[[ userName ]]
Modificar perfil
Inicia sesión
Idioma ES

Actualmente no se publican nuevas preguntas y respuestas en La Comunidad, que queda accesible únicamente como página de consulta.

Resultados de la búsqueda: reparaciones (Encontrados 8076 resultados)

    mayte90

    inquilino/a

    ¿mi casera no me comtesta al teléfono que puedo hacer? 19 respuestas
    Hola hace una semana que estoy en un piso de alquiler y el primer dia me di cuenta que la lavadora esta rota, los encufes se descuelgan, y lo mas importante el colchon es un infierno indescriptible de lo mal que esta y mi casera no coje el teléfono no contesta a los mensajes y asi no quiero estar que puedo hacer
    • Preguntado por: mayte90
    • Hace 12 años
    • Categoría: Dejar piso en alquiler

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola mayte: ¿revisó usted el piso antes de firmar el contrato de arrendamiento? . reciba un cordial saludo.     http://letradosalquileres.es.tl
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Debería leer el DECALOGO DEL INQUILINO sobre todo el punto 3º y ver si en su contrao ha firmado una clausula en la que manifesta conformidadcon el estado en que recibe ese piso.
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 12 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Está claro que no lo revisó convenientemente,antes de firmar. Ahora solo puede avisar a su casero fehacientemente de los desperfectos y si no le hace caso demandarle mediante un abogado y esperar a que el juez le autorice... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Creo que las respuetas de los otros dos compañeros son correctísimas, y debe Ud. hacerles caso. Pero por darle una contestación le diré que en caso de que la propietaria no conteste el teléfono, puede Ud. dirigirle un bur... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 12 años
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      Y, ¿si no recoge el burofax?

    • -

      profesional

      Si no recoge el burofax es EN PRINCIPIO peor para la propietaria, porque si luego hay un juicio no podrá alegar que hizo todo lo posible por no llegar a pleito. En caso de que pierda es casi seguro que la condenarán en co... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 12 años

    • mayte90

      inquilino/a

      Hola claro yo vi el piso pero no puse la lavadora ni enchufe nada para saver qu el enchufe al tocarlo se caía ni me sente en el baño para saber qué se movia y el colchon pues la verda no me sente pero si alquilas un piso ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: mayte90
      • Hace 12 años
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      Hola León,                Independientemente de la cuestión consultada por Maite, la cual lamento, y que parece que tendrá que soportar o solventar a su cargo las anomalías  exsistentes en la vivienda, salvo que presente ... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Piscis, en mi blog tengo recogida la doctrina judicial sobre la eficacia de los burofax y en este enlace mi opinión sobre su necesidad y oportunidad.
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 12 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Se ha boorado el enlace sobre mi opinion: http://bit.ly/LbM0Az
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 12 años
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      Gracias PHOLMO, pero supongo que que pueden haber excepciones como las que he  comentado.

    • -

      profesional

      Piscis Tres: aparte del enlace de PHOLMO que me parece correctísimo, quiero decirle que el tipo de excepciones que Ud. plantea pueden darse. Pero eso no quita a lo que yo he dicho. Me explico: si por ejemplo un arrendatar... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 12 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      León, no llego a entender tu razonamiento anterior. Si un inquilino no paga y el propietario interpone una demanda de desahucio, habrá condena en costas por más que el inquilino haya manifestado su voluntad de querer paga... Leer toda la respuesta[+]
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      Otra solución, práctica y sencilla es hacerle una visita a su domicilio y exponerle  lo que quieras, eso sí, con mucha corrección.

    • -

      profesional

      Si Pedro: es posible que el inquilino pague en mano, y nunca se le haya dicho al inquilino ningun numero de cuenta corriente donde hacer el pago de la renta. En ese caso (que es más común de lo que parece) un buen burofax... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 12 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Opino lo mismo que el compañero Pedro ese burofax es inutil hay una solución mas facil y correcta la consignación judicial.
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 12 años

    • -

      profesional

      Si PHOLMO llevas razón, pero ten en cuenta que es una solución muy poco cómoda para gente que no pisa nunca un Juzgado: tienes que ir todos los meses y ya sabemos que los Juzgados no son especialmente agradables o rápidos... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 12 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      León la experiencia de muchos años me ha enseñado que las soluciones para enmendar un incumplimiento de contrato nunca son cómodas y si son cómodas no son soluciones.
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 12 años

    • -

      profesional

      Bueno PHOLMO, no puedo estar más de acuerdo contigo, pero también te aseguro que yo he solucionado miles de problemas con un burofax bien escrito a tiempo. No digo que sea mejor solución que la que apuntas, ni mucho menos... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 12 años

    frisKa

    inquilino/a

    Quien debe encargarse de la fumigacion? que hacer si la casera no quiere renovar el contrato de gas? 6 respuestas
    tenemos 3 meses en el piso, el contrato de gas esta vencido desde hace 10 anos, nos dimos cuenta pues al gastarse una bombona y llamar a la compania nos dieron esa informacion. al decirle esto a la casera su respuesta fue compren gas a los pakis que pasan por la calle, pregunten en el bar de abajo. a los dos meses de estar aqui comenzaron a aparecer chinches, la llamamos para hacernos cargo de la fumigacion y nos grito fuertemente diciendo que no era su responsabilidad que resolvieramos nosotros, nunca hemos tenido un problema de este tipo y no sabemos realmente quien debe encargarse de la fumigacion, sin embargo nos ofendimos por su respuesta. Hemos intetado comunicarnos para llegar a un acuerdo sobre la fuugacion e intentar que resuelva lo del gas, pero no atiende el telefono ni devuelve llamadas o mensajes. estamos al corriente con los pagos de renta y servicios. que medidas podemos tomar? quisieramos mudarnos de aqui, si nos vamos al pasar 6 meses, podemos tener la fianza?
    • Preguntado por: frisKa
    • Hace 11 años
    • Categoría: Inquilinos
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      La fumigación, os corresponde a vosotros. Si te refieres al gas butano, es obligatoria la revisión cada cinco años, si ya ha vencido el contrato, puedes pedir el alta y si hay que adecuar la instalación,previa advertencia... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      frisKa : disiento de la anterior respuesta en cuanto a la fumigación. En principio le corresponde al casero, ya que tiene la obligación de mantener la vivienda alquilada en condiciones de habitabilidad segun establece el ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años

    • sara sira

      casero/a

      La repuesta de León no la veo muy acertada, la infestacion por chinches pudieron traerla los inquilinos con sus.enseres o por su forma de vivir, por muy incómodo que sea no pierde habitabilidad.... Pobres hoteles que en c... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      sara sira: entiendo sus dudas, pero es un caso típico de reparto de la carga de a prueba. En este caso la prueba recae sobre el casero por lo que dice el art. 1554 del Código Civil, a cuyo tenor: El arrendador está obliga... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años

    • frisKa

      inquilino/a

      Leon, muchas gracias. Tu informacion nos es de gran ayuda. Ahora el unico problema es que la senora no aparece por ningun lado. no nos contesta el telefono ni nos devuelve los mensajes. seguire intentando pero ya la situa... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: frisKa
      • Hace 11 años

    • -

      profesional

      frisKa : hay varios enfoques posibles. 1.- en caso de que no aparezca la única solución es demandarla (por supuesto mediante abogado), lo cual te llevará mucho tiempo y algo de dinero, amén de que durante ese tiempo no se... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años

    dalailama

    inquilino/a

    Piso alquilado a 1 persona, ahora resulta que son 3, que se puede hacer? 12 respuestas
    Se ha puesto en alkiler 1 piso de 3 hab. a 600 €. Al casero le daba igual alquilarselo a 1 persona o a 3. La persona interesada (y actual inquillino) dijo que iba a vivir ella sola (el contrato solo esta a su nombre) y como estaria sola empezó a negociar el precio de alquiler y el piso se le quedó en 500 € x ser 1 persona sola. Ahora resulta, que esta mujer no ha ido a vivir sola como se acordí, sino con su marido y su hijo de 16 años, por lo cual estamos hablando de una familia. Teniendo en cuenta que el casero solo bajó a 500 € por ser 1 persona sola y ahora resulta que es una familia, quiere pedir los 600 € en vez de los 500 €, es posible? Si no fuera posible, puede dar por terminado el contrato? aparte,en el contrato pone que no se admiten mascotas y resulta que tienen un perrro Labrador. El piso se alquiló con muebles, por lo cual el casero no acepta ningun mascota (por posibles daños). eso es un incumplimiento el contrato y se puede dar x finalizado? firmado 1.4.14
    • Preguntado por: dalailama
    • Hace 11 años
    • Categoría: Caseros
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      1. La inquilina puede vivir con su marido y su hijo 2. El casero no puede modificar el alquiler 3. Si el contrato prohibe mascotas y el inquilino tiene un perro esmotivo de desahucio para ampliar o aclarar esta informació... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 11 años

    • dalailama

      inquilino/a

      Señor Pholmo, una clara y rapida respuesta. Muchas gracias. Punto 2 y 3 han quedado claro, punto 1 no. La bajada del alquiler estaba sujeto a que solo iba a vivir 1 persona. Hay un acuerdo verbal y ademas una clausula que... Leer toda la respuesta[+]

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola dalaidama: coincido con la respuesta de mi compañero Pholmo. Reciba un cordial saludo.     http://letradosalquileres.es.tl

    • dalailama

      inquilino/a

      Gracias. Me gustaria saber si en el contrato de alquiler pone una clausula de que el piso será habitado por 1 persona sola, esta clausula es nula? digamos que era un favor que le hizo el casero a la señora de alquilarselo... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Dalailama para aclarar las cuestiones que plantea sería necesario leer ese contrato. en mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ puede encontrar más información sobre estos temas y si prefiere una atención personal y... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 11 años
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      A ese casero le han colado un gol y tendrá que aguantarse, salvo por lo del perro, en cuyo caso podrá solicitar el desahucio, si le interesa hacerlo. Por lo de los muebles, con perro o sin perro, si el inventario está bié... Leer toda la respuesta[+]
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Dalailama, la ley permite a una persona vivir en su casa arrendada con su pareja e hijos. según la LAU "arrendamientos de vivienda, que son aquellos dedicados a satisfacer la necesidad de vivienda permanente del arrendata... Leer toda la respuesta[+]

