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Buenos días,
Tengo un inquilino que pagó los primeros 3 meses por adelantado y a partir de entonces todo han sido problemas en el pago (básicamente es un cara con dinero que se financia a mi costa). El contrato es de septiembre de 2014 y estoy planteándome varias opciones para acabar cuanto antes. ¿Cuál sería la más rápida y la menos costosa?
1. Me han dicho que puedo pedir ya el desahucio y no tendría vuelta atrás. Ganaría un mes de tiempo pero implicaría juicio sí o sí.
2. Enviar un burofax reclamando la deuda pendiente y si paga el contrato seguiría vigente
3. Pedir la vivienda para mí (no tengo otra y actualmente estoy de alquiler; constaba en contrato que podía hacerlo avisando con 2 meses de antelación)
Sé que lo más probable es que me toque pasar por el proceso de desahucio, así que si pudieran informarme de cuánto tiempo suele llevar y cuánto dinero suele costar tal y como está la ley actualmente les agradecería una respuesta.
Muchas gracias.
javier diez
casero/a
Buenos días
Somos abogados especialistas en desahucios! Si necesitas ayuda y asesoramiento sin nungún tipo de compromiso por tu parte, ponte en contacto con nosotros y te explicaremos los pasos a seguir, pues el procedimiento hoy en dia es bastante rápido.
Nuestro despacho es R&A Jurado-Abogados
Ajurado@icav.es
Escribenos y te facilitaremos toda la informacion sin compromiso.
Un saludo
Piscis tres
casero/a
Yo tengo varias pólizas del seguro del hogar, en diversas aseguradoras y en ninguna de ellas figura esta condición, será cuestión de pedirla si otra aseguradora así lo hace, ya que en caso contrario se exponen a perder clientes.
PHOLMO
profesional
Muy buenas
Respuesta a PHOLMO sobre el seguro. Pongo cota-pega del seguro de Hogar de MM como ejemplo de cobertura:
"Se garantiza por medio de esta cobertura la acción de reclamación de rentas y de desahucio (hasta el lanzamiento del inquilino) por falta de pago de la renta o por haberse efectuado en la vivienda arrendada obras y/o reformas no consentidas por el arrendador.
En el caso de que se solicite el desahucio del arrendatario por falta de pago de la renta, será requisito inexcusable que el arrendatario haya impagado cuatro meses consecutivos de la renta acordada en el contrato de arrendamiento."
Saludos
A Javier Díez
No alargo el tiempo (al menos no ahora). Desde el lunes he hablado con tres abogados y he pedido varios presupuestos (no todos te los dan en el momento, no todos están disponibles enseguida, etc.), aunque todos me confirman que primero va el burofax de requerimiento del pago (para el que se suelen dar 8 días para pagar) y que luego es conveniente esperar a que se cumplan los 30 días para evitar que luego pueda pagar y "enervar la acción" antes del juicio. El primer burofax lo haré a través de un abogado, lo pedí el miércoles pero tardan hasta 72h en analizar la documentación, llamar para hacer el pago previo de tasas, etc., de ahí el retraso, si por mí fuera ya estaría mandado.
Sí he tardado demasiado en iniciar todo esto, pero muchas veces no es fácil discernir... Al otro lado hay personas de carne y hueso y cuesta darte cuenta de si están pasando una mala racha de verdad o son simplemente caraduras (especialmente cuando "juegan" al victimismo o a caer bien).
En cualquier caso, la demanda en sí será si no me paga, para entonces tengo ya el abogado elegido pero como tengo que esperar esos 30 días puedo ir mirando lo que comenta el otro casero sobre el seguro de hogar, etc. (aunque yo también dudo que incluya un desahucio, me informaré).
Gracias por la información.
Hola Casera:
Coincido con las respuestas anteriores.
reciba un cordial saludo.
javier diez
casero/a
PHOLMO
profesional
Dudo, mas bien estoy seguro, que la defensa juridica de un seguro de hogar no cubre un desahucio por falta de pago.
En cuanto a esa idea previa me gustaría saber que opina debe incluir
A Pholmo:
El contrato conllevaba 2 meses de fianza y 3 de depósito o aval, pero ya no son suficientes... Y sí, la próxima vez pediré 6 u 8, pero me da rabia por los inquilinos que sí pagan y son serios, porque pagan justos por pecadores.
Respecto a pagar a un abogado para hacer la consulta, pues obviamente, pero ya que existen estos foros digo yo que están para algo, aunque sea para tener una idea previa de lo que opinan varios expertos.
A Casero Particular:
¡Muchas gracias por el apunte! Lo cierto es que el seguro del hogar efectivamente me incluye un concepto como "defensa jurídica", aunque pensé que haría referencia al caso de que algún vecino te demandara por algo, no porque tengas que iniciar un desahucio. Me pondré en contacto con ellos inmediatamente y si es así, eso que me ahorro.
¡Gracias de nuevo!
javier diez
casero/a
Piscis tres
casero/a
La respuesta ya te la han dado, tienes que solicitar, cuanto antes mejor, el desahucio, para ello precisaras de abogado y procurador, el importe que te pueden cobrar, depende de cada abogado, pide presupuestos, pero haz el desahucio con reclamación de alquileres.
Si el arrendatario es solvente tendrá que pagar y con costas y si ahora no lo es, lo puede llegar a ser en un futuro y la deuda seguirá vigente si persistes en perseguirlo hasta cobrar.
Muy buenas
Tengo el mismo problema. Lo que pide el compañero de penurias en el alquiler no es que le deis numeros de tlfno para que se gaste la pasta en enterarse como hacer lo mejor y mas rapido para deshacerse del inquilino moroso, que eso ya lo hara mas adelante en abogado y procurador, sino que le aconsejeis que es lo mejor por vuestra experiencia.
Animo y mira si tienes incluido en el seguro de la casa asesoria juridica, ahora muchos seguros incluso te incluyen gastos de abogado y procurador ante un desahucio.
Saludos
Desahucio cuanto antes: ahorrará dinero.
Pedro Martinez Mtnez
profesional
Efectivamente la salida es el desahucio y cuanto antes mejor, pues el coste se incremente cada mes, teniendo en cuenta que es muy dificil recuperar las rentas impagadas hasta que recuperes tu vivienda.
El plazo es dificil que baje de 6 meses, dependiendo de la carga de trabajo del juzgado competente. Los honorarios de letrado y procurador es algo que tendras que pactar.
Pedro Martínez
Abogado
