Hola:

La actualización sí se puede hacer con caracter retroactivo, si te aplica el ipc desde abril de 2007 a abril 2009 tendría que subirte un 4% pero si te aplica el ipc desde abril de 2008 al 2009 debe aplicar -0,2%. Consulta la página de INE e imprime los índices y lo hablas con el propietario.

Gracias pholmo, pero de acuerdo con este artículo 18, ¿no dice que la variación se calcula en función de la anualidad inmediatamente anterior?

Artículo 18. Actualización de la renta.
1. Durante los cinco primeros años de duración del contrato la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado. Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos.

La actualización debe practicarse aplicando el IPC correspondiente desde la última actualización practicada, en su caso si desde 2007 no le han actualizado, esa debe ser la fecha de inicio.

En mi blog, cuya lectura le recomiendo, pedrohernandezabogado.blogspot.com estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.