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola Dalaidama: Coincido con la respuesta de la Sra Amparo. Reciba un cordial saludo.     http://letradosalquileres.es.tl

    • -

      profesional

      dalailama: estoy de acuerdo con las respuetas anteriores. Únicamente entro en el hilo para decir que ese "timo" es más frencuente de lo que parece. A mí (a mis clientes) han intentado hacérmelo más de una vez, y mi receta... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años

    • dalailama

      inquilino/a

      Gracias a todos. Entonces tiene derecho a vivir ella con las personas que no se han mencionado ni se tiene informacion sobre ellos. Al final se va a proceder al deshacucio de esta persona por incumplimiento del contrato (... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      dalailama: lo que pregunta sobre nulidad de la cláusula es muy difícil de decir, porque el texto que le ha copiado y pegado Amparo BB pertenece a la exposición de motivos de la LAU, no al articulado de la norma. Sin embar... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años

    • -

      profesional

      dalailama: yo creo que esa cláusula es nula por la razón que le ha dicho Amparo BB. Sin embargo debe tener en cuenta que es muy difícil asegurarlo a ciencia cierta, porque el texto que le ha pegado Amparo no aparece en el... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años

    Johnjc

    inquilino/a

    Cláusula de contrato en la que el arrendatario se compromete a permitir la entrada en el piso al arrendador, ¿es legal? 37 respuestas
    Pone lo siguiente: SEXTA. El arrendatario se compromete a permitir la entrada en el piso al arrendador o persona que tenga conferida su representación y ello para comprobar el estado y situación del mismo.
    • Preguntado por: Johnjc
    • Hace 15 años
    • Categoría: Legislación alquiler
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      esa clausula es NULA porque es ilegal. Una vez se alquila la vivienda esta pasa a ser el hogar del inquilino y en ella entra sólo quien este quiera que entre y nadie más y por supuesto el inquilino debe de de cambiar el b... Leer toda la respuesta[+]
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Mari Lolis, esa clausula es más usual de lo que imaginas. Yo entiendo que se trata de un pacto consentido por ambas partes perfectamente legal. Si conoces alguna disposicion normativa que la prohiba te agradeceria que me ... Leer toda la respuesta[+]

    • Johnjc

      inquilino/a

      Yo lo asumo siempre que sea una visita previo aviso y consentida por mí pero creo que la clausula no está muy bien especificada, deberían modificarla?
      • Respondido por: Johnjc
      • Hace 15 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Efectivamente podian haber afinado un poco mas en la redaccion de la misma en el sentido que indicas. No te pondran ninguna pega a variarla para evitar problemas de interpretacion. Pedro Martinez ABOGADO 5001@icagr.es
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      Sr. Granada, que sea habitual no la convierte en legal y el domicilio es inviolable, pongan las clausulas que pongan, que si no son legales, no lo son.  
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Mari Lolis, si permites la entrada a tu vivienda no se esta violando ningun domicilio porque estas dando tu consentimiento. Si fulanito se acuesta con menganita porque ésta lo invita, nadie esta violando a menganita. Insi... Leer toda la respuesta[+]
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      Sr. Granada si pone esa clausula y la propiedad pretende entrar aferrandose a ella, nadie le esta invitando, ni muchisimo menos, se esta metiendo en casa ajena porque si y porque quiere él y no porque lo quiera quien paga y habita dicha vivienda.
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Mari Lolis, tambien habrá una clausula que obliga al pago y el propietario se aferra a ella para reclamar judicialmente ese pago si no se lleva a cabo, pero no porque el importe lo puso él, sino porque lo acepto el arrend... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Esa clausula efectivamente es usual pero carente de eficacia, si el inquilino se niega a permitir la entrada en su vivienda, solamente un Juez podrá acordar esa entrada y para eso no hace falta clausula. Para ampliar o ac... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 15 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      Yo no tengo ninguna visión de contrato impuesto por el casero, claro que me refiero a contratos realizados con la legalidad en la mano...si dicho contrato tiene clausulas abusivas y NULAS ante la ley, enotnces sí que es u... Leer toda la respuesta[+]

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola: Coincido con la respuesta de mi compañero pholmo. Reciba un cordial saludo   Despacho Armando García Fernández. Email:: armandogarcia@ical.es http://letradosalquileres.es.tl  
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      En este caso no hablamos de la posibilidad de entrar sin el consentimiento del inquilino porque este ya ha manifestado anteriormente que asume esa clausula. Se debate sobre si es valida o si, como afirma Mari Lolis, es nu... Leer toda la respuesta[+]

    • Johnjc

      inquilino/a

      Como decía antes, asumo que en un momento puntual como por ejemplo algún tipo de avería, la propietaria pueda entrar en el piso (la cual ni conozco ni creo que conozca porque el piso lo está gestionando una administración... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Johnjc
      • Hace 15 años

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola Pedro Granada:  La LAU 1994 determina en su artículo 21 la única circunstancia que permite al arrendador entrar en la vivienda del arrendatario. Dicha circunstancia tiene una doble finalidad: - Permitir al arrendador... Leer toda la respuesta[+]

    • Johnjc

      inquilino/a

      OK, atendiendo a la ley y dejando la clausula más clara y cerrada, cómo debería de modificarse la clausula que han redactado en mi contrato?
      • Respondido por: Johnjc
      • Hace 15 años

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola John: La cláusula debería expresar el contenido del artículo 21. 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Reciba un cordial saludo   Despacho Armando García Fernández. Email:: armandogarcia@ical.es http://letradosalquileres.es.tl
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Jan, lo que el 21 de la LAU dispone es cuando será obligatorio que el inquilino permita al propietario la entrada a la vivienda, pero eso no tiene nada que ver con la existencia de un pacto expreso consentido en el contra... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Incumple la Constitución Española en cuanto al derecho a la inviolabilidad de domicilio.
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 15 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      2. Ce: el domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en el sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito. si hay consentimiento sigo sin ver el problema. Y,... Leer toda la respuesta[+]
    • javiersantander

      javiersantander

      casero/a

      pedro pa ti la perra gorda. si hay consentimiento no es necesaria la clausula y si no hay consentimiento se necesita orden judicial con lo que la clausula es inservible (si lo prefieres a nula)  
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Ja, ja,ja, vale lo dejo aqui Javier. Gracias a todos, ha sido muy instructivo el debate. Martinez Abogado 5001@icagr.es
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Me parece que el compañero no ha leido mi primera respueta: Esa clausula efectivamente es usual pero carente de efic acia, si el inquilino se niega a permitir la entrada en su vivienda, solamente un Juez podrá acordar esa... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 14 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Desde luego,estoy con PHOLMO.Pero yo quiero aclarar algo,si yo al hacer un contrato me ponen pegas para entrar a la vivienda alguna vez,por supuesto con consentimiento,no hago el contrato y si me firma y luego dice que en... Leer toda la respuesta[+]
    • Domus

      Domus

      casero/a

      Javier; la cuestión en definitiva es que lo ponga o no en el contrato, el consentimiento es necesario cada vez que se pretenda acceder a la vivienda, luego es indiferente tanto lo que conste en el contrato como lo que se ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Domus
      • Hace 14 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      De acuerdo, salvo que haya una avería, que en ese caso, sí está obligado a dejar entrar para su reparación

    • serch

      profesional

      Hombre la clausula se refiere a que HAY CONSENTIMIENTO, por tanto se adquiere compromiso para que entre el propietario, esto para obras de conservación es OBLIGATORIO por ley. Por tanto no acabo de entender eso de que hay... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: serch
      • Hace 14 años
    • Domus

      Domus

      casero/a

      Serch, usted lo ha dicho: por cortesía, por hospitalidad .... no por obligación, salvo necesidad por averías, como puntualiza Javier Díez.
      • Respondido por: Domus
      • Hace 14 años

    • Jennifer85

      inquilino/a

      Hola, Nosotros hemos tenido varios contratos de alquiler (por motivos de trabajo) y siempre han tenido esa cláusula. Pregunté y me dijeron que tenía que dejarle entrar pero me tenía que avisar con antelación. Si se presen... Leer toda la respuesta[+]

    • Paolo_x

      inquilino/a

      No habia visto este hilo hasta ahora, y de verdad que me sorprende que aun haya gente con una cierta experiencia que crea que de algun modo puede hacer constar en un contrato la entrada a la vivienda. al final es muy simp... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Paolo_x
      • Hace 14 años

    • andres cassol

      casero/a

      Hola a todos, Ya firmé el contrato y me dieron las llaves de mi nueva vivienda. Durante la firma expuse mi preocupación por esta claúsula y la administradora de fincas que gestiona el contrato me comentó que jamás nadie i... Leer toda la respuesta[+]

    • Paolo_x

      inquilino/a

      Andres, Es mejor que abras un hilo nuevo, no usar uno existente. en cualquier caso, tu caso es diferente; no alquilas un piso sino diversas habitaciones de un piso. alquilando las habitaciones por separado puedes ir al pi... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Paolo_x
      • Hace 14 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Paolo,Los caseros no solemos ser ignorantes,ni pesados,ni empecinados como son los adjetivos que empleas.Los caseros ,lo único que queremos es tener a los inquilinos a gusto,que pagen puntualmente,y que cuiden la propieda... Leer toda la respuesta[+]

    • csr2001

      inquilino/a

      Que, ¿¡qué hay de malo en que el "propietario" entre en "su" casa de vez en cuando? ! : pues que , desde el momento en que la casa está alquilada,ya no es "su" casa , más que para cobrar el alquiler y realizar las reparac... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: csr2001
      • Hace 14 años

    • EDGAR EMILIO

      inquilino/a

      Johnc, Por supuesto que no es legal, ya que todo se resume en que el Propietario te ha alquilado una propiedad que una vez firmado el contrato implica que la propiedad estará bajo tu absoluta responsabilidad hasta la fech... Leer toda la respuesta[+]

    • Johnjc

      inquilino/a

      Hola a todos, Ya firmé el contrato y me dieron las llaves de mi nueva vivienda. Durante la firma expuse mi preocupación por esta claúsula y la administradora de fincas que gestiona el contrato me comentó que jamás nadie i... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Johnjc
      • Hace 14 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      Johnjc Has hecho muy bien cambiando el bombín, es la regla nº 1 del manual del inquilino.  

