estudio y os las consulto, eso desde luego...
POSIBLES CLAUSULAS...
No realizar agujeros en cocina,baños ni patio de luces ( en baños y cocina es que da hasta pena ).
NO pintar de colores fuertes ( a discutir,yo pintaria y luego devuelvo el piso recien pintado ).
TEMA ANIMALES: en la informacionde internet en el apartado animales pone NO...o lo discuto con ellos ( el propietario es la promotora del piso,no un propietario/a persona )...y si me dicen que NO...pues NO firmo....
Entiendo que esas clausulas no estan en la LAU...no???????,pues eso,no firmo...
ESO SI, SINCERAMENTE ME VEO CON MENOS 1200 € POR IDIOTA.....
antetodo GRACIAS...DE CORAZON....
Amparo BB
profesional
Mari Lolis
¿Alguien que alquila con el piso sucio va a hacer ascos a que se lo pinten de bermellón?
Sospecho que no.
Jopé, qué suerte tienen algunos, a mi jamás me han devuelto el piso pintado, ni de amarillo ni de naranja, ni de "colorao".
En el caso que tú dices, que el piso esté para pintarlo, esa cláusula evidentemente habría que negociarla...
Saludos - Papeleos Alquiler
Mari Lolis
inquilino/a
pero Amparo el 99% alquila con el piso sucio, hay que pintar por narices, asi que lo lógico es pomer el color que a ti te guste ydespués para devolver el piso ¿cómo haces para entregarlo como te lo entregan?
Alfonso Moyano
profesional
Apreciada Mari Lolis:
En este hilo
ya discutimos acerca de interpretar si la pintura puede calificarse o no como obra, y usted ya dejó su postura meridianamente clara.
Yo sigo teniendo mis reservas acerca de este punto. A mi entender, que obviamente usted considera erróneo, cualquier elemento fijo al continente es considerado obra; y entre ellos está lógicamente la pintura.
En cualquier caso, para evitar la polémica a la que usted hace referencia, y que ya discutimos en aquel hilo, mi respuesta no fue no pintar sin consentimiento del propietario, sino devolver la vivienda como se encontró, que se recoge en el artículo 1561 del código civil, al que se somete la LAU.
Dicho lo cual, y tras felicitarle por leerse íntegra la LAU (convendría a muchos contertulios del foro), no me resta sino agradecer la respuesta de Amparo.
Saludos cordiales.
