De antemano muchas gracias por vuestras contestaciones. Pero creo que una de ellas está equivocada. El contrato primero es de fecha de enero de 1985, por lo tanto entraría en lo que se llama de "renta antigua", el segundo es de enero de 1990, ya entraría en "la ley Boyer", por eso se hizo, para recuperar nuestra casa, lo que pasa que cuando se la reclamamos vía notificación notarial, fue cuando el inquilino dijo que el contrato que vale es el primero. Un juez tendrá que decidir cuál es el que vale, no nos queda otra solución si queremos recuperar nuestra casa, siendo la única que tenemos. Gracias.

Yo opino que el segundo contrato invalida el primero, igual que el último testamento invalida el anterior...

El primer contrato se podía extinguir cada anualidad con preaviso solicitándolo el arrendatario, sino, continúa hasta los 5 años. Tras estos cinco años, ambas partes podían rescindirlo si había preaviso, sino se prorrogaba hasta un máximo de 3 años más, pudiendo el inquilino rescindirlo en cada anualidad si avisaba con un mes de antelación. A los 8 años habría que firmar un nuevo contrato pero si se firmó otro nuevo se supone que acabó el primero a los cinco años. No puede haber dos contratos al mismo tiempo.

En cuanto a con fianza o sin fianza el contrato es válido pues el arrendador es libre de exigir la fianza y, al mismo tiempo, tiene obligación de depositarla en el organismo correspondiente (aunque no la haya exigido)

Saludos,