    • Jose

      inquilino/a

      Si,una cosa es revisar la vivienda y otra ir casi todos los días, sólo por dar por culo,como mi casero.Muchos caseros piensan que al alquilar la casa,tiene derecho a molestar a los inquilinos cada vez que les apetezca,hac... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Jose
      • Hace 8 años

    arias

    inquilino/a

    ¿Me puedo negar a pagar el alquiler si el dueño no me arregla los desperfectos que hay en el piso? 21 respuestas
    debo 58o euros de un mes de alquiler mas luz y agua no e echo el pago poir que el piso necesita arreglos del cuarto de baño o sea lo que son los sanitarios un patio que esta todo el suelo levantado por un arbol que esta plantado desde que vivian los propietarios un cuarto que esta fuera en el mismo patio que esta lleno de humedad yse caen las paredes ademas alguna que otra vez sale alguna rata que debo hacer
    • Preguntado por: arias
    • Hace 14 años
    • Categoría: Inquilinos

    • nova

      casero/a

      Que haya arreglos pendientes no te exime del pago del alquiler. Mira el contrato, ahí debería constar qué tipo de arreglos son por cuenta del casero y cuáles por cuenta del inquilino.
      • Respondido por: nova
      • Hace 14 años

    • arias

      inquilino/a

      pero es que llevamos asi desde que vivimos en el piso porque los desperfectos ya estan desde hace tiempo antes de yo entrar a vivir segun tengo entendido el dueño debe entregar el piso en buenas condiciones igual que el i... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: arias
      • Hace 14 años

    • nova

      casero/a

      Si entiendo tu problema, lo que te digo es que el hecho de que haya desperfectos pendientes de arreglo por el casero no te exime del pago del alquiler y los suministros a tú cargo. En cuanto a lo de entregar el piso en pe... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: nova
      • Hace 14 años
    • javiersantander

      javiersantander

      casero/a

      debes reclamar los arreglos por burofax para que quede constancia de tu reclamacion. En el Blog de Amparo tienes modelos para redactar el burofax: https://sites.google.com/site/papeleosalquiler/ El pago de la renta es ine... Leer toda la respuesta[+]

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola arias: coincido con la respuesta del sr javiersantander y le sugiero la lectura del siguiente enlace: http://blog.enalquiler.com/2011/guias-alquiler-pisos/reparaciones-pisos-alquiler-3/ Reciba un cordial saludo Despa... Leer toda la respuesta[+]

    • Daniel Palma Lema

      profesional

      Buenos días Arias: La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el propietario o Arrendador debe mantener en todo momento la habitabilidad de la vivienda, de no ser así y no realizar las reparaciones necesarias, tú pued... Leer toda la respuesta[+]

    • gyleg

      casero/a

      Los desperfectos estaban antes de entrar en la vivienda; De donde vienen las quejas ahora? Primero entrar en una vivienda y luego quejarse de las condiciones? Eso se sabia antes de entrar. Si no le gusta, busca otra vivienda, digo yo.
      • Respondido por: gyleg
      • Hace 14 años

    • -

      inquilino/a

      El agua y la luz, son consumiciones suyas, y que las compañias, les pueden cortar por motivo de impago. consultar a un abogado, no le saldrá muy caro y seguro que le puede aconsejar bien, cuando vea la fotografia. Que deb... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 14 años

    • Cronos

      casero/a

      Buenas tardes Arias. En primer lugar quiero informarte que los recibos de luz, agua y cualquier otro suministro los tienes que tener al dia ya que son consumos tuyos y si no se pagan la compañia puede suprimirlos creando ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Cronos
      • Hace 14 años

    • AnaMariaMadrid

      inquilino/a

      Ahora me gustaría hablar YO! Estoy bastante harta en siempre leer que "el contrato" "el contrato" "el contrato"....blábláblá ! Donde está la responsabilidad de los caseros??? O solamente miran la pasta que pueden ganar mi... Leer toda la respuesta[+]

    • pascanu

      inquilino/a

      #AnaMariaMadrid . pufff. como te has puesto. Lo de los caseros es bastante relativo digo yo. He cambiado de casa no hace mucho y claro, es un piso donde han habido mas inquilinos anteriormente. Te cuento que en mi contrat... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: pascanu
      • Hace 14 años

    • nova

      casero/a

      AnaMaria, lo que está claro, y a razón de la pregunta inicial, es que en este caso alguien alquila un inmueble con desperfectos ya existentes y comenta que ha dejado de pagar la renta y los suministros porque el casero no... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: nova
      • Hace 14 años

    • Javi34

      inquilino/a

      Yo alquile un piso y ene le contrato ponia que estaba de alta de todo y cual fue mi sorpresa cuando fuy a cambiar de nombre los contadores el del agua es el contador de obra, el propietario tiene todo el bloque y solo tie... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Javi34
      • Hace 14 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Uff. "juzgado de paz", "tú puedes rescindir el contrato", etc. la verdad, no se os puede dejar solos, pq vayas cag_adas váis metiendo y que nadie corrige. anamariamadrid, para hablar coge el teléfono y no hagas demagogia en un foro
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • nova

      casero/a

      Y puntualizar al comentario de AnaMaria algo importante cuando afirma al referirse a los caseros: "lo que solamente quieren es aprovechar del arrendador porque tienen "el contrato" como respaldo y el arrendador que se jod... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: nova
      • Hace 14 años

    • rober25lamina

      inquilino/a

      siy si os pasa como a mi. mi historia es de hace unos años atras alquile sin contrato un apartamente atico en mallorca xqe n tenia dnde vivir y estava en la calle y trabajando cobrando una miseria q me daba pa vivir y jus... Leer toda la respuesta[+]

    • rober25lamina

      inquilino/a

      pero para mas gracia e de pagar a su abogado q es su primo y a procuradores una cuantia superior de 6000e como puedo arreglar eso ahora y como puedo hacer q me debuelban el dinero?¿

    • rober25lamina

      inquilino/a

      a la persona q dice el agua y la luz son consumiciones suyas le pueden cortar la luz x impagos....... yo vengo d vivir 1año en canarias y yebo en barcelona tierra natal 9 meses aprx. ay en canarias cambie uno d mis coches... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      robert25, estabas en tu derecho de ponerles una denuncia por coacción, aunq me da q su caso es para analizarlo más detalladamente y q cuenta pinceladas. Para la próxima abra un tema y exponga sus preguntas y verá q no es ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • Lorena ortiz

      inquilino/a

      Hola el propietario de la casa no me quiere arreglar problemas con electicidad llebo 1 año con fallas y me e quedado varias ocaciones sin energia por 2 , 3 dias y se me a dañado el computador  en 2 ocaciones  Cuanto tiemp... Leer toda la respuesta[+]

    • Inquilina

      inquilino/a

      Buenos dias!  Yo soy inquilina y estoy tambien muy enfadada por que lo que no puede ser es que el propieterio passe de todo y tu sigas que seguir cumpliendo.  Yo me encuentro en una situacion parecida, quando alquilamos l... Leer toda la respuesta[+]

    Andrea

    inquilino/a

    ¿Qué se considera contrato de alquiler de larga duración? 26 respuestas
    Que se considera contrato de alquiler de larga duración, para que el arrendatario Te pueda solicitar más de dos fianzas como pone en el BOE, gracias de ante mano 
    • Preguntado por: Andrea
    • Hace 7 años
    • Categoría: Inquilinos
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Como siempre... nuestros legisladores tan específicos... Para saber cuánto es una pequeña reparación ha habido que esperar a ver qué decian los Tribunales... En este caso... ¿Qué opinan los abogados? De todos modos, esa m... Leer toda la respuesta[+]
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Como siempre... nuestros legisladores tan específicos... Para saber cuánto es una pequeña reparación ha habido que esperar a ver qué decian los Tribunales... En este caso... ¿Qué opinan los abogados? De todos modos, esa m... Leer toda la respuesta[+]

    • Victor G

      inquilino/a

      Creo que Amparo quería responder a otra pregunta. Lo primero de todo aclarar que el decreto del alquiler no es retroactivo, no afecta a contratos ya firmados. Empieza a aplicar el día que se publique en el Boletín Oficial... Leer toda la respuesta[+]
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Qué va Victor G. Respondo a esta. Dice el REal decreto (el texto no está en boe aún pero está en la página de la MOncloa) que solo se podrá pedir más de 2 fianzas en los arrendamientos de LARGA DURACIÓN.... Y comparo eso ... Leer toda la respuesta[+]
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Igual me equivoco y en el BOE son más específicos, pero esto es lo que pone en  http://www.lamoncloa.gob.es/consejodeministros/referencias/Paginas/2018/refc20181214.aspx#Alquiller Mejora de la regulación de los contratos ... Leer toda la respuesta[+]

    • Victor G

      inquilino/a

      He repasado este enlace, el de la propuesta del PSOE en marzo. Creo que los tiros pueden ir por aquí, aunque habrá que ver qué sale en el BOE. http://www.congreso.es/public_oficiales/L12/CONG/BOCG/B/BOCG-12-B-237-1.PDF «5... Leer toda la respuesta[+]

    • Victor G

      inquilino/a

      Resuelto el misterio, hoy se ha publicado el decreto . "Contrato de larga duración" es el que sea por más de 5 años (7 si el propietario es una persona jurídica). Para los contratos "normales" se limitan las garantías adi... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Pues en mi opinión esa limitación excluirá como inquilinos del mercado de alquileres a quienes no puedan acreditar ingresos importantes, máxime si a eso se añade la posibilidad de que el desahucio por falta de pago sea su... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 7 años

