Buenas tardes.  Recientemente he llegado a mi vivienda actual como inquilina, y desde el primer día no he podido utilizar el baño principal por una fuga de agua (caía agua al local de debajo).  Para soluciarlo hubo que picar azulejos, suelo, cambiar tuberías y después suelo y alicatado...  En total he estado más de un mes y medio con la obra.
Entiendo que debe descontarse, según establece la LAU, una parte proporcional de la renta, al haber durado la obra más de veinte días.  Mi pregunta es cómo se calcula dicho porcentaje.  En base a los metros cuadrados, al número de habitaciones?  Porque también entiendo que no es igual de gravoso no poder utilizar una habitación o parte de ella que verse privado del cuarto de baño principal (no teniendo el piso más bañeras y teniendo yo niñas pequeñas).
Y debe de aplicarse en base a todo el tiempo que han durado las obras o sólo a lo que exceda de los 20 días que menciona la LAU?
Otra pregunta:  Por la naturaleza de la obra el piso necesita una limpieza general, ya que el polvo se ha depositado en todas las estancias y rincones.  Quién debe sufragar esa limpieza?  Porque se da el caso, además, de que al ser un defecto preexistente, yo ya acababa de pagar una limpieza general justo antes de entrar en la vivienda.  Debo correr yo con los gastos de dejar la vivienda en el estado de limpieza en que se encontraba?

Muchas gracias.