Tigger, por ley, y te lo hemos dicho cuarenta y ocho veces y media, da igual la duración inicial del contrato, el inquilino puede permanecer en la vivienda hasta 5 años. Si la duración es menor a 5 años, el contrato se prorrogará por una anualidad, solo con la voluntad del arrendatario (inquilino)

yo no te lo vuelvo a repetir.

Pues gracias por seguir respondiendo. A javier Diez, el primer piso nunca lo ví, pues esos requisitos fueron los que me dijo la primera inmobiliaria a la que fuimos que eran para toda su cartera de pisos y nunca me dejó claro que se podían prorrogar. De cualquier modo les aseguro que como este piso que encontramos no hay otro, a ese precio, en la zona deseada y con todo puesto, y lo de los tres años nosotros lo pedimos así para no estar dentro de uno preocupándonos de si nos echan o nos prorrogan, además de otros factores.

Otra vez muchas gracias a todos.

Que sepas que, a los 3 años, si quieres se renueva por otra anualidad, y luego por otra. Y solo en el quinto año te pueden echar o cambiar el contrato.

Veo que a pesar de todas las respuestas que te han dado ,no tienes claro el concepto de "tiempo"

Si el primer piso ,decías que te gustaba,deberías haber firmado el contrato ese de 11 meses,ya que al ser vivienda avitual,podrías haber estado hasta el 5º año

En el segundo piso ,dices que te hacen por tres años ,mal aconsejado por la inmobiliaria,ya que tienes derecho a un año prorrogable a 5,sin tener necesidad de comprometerte a tres

Gracias a todos por las respuestas y consejos. Finalmente encontramos otra agencia donde nos conseguirán un buen contrato por 3 años. Así que duda despejada y problema resuelto. gracias!

Hola Alvaro:

Coincido con las respuestas de mis dos compañeros.

reciba un cordial saludo

despacho Armando García Fernández.

http://letradosalquileres.es.tl

Coincido con mi compañero y tocayo y le sugiero lea el DECALOGO DEL INQUILINO

Creo que es aun mejor consejo el dejarse asesorar por un abogado que será el que, antes de jugarsela en el vencimiento, le dará garantías si lo que firma es un contrato de arrendamiento de vivienda o uno de temporada.

Pedro Martinez

Abogado

5001@icagr.es

Consejo que a la vez someto a la consideracion del resto de expertos...

Yo lo que haria es firmar el contrato, por once meses, y llegado el dia que te llamen para "renovarlo" o para que te vayas del piso, entonces les dices cuales son tus derechos y su obligacion de respetarlos.

Todo ello sin perjuicio de que lo que realmente pretendan es realizar un arrendamiento de temporada, pues si es asi, no sería de aplicacion todo lo anteriormente dicho.

Pedro Martinez

Abogado

5001@icagr.es

Hiola tigger:

coincido con la respuestas anteriores y le sugiero la lectura del siguiente enlace:

http://letradosalquileres.es.tl/Duracion-del-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda.htm

reciba un cordial saludo

despacho Armando García Fernández.

http://letradosalquileres.es.tl

A los de esa inmobiliaria, deberías recordarles que, por ley, da igual la duración inicial pactada, pues es el arrendatario el que decidirá las prórrogas hasta el quinto año.

un contrato de 11 meses es perfectamente legal.

ademas de legal es totalmente absurdo. Si se trata de un alquiler de vivienda habitual el unico que puede decidir si se va o se queda al vencimiento de esos 11 meses es el inquilino. El propietario está obligado a respetar el alquiler hasta 5 años desde la firma del contrato (salvo que el inquilino quiera irse antes).

Esto demuestra lo bien que conocen las leyes la mayoria de las agencias.

te recomiendo que leas el articulo 9 de la ley de arrendamientos urbanos http://civil.udg.es/normacivil/estatal/contract/lau.htm