    • Victor G

      inquilino/a

      Pholmo, no necesariamente pasará eso. Se da por descontado que vamos hacia un enfriamiento económico como mínimo, probablemente otra crisis. Lo que obligará a los propietarios que no puedan permitirse tener la vivienda si... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Victor no he dicho que no vaya a haber alquileres a precios más bajos, me refiero a que quienes no puedan demostrar su solvencia y seriedad en el pago no podrán acceder al mercado, antes podrían hacerlo depositando una fi... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 7 años
    • nacho

      nacho

      casero/a

      Entonces, a partir de ahora los contratos serán de un mínimo 5 años y prorrogables a 3 años, si no se avisa con un mes de antelación a la finalizacion de los 3 años?
      • Respondido por: nacho
      • Hace 7 años
    • nacho

      nacho

      casero/a

      perdón, a la finalizacion de los 5 años
      • Respondido por: nacho
      • Hace 7 años

    • Victor G

      inquilino/a

      Es cierto que no es exactamente lo mismo, pero va relacionado. Al pinchar la burbuja especulativa, los precios (en muchos casos absurdos) no tienen más camino que la bajada. En Barcelona capital ya se viene observando esa... Leer toda la respuesta[+]

    • Victor G

      inquilino/a

      nacho, correcto. Se mantiene el preaviso del propietario para no renovar o cambiar las condiciones en un mes antes del fin del contrato. Sobre la duración, se regresa a la ley de 1994 con 5 años más 3 de prórroga tácita. ... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Victor con esas precisiones estoy de acuerdo con ti criterio, no obstante sigo pensando que la legislación arrendaticia en España ha sido desastrosa tradicionalmente.
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 7 años

    • Francisco

      casero/a

      Tampoco veo yo mucho problema en lo de solicitar dos años o más de fianza Se puede alargar un año el contrato, es decir, en vez de 5 años, contratar por 6 años y pedir las mismas garantías que hasta ahora. Prefiero arrend... Leer toda la respuesta[+]

    • Victor G

      inquilino/a

      Es una posibilidad, Francisco. Pero con algunas observaciones. El particular que quiera acogerse a esa posibilidad tendría que ofrecer ocho años de contrato al menos. Si se ofrecen seis, el inquilino preferirá alquilar de... Leer toda la respuesta[+]
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Cuando veamos aquí algún post de un inquilino desesperado porque no le alquilan por tener un contrato precario por ejemplo.... ya no podremos decirle que ofrezcan unas garantías que tranquilicen al arrendador...  No sé que podremos decirles.
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Amparo, has dado de lleno en lo que yo he querido decir.
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 7 años

    • Victor G

      inquilino/a

      No es tan sencillo. Si el inquilino ve que con su contrato precario no puede afrontar un alquiler... quizá lo que haga es irse a otra ciudad e incluso a otro país. No hace tanto estaba el país lleno de extranjeros que tra... Leer toda la respuesta[+]

    • Conchita Ferrero

      casero/a

      "Victor G,"El particular que quiera acogerse a esa posibilidad tendría que ofrecer ocho años de contrato al menos. Si se ofrecen seis, el inquilino preferirá alquilar de una persona jurídica. Tendría siete años de alquile... Leer toda la respuesta[+]

    • Victor G

      inquilino/a

      Nadie aquí lo niega, Conchita. La ley es desastrosa. La reforma que acaba de salir es efectivamente coyuntural, igual que lo fue la de 2013. Entonces se rebajó la duración de los contratos en un ciclo de alza de precios. ... Leer toda la respuesta[+]
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Victor G La cosa es que un propietario prefiera alquilar rápido a un inquilino sin garantías, con el riesgo que eso conlleva (impagos, destrozos o facturas pendientes incobrables) o tardar algo más y alquilar su piso a un... Leer toda la respuesta[+]
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Conchita, el arrendamiento para uso de vivienda está exento de IVA

    • Victor G

      inquilino/a

      Está el foro fallando otra vez, hay una respuesta mía que se ha quedado colgada. Amparo, lo que dices es cierto, no lo discuto. Pero hay que mirar el conjunto. Durante estos años de bonanza hemos bajado la guardia como co... Leer toda la respuesta[+]
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      La cuestión, Víctor G., es que los inquilinos solventes podréis encontrar un panorama favorable. Pero el inquilino más débil económicamente hablando... lo tendrá muy muy difícil. Como siempre,  pagan el pato los mismos. I... Leer toda la respuesta[+]

    Sonia_

    inquilino/a

    Derecho de visita del arrendador 79 respuestas
    Hola, quieren ponerme una cláusula en el contrato de alquiler en el que me obligan a permitir la entrada del arrendador previa cita con antelación de 24h (en concepto de "derecho de visita"). Yo me pregunto .... esto...¿es normal? Y si me niego a concertar la cita e insisten, ellos podrían cometer allanamiento de morada, con lo cuál no veo el sentido de la cláusula.
    • Preguntado por: Sonia_
    • Hace 15 años
    • Categoría: Inquilinos
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      La respuesta es muy simple, esa cláusula es nula e ineficaz. Le sugiero lea esto
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 15 años

    • Paolo_x

      inquilino/a

      Sonia, no solo no es normal sino que es ilegal; por lo que aunque firmes el contrato con esa clausula no tienes porque hacerle caso. Si se meten en tu casa sin que tu les abras la llave, evidentemente es allanamiento de m... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Paolo_x
      • Hace 15 años
    • arquitopo

      arquitopo

      profesional

      es nula, siempre y cuando estemos hablando de alquiler de vivienda habitual.

    • Sonia_

      inquilino/a

      Gracias Pholmo! En la cláusula dice que la cita sería consensuada, de hecho dice: Derecho de visita: El arrendatario se obliga a permitir la entrada en la Vivienda al ARRENDADOR o a sus representantes quienes, previa cita... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Sonia_
      • Hace 15 años

    • Sonia_

      inquilino/a

      Bueno gracias a todos por contestar tan rápido. PD: Sí, es alquiler de vivienda habitual.
      • Respondido por: Sonia_
      • Hace 15 años

    • mejuto

      inquilino/a

      Claro que NO se extinguiría el contrato, de ninguna manera, tu puede firmar eso y a la hora de que pueda pasar eso dices rotundamente NO y tranquilamente, no podrá hacer nada para obligarte a cumplir ese punto y tendrá qu... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: mejuto
      • Hace 15 años

    • Sonia_

      inquilino/a

      Gracias a ti también mejuto. Me planteaba si exigirles que quitaran esa cláusula para que aceptará, pero visto que me indicaís que es nula, casi que no digo nada y me evito lios.
      • Respondido por: Sonia_
      • Hace 15 años

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola Sonia:   La nulidad de la cláusula será declarará por el Juez llegado el caso. Por lo tanto le recomiendo que hable con su arrendador para que excluya la citada cláusula y así evitar posibles procesos judiciales futu... Leer toda la respuesta[+]

    • mejuto

      inquilino/a

      Sonia yo no estoy de acuerdo con jan, puedes firmar y no hacer caso a ese punto, no podría demandarte basándose en una clausula NULA. Evita líos y si te gusta el piso no discutas y acepta.
      • Respondido por: mejuto
      • Hace 15 años

    • Jan Abogado

      profesional

      Sr mejuto: Piense usted que hay mucha gente ignorante de las leyes - como usted - que cree que puede hacer cumplir lo plasmado en un contrato, pues tienen la creencia errónea de que lo pactado y firmado debe cumplirse. Ad... Leer toda la respuesta[+]

    • mejuto

      inquilino/a

      jan, es una pena que no tenga su extenso conocimiento de leyes y precise de un abogado para que me ilumine, el caso es que el abogado que decidí hacer caso no es usted qui ne le conozco más que por entrar al foro a mostra... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: mejuto
      • Hace 15 años
    • Alberto

      Alberto

      inquilino/a

      Creo que para que Sonia se aclare sería bueno decirle que: 1.- Entrar en el piso: El casero no puede entrar en su piso alquilado. Sólo puede hacerlo con autorización judicial y si es necesario que entre para ver las repar... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Alberto
      • Hace 15 años

    • mejuto

      inquilino/a

      Sí, el tema es que es evidente que el casero se quiere aprovechar de la situación de desconocimiento de leyes por parte de su posible inquilina, y creo que a estos tipos de casero hay que darles donde más les duele, que c... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: mejuto
      • Hace 15 años
    • PedroDiaz

      PedroDiaz

      inquilino/a

      Yo en este caso coincido con Jan, mejor que no esté la clausula que tener que meterse en el futuro en el tribunal a demostrar su invalidez.   Y le recuerdo a Sonia su derecho a cambiar el bombín de la cerradura en cuando ... Leer toda la respuesta[+]

    • Paolo_x

      inquilino/a

      Pues que quereis que os diga... yo para variar voy a estar 100% de acuerdo con Mejuto. Estoy de acuerdo con el respecto a que si te gusta el piso, no le discutas; o puede echarse atrás. ya nos contarás. Pablo.
      • Respondido por: Paolo_x
      • Hace 15 años

    • Sonia_

      inquilino/a

      Pues ese es el tema que se echen para atrás, y no siempre hay tiempo para ponerse en una posición más firme. No obstante si añaden que la causa de vista es justificada ¿qué os parece? Aún siendo nula, por lo menos se abri... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Sonia_
      • Hace 15 años

    • KALLAWAYA

      profesional

      Lo mejor que puedes hacer en estos casos es decirle: " perfecto, pero haremos el contrato con mi Abogado que es Licenciado en Derecho Inmobiliario; para ver si esto es legal o posible" a ver como ponen la cara... y si asi... Leer toda la respuesta[+]

    • Joan d\'Urgell

      profesional

      Hola, Sonia. Jan es abogado, un profesional siempre es más experto que un aficionado, aunque hay amateurs que se las saben todas, pero eso siempre suele ser la excepción. Puedes ir por la brava, claro, y la razón está de ... Leer toda la respuesta[+]
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      ¿ No dan dentera eseas imágenes que salen en tv de los pisos llenos de basura,bichos,destrozados etc etc? Yo considero que la norma habría que cambiarla y permitir de mutuo acuerdo poder visitar una vez al mes la vivienda... Leer toda la respuesta[+]

    • Sonia_

      inquilino/a

      Hola a todos, el piso me gustaba y se negaban en rotundo a eliminar la cláusula. Eso sí, hemos llegado a un acuerdo para que expongan causa justificada en caso de que quieran visitar la vivienda. No tenía mucho margen par... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Sonia_
      • Hace 15 años

