Si es una cuestión general y teorica conviene tener en cuanta la regla:

Reparación pequeña o sustitución por mal uso corresponde al inquilino, lo demás al casero, esto en la práctica puede dar lugar a problemas importantes entre casero e inquilino, el mejor consejo es llegar a una solución transaccional por aquello de "Más vale un mal arreglo que un buen pleito" o la maldición gitana: "Pleitos tengas y los ganes". Transaccional viene de transigir, es decir ceder cada parte un poco.

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Hola, si es una averia pequeña de unos 100 - 150€, le corresponde al inquilino

 si es una averia grande y no es por mal uso del inquilino es cosa del dueño en repararla, o cambiar la caldera