    • mejuto

      inquilino/a

      Bueno eso está bien, por causa justificada, y la has de JUSTIFICAR TÚ EN TODO CASO, nunca el casero
      • Respondido por: mejuto
      • Hace 15 años

    • eustaquio

      casero/a

      hola sonia, yo soy casero y esta claúsula la pongo en los contratos que hago, al margen de las clausulas tipicas que la LAU marca para el contrato de vivienda. la razon por la que pongo esta clausula no es para fisgonear,... Leer toda la respuesta[+]

    • Sonia_

      inquilino/a

      Hola Eustaquio, claro que comprendo tu postura.De hecho, si hay obras o lo que sea es normal estar presente, eso es lo que veo como causa justificada. El problema es que la cláusula en un principio sólo me obligaba a mi a... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Sonia_
      • Hace 15 años

    • AlejandroX

      inquilino/a

      Pues para mi la cosa parece más facil: Si el arrendador te pide cita, le dices que no tienes tiempo o no estás en casa etc. Y ya que has cambiado la cerradura (que deberías hacer), él no puede decir que quería entrar cuan... Leer toda la respuesta[+]

    • ambumbu

      inquilino/a

      Me parece increíble leer cómo algunos caseros consideran tan "lógico" y "evidente" entrar en la casa que tienen alquilada. Salvo para concretar algún tema de obras que corran por su cuenta, cómo es posible que pretendan e... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: ambumbu
      • Hace 15 años

    • mejuto

      inquilino/a

      eustaquio, tela con su clausula NULA Y ILEGAL, y cualquiera que la lea la ha de tener por NO puesta, usted NO se puede reservar el derecho a entrar aún con permiso en la vivienda arrendada, ni para guardarse las espaldas ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: mejuto
      • Hace 15 años
    • PedroDiaz

      PedroDiaz

      inquilino/a

      Lo de Eustaquio es un alquiler por habitaciones; es posible que en ese caso sea diferente.

    • mejuto

      inquilino/a

      Hace un par de días vi en tv1 que una "señora" alquilaba pisos y ella subarrendaba habitaciones LUCRÁNDOSE cosa mala, de hecho no TRABAJABA vivía de alquilar habitaciones en pisos que no eran suyos, no lo veo nada claro
      • Respondido por: mejuto
      • Hace 15 años

    • Amarasme

      casero/a

      A mi juicio, que un domicilio sea "inviolable" según la Constitución no invalida que un arrendador y un arrendatario pacten la posibilidad de visitas al piso. Si hay acuerdo por escrito entonces no hay violación. El régim... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Amarasme
      • Hace 15 años

    • Rosa Pastalle

      inquilino/a

      Hola : Soy arrendadora .Viernes, 11 de Octubre 2010, a las 11 de la noche, Zona Barcelona, el diluvio universal.La inquilina se deja tapado el sumidero del patio trasero con un plástico; se inunda el patio hasta 64 cm. de... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      Sobre asuntos legales no te puedo aconsejar, en este foro hay buenos participantes en ese sentido y por eso me gusta. Opino que, aunque es conveniente saber lo que se firma, tambien hay que entender la postura de propieta... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

    • ambumbu

      inquilino/a

      El problema de todo esto es el planteamiento que hacen algunos propietarios "si no te gusta esta claúsula... busca otro piso". No se trata de eso. Incluso las inmobiliarias, que son profesionales en esta materia, te propo... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: ambumbu
      • Hace 15 años

    • Amarasme

      casero/a

      Pienso que un inquilino no deberia aceptar un contrato con cláusulas ilegales, suponiendo que lo sean, cosa que en este caso no me parece. La tendencia a interpretar las leyes siempre a nuestro favor es lamentablemente ba... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Amarasme
      • Hace 15 años

    • ambumbu

      inquilino/a

      Perdona, Amarasme, pero precisamente el problema viene de que el casero te proponga firmar, o negociar, un contrato que es ilegal. No hablo de clausulas dudosas, o interpretables, sino claramente ilegales. A mí, casualmen... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: ambumbu
      • Hace 15 años

    • mejuto

      inquilino/a

      amarasme, si tanto miedo le tiene a los inquilinos no viva de ellos, no alquile y se evita dolores de cabeza, porqué me parece ABSURDO que se alquile un piso con condiciones ANTICONSTITUCIONALES.
      • Respondido por: mejuto
      • Hace 15 años

    • Sonia_

      inquilino/a

      No puedo estar de acuerdo con algunas de las cosas que comenta amarasme. No es de recibo proponer cláusulas no legales o de dudosa legalidad con la excusa de si no aceptas , buscate otra. Igual que a nadie obligan a coger... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Sonia_
      • Hace 15 años

    • Paolo_x

      inquilino/a

      Pero vamos a ver... con formas de pensar como la de Eustaquio no me extraña que los juicios tarden casi un año en celebrarse! Si es que es para hacer un libro! A ver si nos enteramos de una vez que cuando alquilas un inmu... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Paolo_x
      • Hace 15 años

    • Amarasme

      casero/a

      Me temo que no habeis leido mi respuesta. Empieza por "un inquilino no debiera aceptar un contrato con cláusulas ilegales". Pero lo que a mi juicio no puede hacer es firmar el contrato y después ignorarlo como se propone ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Amarasme
      • Hace 15 años
    • PedroDiaz

      PedroDiaz

      inquilino/a

      Sonia, estoy totalmente de acuerdo con tu reflexión. De hecho pienso que, el que tengamos una ley de deshaucios tan lenta y perjudicial para los propietarios, al final a quien nos perjudica realmente es a los inquilinos. ... Leer toda la respuesta[+]

    • mejuto

      inquilino/a

      Pedro diaz, poner en alquiler una vivienda es un NEGOCIO y como todo negocio comporta no solo alegrías y cobrar alegremente cada mes sino también RIESGOS, como todo negocio, y estos riesgos se han de asumir por parte del ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: mejuto
      • Hace 15 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      si se mira como muestra este foro, tal como dice Mejuto, se ve claramente que hay más caseros preocupados en poner clausulas abusivas y quedarse las fianzas, que inquilinos que dejan de pagar.  Repito, sólo hay que pasear... Leer toda la respuesta[+]

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola:     Solamente quiero añadir que, en multitud de ocasiones, la presencia de cláusulas como la citada en este post no se deben a mala fe del arrendador/a, sino a simple ignorancia sobre la legislación arrendaticia(muc... Leer toda la respuesta[+]

    • Amarasme

      casero/a

      El decir, como dice Mari Lolis, Mejuto y otros, que del examen de este foro se deduce que hay más arrendadores abusivos que inquilinos abusivos es una afirmación muy curiosa. En primer lugar, este foro no es representativ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Amarasme
      • Hace 15 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      Amarasme  yo no pienso que los arrendadores son más malos y los inquilinos más buenos, no se trata de buenos ni malos, se trata, como bien dice usted, de quien viene a este foro y ciertamente vienen los que tienen problem... Leer toda la respuesta[+]

    • mejuto

      inquilino/a

      amaresme, cualquier "PERSONA" que se llame CASERA que recomiende clausulas nulas y anticonstitucionales para guardarse las espaldas no me da mucho margen para creer en su buena fe, responsabilidad, seriedad y sobretodo re... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: mejuto
      • Hace 15 años

    • JOSE CLEMENTE

      casero/a

      Referente a esta cláusula creo que no es de gran problemática, sin entrar si roza la ilegalidad o no, ya que si hay un buen entendimiento entre Casero e Inquilino se hace por el bien de ambos. Yo tengo tres pisos en alqui... Leer toda la respuesta[+]
    • PedroDiaz

      PedroDiaz

      inquilino/a

      Yo lanzo una pregunta, ¿si no es legal poner esta cláusula de poder visitar la propiedad, con la debida comunicación con antelación, cómo el propietario puede comprobar que se cumple el contrato a la hora del cuidado de l... Leer toda la respuesta[+]
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      Yo lanzo una pregunta, ¿si no es legal poner esta cláusula de poder visitar la propiedad, con la debida comunicación con antelación, como el propietario puede comprobar que se cumple el contrato a la hora del cuidado de l... Leer toda la respuesta[+]

    • Amarasme

      casero/a

      En ningún momento he sugerido ni recomendado la existencia de clausulas abusivas. Lo que he recomendado es la negociación, y si no hay acuerdo sugiero que no se firme el contrato. Es en beneficio del inquilino el no firma... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Amarasme
      • Hace 15 años

    • mejuto

      inquilino/a

      Perdone amarasme pero los empresarios no se cubren las espaldas ni pueden exigir ningún tipo de garantía, ser empresario es ser emprendedor y arriesgado ya que nadie sabe de antemano como saldrá un negocio, todos son riesgos.
      • Respondido por: mejuto
      • Hace 15 años

    • Amarasme

      casero/a

      Perdone Mejuto, pero no parece saber Vd. mucho de empresarios o negocios. Decir que hacer negocios es necesariamente un riesgo y que los empresarios por tanto no pueden cubrirse las espaldas ni exigir garantías es descono... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Amarasme
      • Hace 15 años

    • mejuto

      inquilino/a

      amaresme si de algo sé es de empresa, el que ha dejado claro que no tiene idea es usted, y se lo digo con respeto. Y una ong también es una empresa, así que deje de nombrarla, nadie espera que usted sea una ong pero como ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: mejuto
      • Hace 15 años

    • proelite

      profesional

      Normal sí que es, pero si ya te digo por experiencia que si la pones y todo va bien no los vas a ver por allí. y si te niegas pues tampoco pueden hacer mucho, eso no les autoriza a allanarte la morada.
      • Respondido por: proelite
      • Hace 15 años

    • proelite

      profesional

      Jan podrías aclarar que parte de la LAU, dice que ésta clausula "está mal"?
      • Respondido por: proelite
      • Hace 15 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Profesional Proélite: No es la LAU. Es el código civil: Art. 1255 Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes , a la moral,... Leer toda la respuesta[+]
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      muy bien Amparo, se podrá decir más alto pero no más claro. Mira que gusta el color rosa a muchos.

    • Amarasme

      casero/a

      Efectivamente, Amparo. Como dices, citando la legislación: " El domicilio es inviolable . Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular...". Si el inquilino firma en un contrato que está de... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Amarasme
      • Hace 15 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      ¡Ja! Parece mentira que no lo veas Amarasme. El inquilino puede haber firmado un tanto coaccionado a fin de no perder el piso. Pero está en su derecho a cambiar de idea en cuanto le plazca,  puesto que la LEY le ampara...

    • manuel josé

      casero/a

      Se puede dar el caso de leyes contradictorias pero para eso está el intermediario, UN JUEZ. Depende de como se redacte. Un arrendador puede tener CAUSA JUSTIFICADA ( hay que figurar el cómo,el cuándo, en presencia del arr... Leer toda la respuesta[+]

    • Amarasme

      casero/a

      Lo siento, pero discrepo. El inquilino ya ha dado su consentimiento, por escrito, por lo que el casero tiene derecho a visitar el piso, amparándose precisamente en la misma ley. Es como si el inquilino considerase que tie... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Amarasme
      • Hace 15 años

    • Amarasme

      casero/a

      Por cierto, ¿firmar coaccionado para no perder el piso? Hablas como si el inquilino no tuviera otros pisos para elegir... El inquilino (y el casero) siempre son libres para firmar ese contrato, o no hacerlo.
      • Respondido por: Amarasme
      • Hace 15 años

    • Sonia_

      inquilino/a

      Es lo que dice Manuel José, sólo con causa justificada se puede visitar, como cuando el propietario (e inquilino) debe responder a problemas en la vivienda o estima conveniente realizar reformas. La visita porque sí y por... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Sonia_
      • Hace 15 años

    • mejuto

      inquilino/a

      Amaresmes, aunque lo repita un millón de veces no va a cambiar el sentido de la LEY que contempla nuestra CONSTITUCIÓN y no hay otra ley que entre en conflicto con la primera ya que siempre prevalece la ley primordial. Un... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: mejuto
      • Hace 15 años

    • Amarasme

      casero/a

      Mejuto, me repito tanto como lo hace Vd., pero Vd. me atribuye ideas que yo no he escrito. Yo promuevo desde mi primer mensaje una cláusula que considero legal, y lo he razonado, y el establecimiento de unas condiciones d... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Amarasme
      • Hace 15 años

    • ambumbu

      inquilino/a

      Mire, Amaresme, con todo el respeto, en serio. ¿Sabe a qué me suenan sus respuestas? A los famosos usureros sobre los que hemos leído en los libros de Historia. Y para nada sugiero que usted lo sea, pero me gustaría que p... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: ambumbu
      • Hace 15 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      hay respuestas que me hacen desear que este foro fuese como Meneame...que se pudiera votar tanto positivo como negativo a las respuestas dadas.
    • PedroDiaz

      PedroDiaz

      inquilino/a

      Totalmente de acuerdo, Mari Lolis.   Hay gente que da la impresión de que se hace nicks solo para desinformar y sembrar el mal rollo, y eso dificulta mucho distinguir la basura de la información, sobre todo para la gente ... Leer toda la respuesta[+]

    • mejuto

      inquilino/a

      Amaresmes, NADIE firma ese tipo de clausulas voluntariamente, la necesidad hace que en muchas ocasiones aceptemos cosas inaceptables, lo bueno de este punto es que su propuesta es absurda e ilegal y no hay, más que en su ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: mejuto
      • Hace 15 años

    • Amarasme

      casero/a

      Mejuto, Vd. opina que esa cláusula es ilegal y absurda. Yo opino lo contrario. La confianza no está como dice Vd. en "pagar la renta", sino en cumplir con todos los términos de un contrato, que para eso se hace. Cumplir c... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Amarasme
      • Hace 15 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      Amarasme  obviamente, el contrato esta para cumplirlo, pero las clausulas que vulneran los derechos del inquilino no están para cumplirlas porque la propia ley, las considera NULAS o sea, se dan por no firmadas.

    • Amarasme

      casero/a

      El problema, Mari Lolis, es que Vd, considera que esa cláusula es abusiva y nula. Yo pienso que no lo es, ya que está perfectamente de acuerdo con la actual redacción de la ley. Quizá necesitemos un juez para que decida s... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Amarasme
      • Hace 15 años

    • mejuto

      inquilino/a

      amaresmes, siga con su chorrada en mente, espero no encuentre un inquilino con su misma capacidad de improvisación porqué puede verse en grandes problemas
      • Respondido por: mejuto
      • Hace 15 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      No existe mayor ignorante que el que no quiere ver las cosas. Buenas a todos, Despues de un mes con el tema de "derecho a visita" una cosa está clara es inconstitucional y nula de pleno derecho. Yo me pregunto: todos hemo... Leer toda la respuesta[+]

    • Amarasme

      casero/a

      Mejuto, ya he tenido bastantes problemas, por eso opino como opino. Hoy en día sólo alquilo a quienes tienen aval bancario, me ofrecen prueba por escrito de una necesidad temporal de la vivienda. y no tienen problemas en ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Amarasme
      • Hace 15 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      Amarasme usted puede poner todas las clausulas que quiera, que si luego resultan nulas se las comerá usted con patatas. si usted me enseña a mi un piso y el piso me gusta y el precio y todo en general me gusta, no tendré ... Leer toda la respuesta[+]

    • Amarasme

      casero/a

      Mari Lolis, a mi juicio es Vd. la que se equivoca. El piso sigue siendo de su propietario, y Vd. tiene derecho a entrar y permanecer en él MIENTRAS cumpla con lo estipulado en el contrato, no sólo con la renta. Obviamente... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Amarasme
      • Hace 15 años

    • proelite

      profesional

      Bueno ha quedado claro que ninguna ley dice que esa cláusula "este mal"? ya lo ha explicado Amparo, Gracias. Luego por otro lado tenemos: Pacta sunt servanda es una locución latina , que se traduce como "lo pactado obliga... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: proelite
      • Hace 15 años

    • Juan

      casero/a

      La Constitución, en su artículo 18.2 establece que el domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito. Así,... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Juan
      • Hace 7 años

    • Juan

      casero/a

      La Constitución, en su artículo 18.2 establece que el domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito. Así,... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Juan
      • Hace 7 años

    francisco javier rod

    casero/a

    Tengo un inquilino que me está pagando varios meses con fecha posterior a la fecha de pago que firmamos en contrato 6 respuestas
    Quiero rescindir el contrato antes de que acabe el año, puede ser esto motivo? me gustaría saber otro motivo para rescindirlo y cómo.
    • Preguntado por: francisco javier rod
    • Hace 16 años
    • Categoría: Caseros
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Una de las partes no puede rescindir el contrato. Es un juez el que puede. Ponte en manos de un abogado experto en desahucios y que inicie el proceso de demanda de rentas y desahucio.

    • Juan

      profesional

      Al quirófano se entra para ser operado, no para saber de qué puede ser operado. Personalmente detesto esa interpretación según la cual el retraso de algunos días en el pago de la renta es motivo de desahucio. Ojo, no esta... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Juan
      • Hace 16 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Ya, pero en este caso se trata de un inquilino que, según explica francisco javier rod, lleva varios meses demorándose en los pagos. En mi caso, tengo unas inquilinas que desde el inicio me avisaron de que me pagarían a p... Leer toda la respuesta[+]

    • manuel josé

      casero/a

      Quien rescinde un contrato es el juez. Aquí están los motivos que enumera la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 para que casero o inquilino tengan argumentos legales para resolver el contrato: "Artículo 27. Incumplimie... Leer toda la respuesta[+]

    • Juan

      profesional

      La vida sin sorpresas no tendría sentido ni sé si sería agradable. Las personas, con sus opiniones, pueden crear expectativas infundadas, e incluso costumbres indeseables -inmorales-. En mayor o menor grado ese efecto lo ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Juan
      • Hace 16 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Entiendo tu punto de vista. De hecho a mí se me ha acusado aquí de defender como "una loba" a mis inquilinos. Pero también en esta web he visto que hay demasiados inquilinos que encuentran justo (y escriben para que se lo... Leer toda la respuesta[+]

    mariela marta

    inquilino/a

    ¿Puede un casero enseñar el piso todavía alquilado a un futuro inquilino? 23 respuestas
    Yo estoy alquilando un piso, que abandonaré a finales de este mes, el casero me pidió acceder a la vivienda para enseñársela a una persona. ¿Puedo negarme, porque no me gusta que extraños entren en mi piso. Gracias.
    • Preguntado por: mariela marta
    • Hace 16 años
    • Categoría: Dejar piso en alquiler
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      El principio de inviolabilidad de la morada impide que nadie, ni siquiera el casero, entre en la misma sin permiso de su morador. En pedrohernandezabogado.blogspot.com estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 16 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Puedes negarte. Pero antes piensa en cómo ha ido tu relación con el casero durante el arrendamiento. Tal vez se lo merezca. Tal vez no. Valóralo.

    • Martitha

      inquilino/a

      Pienso que puedes negarte a ello, puesto que en ese momento aún sigue siendo tu domicilio, pero revisa el contrato que firmaste, algunos caseros en las últimas claúsulas de éste, te hacen firmar que te comprometes a permi... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Martitha
      • Hace 16 años

    • danielbcn

      casero/a

      El arrendador o persona designada para ello, podrá visitar el piso o local arrendado con el fin de inspeccionar el estado del mismo. A ver si nos leemos un poquitin la literatura de la LAU, chicos...venga...
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      danielbcn ¡Anda chico...venga ... ilústranos ! ¡Por favor!. Dinos dónde se nos ha pasado leer que el arrendador o la persona por él designada tiene derecho a entrar en la vivienda (si no hay reparaciones que hacer en cuyo... Leer toda la respuesta[+]

    • rebekita

      inquilino/a

      Buenas tardes Yo soy nueva y les cuento mi caso. Vivo en alquiler y el casero me hizo firmar que si nos íbamos antes de que finalizara el contrato durante 3 meses permitiría la entrada a los posibles inquilinos. Cuando fi... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: rebekita
      • Hace 16 años

    • solidinmuebles

      profesional

      Bueno, puedes decir que no. Sin embargo, si hay una buena relación con el propietario y puesto que es el último mes en que lo alquilas, podías dejar que entrara alguna visita, eso sí, poniendo tus condiciones de fecha, hora etc.

    • anton

      casero/a

      hola, yo tengo un piso, que alquilo, siempre que he firmado un contrato, con diferentes inmobiliarias, incluido uno que me dió el ayuntamiento de mi ciudad, han llevado una cláusula, diciendo que el inquilino cuando march... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: anton
      • Hace 16 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Pues no imaginemos. Hagamos caso a los abogados expertos que por algo lo son. A mí me lo han permitido (pidiéndoselo por favor) y yo se he agradecido. Y cuando ha habido más de una visita, luego he tenido un detallito por las molestias.

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      No tiene derecho a entrar en la casa sin tu consentimiento. Si te vas a finales de septiembre, por ejemplo, y has pagado septiembre, ese mes sigue siendo tu casa. Asi que para que se haga algo tienes que dar el consentimi... Leer toda la respuesta[+]

    • Paolo

      inquilino/a

      Vamos a lo práctico: arrendatario, haz lo que quieras tienes la sartén por el mango. Punto pelota!
      • Respondido por: Paolo
      • Hace 16 años
    • MA10

      MA10

      casero/a

      La respuesta es evidente: Puedes negarte, porque la vivienda es tuya mientras la tengas alquilada, y sólo permitirás el paso a las personas que tú desees. Ahora bien, entre esas personas puede estar el propietario si tu r... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: MA10
      • Hace 16 años

    • maría1

      profesional

      Vamos a ver, si va al piso seis o siete veces todos los días pues como q no, si dedica un día o dos a la semana y queda con todo el mundo a la vez te molesta lo menos posible, el que tú aceptes o no depende de tu condició... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: maría1
      • Hace 16 años

    • julissa

      inquilino/a

      no
      • Respondido por: julissa
      • Hace 16 años

    • MAYKINA

      inquilino/a

      Claro que te puedes negar, además estás en tu derecho...piensa que dentro de tu casa estan aún tus cosas personales, y además, si das paso una vez, en caso de que la otra gente no se interese por el piso, le darás pie a q... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: MAYKINA
      • Hace 16 años

    • ESROSA

      inquilino/a

      No, no puede, es de tu propieda prestada por un alquiler y no puede hasta que tú te vayas a menos que lo alquilen por habitacion y deje una para su uso, espero que te haya sido útil, un saludo.
      • Respondido por: ESROSA
      • Hace 16 años

    • maria isabel lopez

      casero/a

      No lo veo muy bien, el piso es tuyo mientras lo tengas alquilado, hasta que no te cumpla el contrato y salgas de la vivienda no tendría que enseñar el piso a nadie, cuando tú salgas del él entonces sí se podrá enseñar.

    • Fernanda

      inquilino/a

      A mi me han puesto en el contrato de locación que tengo q mostrarlo, pero la inmobiliaria a mi parecer hace abuso de esa cláusula pues pacta con los 3ros primero día y hora y después me avisa. Yo no he tenido problemas ha... Leer toda la respuesta[+]
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Si es en España, por mucho que haya firmado en el contrato que mostrará el piso, puede perfectamente cambiar de idea puesto que el derecho a la intimidad de su domicilio está garantizado por la constitución, que está por ... Leer toda la respuesta[+]

    • fernando

      profesional

      señores/as .dejemos de polemizar con los alquileres ,creo que todos somos adultos y la gente hablando se entienden ai que la cuestion es que por supuesto respetando la intimidad del inquilino ,ni el p`ropietario ni las in... Leer toda la respuesta[+]

    • fernando

      profesional

      señores/as dejen de polemizar con este asunto,el inquilino siempre tiene el derecho de dejar pasar o no una visita ,pero somos adultos y la gente hablando se entienden lo que esta claro que el propietario o las inmobiliar... Leer toda la respuesta[+]

    • Victor G

      inquilino/a

      Fernando, "el sentido común" recomienda no reflotar hilos de consultas viejas, hace más de un año de las respuestas. No hay debate. El domicilio es inviolable, y mientras el arrendamiento esté en vigor y no haya una orden... Leer toda la respuesta[+]

    • Ai ama

      casero/a

      Estas en tu derecho de negarte, pero no me parece una actitud correcta....  Luego, no nos extrañemos de que los propietarios prefieran tener los pisos vacios en vez de alquilarlos... 
      • Respondido por: Ai ama
      • Hace 6 años

    Javiria

    casero/a

    El inquilino tenía que dejar hoy el piso y me dice que me ha puesto un burofax diciendo que reclama fianza 12 respuestas
    Ayer no cogía el teléfono para vernos. Hoy sí, nos ha dicho que ha mandado un burofax diciendo que reclama la fianza de la casa. (la fianza, no se la vamos a devolver, pues se sin el aviso previo, 2 meses, estipulado en el contrato, si desea dejar el piso antes del periodo establecido. Se va ahora el 30 de abril y su año cumplía el 30 de diciembre) Además nos dicen que dejan las llaves en portería, con lo que no quieren entrar con nosotros a ver el piso y poder ver desperfectos. El parquet lo vimos y les avisamos, está deteriorado por su perro. Y no sé si hay más desperfectos. El burofax, no nos ha llegado, y estoy tratando de localizarles para cerrar todo alli, pero no me cogen el teléfono. Lo más alucinante es que se van en la misma planta a un piso de 2 dormitorios en vez de 1 (que es el nusetro) y nos dicen que todo ha sido muy repentino porque justo se puso en alquiler y querían verlo. ...
    • Preguntado por: Javiria
    • Hace 15 años
    • Categoría: Caseros

    • -

      inquilino/a

      Es muy común ver caseros avariciosos y solo por ello no merecen tener demasiada suerte con futuros inquilinos. El inquilino le ha de avisar a no ser que finalice el contrato y usted no le haya notificado su intención de n... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

    • Javiria

      casero/a

      el inquilino se va porque quiere, porque le da la gana. Y como lo ha hecho mal no quiere vernos para no entrar en casa y ver desperfectos Mi problema es que no han firmado nada de finalización de contrato, solo un burofax... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Javiria
      • Hace 15 años

    • -

      inquilino/a

      Se va porqué quiere, pero terminó en contrato?, dejó a deber algún mes?. Si no ha firmado conforme ya no está en el piso no puedes hacer nada, solo demandar y esperar sentencia firme para poder recuperar tu vivienda, pien... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

    • -

      inquilino/a

      entiendo, entonces tiene razones legales suficientes para quedarse con la fianza, el problema es que no podrá entrar nuevamente en su propiedad hasta que un juez lo dictamine porqué de momento si el inquilino no firmó la ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      la fianza es, UNICA Y EXCLUSIVAMENTE, para cubrir desperfecto y posibles deudas de suministros (agua, luz, gas, tc) pero no para que el propietario se la quede por falta de pago o incumplimiento de contrato...para esas re... Leer toda la respuesta[+]

    • isabelD

      casero/a

      Hola, por mucho que leo aquí, sigo alucinando de las cosas que hacen algunos inquilinos. Es como si el contrato fuera papel mojado que no sirve para nada. No sé si haces una pregunta o solo te estás quejando. Deben creer ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: isabelD
      • Hace 15 años

    • isabelD

      casero/a

      Aaroncha, como casera no entiendo lo que quieres decir con "caseros avariciosos". Lo que hay es mucha ignorancia a la hora de firmar un contrato y que despues éste se guarda y se olvida. Si que he conocido caseros reticen... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: isabelD
      • Hace 15 años
    • arquitopo

      arquitopo

      profesional

      no me queda muy claro si el contrato está vigente o no, Eso es fundamental. El contrato cumplía el 30 de Diciembre de 2010? Entonces está vigente, en tanto no se firme por ambas partes un documento de finalización de cont... Leer toda la respuesta[+]
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      si Isabel seria ideal que todos nos llevaramos bien, lastima que el casero pide 3, 4, 5 e incluso 6 meses de fianza y como la ley marca 1 mes de fianza eso es lo que entregan al organismo corrspondiente, eso si lo llevan.... Leer toda la respuesta[+]

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Mari Lolis, no es bueno generalizar, ni por un lado ni por el otro.   Yo soy inquilina y propietaria, y no me siento identificada ni con lo que decís de unos ni de los otros. Y la gente con la que he hecho negocios (porqu... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      Ese “victimismo” teatral de los propietarios hiede que da miedo, resultará ahora que todos los propietarios son unos “probrecitos” que no llegan al final de mes. Creo que para debatir con verosimilitud si sería agradable ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

    • manuel josé

      casero/a

      Según Art. 9 tiene que haber comunicación por burofax con acuse de recibo 30 días antes de finalización de cada anualidad o prórroga. Posteriormente, a los 30 dias, o sea, el último día de la anualidad o prórroga, deben r... Leer toda la respuesta[+]

    Oscar Martin Mora

    inquilino/a

    Llevo casi dos años alquilando un piso y ya necesita un mano de pintura por dentro. ¿Es la dueña responsable? 12 respuestas
    hay zonas de la casa que por uso diario y mas teniendo tres hijos pequeños como tenemos , las paredes estan manchadas, en lugares como alredededor de los interruptores de la luz, por los rodapies, algo en sus habitaciones. Y ademas que el piso es todo blanco. Seria la dueña responsable de pintarlo. Nunca he tenido ningun problema con ella.
    • Preguntado por: Oscar Martin Mora
    • Hace 15 años
    • Categoría: Inquilinos
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      no, la dueña no tiene que pintar, quien vive ahí eres tu y si quieres vivir en una casa limpia pues tu has de limpiarla y las paredes lo que requieren es una limpieza, aunque se llame pintura. eso sí, la pintas del color ... Leer toda la respuesta[+]

    • mejuto

      inquilino/a

      cuidado marilolis, que según que tipo de propietario a lo mejor luego le EXIJE dejar las paredes con el color que le había alquilado. Hay propietarios que creen que alquilar un piso es un favor que dan a la sociedad y no ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: mejuto
      • Hace 15 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      si mejuto, pero somos nosotros los inquilinos, los que debemos unirnos contra los abusos de algunos propietarios...exactamente igual que ellos se unen contra los abusos de algunos inquilinos.
    • Domus

      Domus

      casero/a

      Mari Lolis, comparto el sentido común que demuestras en tus respuestas, pero esta última no. Yo, como casero, no estoy en frente de ningún inquilino responsable, ni comparto los abusos de los caseros. Me gusta este foro p... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Domus
      • Hace 15 años

    • mejuto

      inquilino/a

      No crea que no lo intento.Pero como es obvio con ciertas limitaciones.Estoy en contra de cualquier abuso, de unos o de los otros, pero es bien cierto que el abuso suele estar desequilibrado en la balanza para los propieta... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: mejuto
      • Hace 15 años
    • Domus

      Domus

      casero/a

      No comparto que la ley ampare tanto al propietario, quien tiene la "sartén por el mango" es el inquilino, que tiene a su entera disposición la vivienda, ámbito sagrado de privacidad (como debe ser), estando el propietario... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Domus
      • Hace 15 años

    • yopahe

      casero/a

      planteo otra cuestión relacionada... y si el inquilino se va y deja todas las paredes sucias... ¿quién es el responsable de ponerla en condiciones? Ahora los inquilinos no duran mucho en las viviendas... en un año pueden ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: yopahe
      • Hace 15 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      yopahe  alquilar una vivienda es un negocio y eso es lo primero que teneis que tener claro los que alquilais una vivienda, asi que como negocio, tiene gastos e ingresos,. Las paredes, el parket, etc se deteriora con el pa... Leer toda la respuesta[+]
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      y añado: mi marido es instalador de agua, gas y electricidad y cada hora que cobra es en bruto. de ahí tiene que pagar la S.S., el 20% a hacienda, el alquiler del local, la luz del local, el agua del local, el impuesto de... Leer toda la respuesta[+]

    • mejuto

      inquilino/a

      Estoy de acuerdo con el planteamiento de marilolis en este caso, el propietario no puede ver el alquiler de su inmueble como un favor social, sino como lo que realemnte es, un negocio lucrativo, y como tal hay que cuidarl... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: mejuto
      • Hace 15 años

    • yopahe

      casero/a

      sólo necesitaba una respuesta legal... no quiero entrar en la discusión que existe por lo visto entre propietarios e inquilinos. Yo soy las 2 cosas y no por gusto... Si tan fácil y rondondo son los alquileres... todos ten... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: yopahe
      • Hace 15 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Yopahe, te entiendo. Y yo creo que es mi obligación pintar si el inquilino se va a los 3-4 años. Considero que 800 euros en pintura cada 3-4 años es una parte de la inversión que debo hacer en mi negocio. Como cambiar los... Leer toda la respuesta[+]

    jujuvalentine

    inquilino/a

    ¿Podemos no pagar un mes de alquiler y pedir que la fianza sirva para eso? 13 respuestas
    Hola, no estoy muy segura de la situacion legal o no de mi piso! no se si esta declarado, no se si tiene seguro, visto que llevo 8 meses esperando a que vienen a arreglar la humedad y el casero siempre encontra una ecusa (raro).. la cuestion es que me quiero ir del piso, cumpliendo con el plazo de preaviso de un mes..si devuelvo el piso en el mismo estado, el proprietario tiene la obligacion de devolverme la fianza??? y en el caso que lo dude puedo decirle que use la fianza para el ultimo mes??? tengo un contrato firmado, en el caso que no quieran devolverme los 2 meses de fianza que he dado, que puedo hacer?? gracias por su ayuda
    • Preguntado por: jujuvalentine
    • Hace 14 años
    • Categoría: Inquilinos

    • javierico

      casero/a

      En teoría la fianza es para responder a posibles desperfectos del piso. Te podrían demandar por impago. Otra cosa es que llegues a un acuerdo con el casero, pero en caso contrario no dejes de pagar.
    • javiersantander

      javiersantander

      casero/a

      lo primero que debes hacer es notificar por escrito fehaciente (burofax o carta entregada en mano y firmada una copia con el recibí) tu decision de no renovar el contrato. (yo en tu lugar lo haría cuanto antes) Una vez no... Leer toda la respuesta[+]

    • jujuvalentine

      inquilino/a

      Muchas gracias por sus respuestas! lo que hare entonces es notificara mi casero por burofax la semana que viene! al parecer tengo todo el derecho de reclamar la fianza verdad??? entonces podria pagar los meses con normali... Leer toda la respuesta[+]
    • javiersantander

      javiersantander

      casero/a

      la fianza la puedes reclamar si pasado un mes desde la firma de entrega de llaves no te la han devuelto. Para poder reclamarla es imprescindible que firmeis el "fin de contrato y entrega de llaves" y que conste en ese doc... Leer toda la respuesta[+]

    • juan carlos perez

      inquilino/a

      mi consejo es q no pages los 2 meses de contrato, avises por escrito de q te vas y te larges. fin del problema, el casero no ira a juicio pq ya ha cobrado y pq los juicios son muy caros y no hay garantias de ganarlos si p... Leer toda la respuesta[+]

    • juan carlos perez

      inquilino/a

      mi respuesta es SI, puedes dejar de pagar y q el pase de devolverte la fianza. asunto concluido y fianza devuelta caso improbable. si el te demanda por no pagar la renta, tu le demandas por no devolver la fianza y queda i... Leer toda la respuesta[+]

    • Vicenç M.

      casero/a

      mal hecho.. si haces esto.. estos detalles hacen que los propietarios seamos mas quisquillosos a la hora de alquilar un pìso
    • Domus

      Domus

      casero/a

      ¿Alguien se plantea no pagar cuando compra en un supermercado, una gasolinera, al taller que ha reparado su coche o al fontanero que ha hecho una reparación? Pues eso.
      • Respondido por: Domus
      • Hace 14 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      En todo este asunto subyace un incumplimiento de contrato de 4 meses. si el inquilino fuera demandado por dicho incumplimiento. La broma podría salirle bastante más cara que perder la fianza. Pues se sumarían, con toda pr... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Domus yo no solo me he planteado el no pagar al ir a un restaurante, sino q me he negado viendo la bazofia q me estaban dando una vez superado mi limite de paciencia. Vicenç, esos detalles puede q sean los q os vuelvan ma... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • Vicenç M.

      casero/a

      Crazyh.. podria decir lo mismo de los inquilinos, todos son buena gente al principio y buenos pagadores y cuando se quedan sin trabajo el primero que se queda sin cobrar soy yo Tema fianza, bueno, seguramente habran propi... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Me has hecho reir con lo de la bombilla xDDDD Hay gente para todo, aunq no supera la chica esa q pidio por aqui la calefaccion para el bebe xDDDD Te recuerdo q a la segunda vez q te toman el pelo, como hay un contrato q n... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • jose angel profesion

      profesional

      la fianza esta para cubrir desperfectos o para impagos de suministros; si los caseros hicieran el favor de cobrarlos de la fianza ( que por lo general estan depositadas en el organo oficial correspondiente, es decir no di... Leer toda la respuesta[+]

    sandy2011

    casero/a

    Hasta aquí sé hacerlo más o menos, pero desde aquí ya no se qué pasos tengo que dar para lograr un acuerdo 11 respuestas
    Hasta aquí sé hacerlo más o menos, pero desde aquí ya no se qué pasos tengo que dar para lograr un acuerdo de pago con el exinquilino....... hablo solo de los desperfectos y la limpieza por que la indemnizacion como no esta de acuerdo va a buscar asesoramiento por lo que eso todo depende de lo que se pacte mas adelante, en cuanto a la fianza supongo que es solo solicitar su devolucion a la entidad designada y ya esta, entonces os pido que me ayudeis con los desperfectos y limpieza que en el inventario el acepto firmando la copia del inventario realizado el mismo dia 8 de agosto de 2011 que entrego el piso. Que tipo de modelo de carta tengo que enviarle para requerirle el pago de la factura originada por la limpieza, desperfectos y reemplazo de lo averiado y como se la envio si es por burofax no sera muy larga. os agradezco que leais esto y esperando una pronta respuesta porfa que tengo que enviarlo antes de 30 dias al exinquilino, muchas gracias..... Un Saludo
    • Preguntado por: sandy2011
    • Hace 14 años
    • Categoría: Caseros
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Lo primero de todo, no fracciones las preguntas pq es un lio de cojones. Abres un tema y le das a responder, y ahí explicas lo que quieras, pero asi es un trabajo de locos. En la web de Amparo BB encontrarás un modelo ( e... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • sandy2011

      casero/a

      Hola he dejado varias preguntas la primera uno de vosotros me la contesto y al intentar responderla no me lo ha permitido vustra configuracion y al escribir la pregunta en el cajon detalles tampoco me lo permitia circunst... Leer toda la respuesta[+]

    • sandy2011

      casero/a

      Perdonadme pregunto si en el contrato existe clausula de dejar el piso limpio y el inquilino acepta firmando el acuerdo y el te pide que le envies la factura puedo enviarsela ademas de los electrodomesticos que haya dejad... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Por enviar puedes enviar lo que quieras. Como si el inquilino acepta pagarte un viaje a Ibiza por escrito y tú se lo mandas. Ahora bien, si ha aceptado eso es porque desconoce sus derechos, y ahí ya entra tu moral. Refere... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • sandy2011

      casero/a

      de acuerdo te indico el piso que se alquila es amoblado totalmente y segun contrato como te indique se firmo en su dia la clausula de entregar limpio todo y de mantener todo en buenas condiciones el piso es nuevo totalmen... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Los electrodomésticos rotos que menciona debería indicar la causa de su "rotura", pues a lo mejor le pertoca a usted reponerlos. Los juegos de cama, si no se pueden lavar (puede hacerlo en una lavandería, obvio) tiene der... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Si usted cree que todos esos electrodomésticos se han roto por mal uso, debería obtener un informe del servicio técnico en ese sentido. Sólo así tendrá alguna posibilidad de cobrar las reparaciones al arrendatario. Saludo... Leer toda la respuesta[+]

    • sandy2011

      casero/a

      Gracias por todas vuestras sugerencias. Una pregunta: ¿Puedo enviar algunas fotografias? Me gustaría enviaroslas para que veáis lo que veo yo y me habléis de justicia. No creo que yo sea la injusta. No es lo mismo la suci... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Amueblado significa cualquier cosa, no que la vivienda tenga la cubertería. Puede significar que tiene un sofá y una cama, sin más. Te puedo asegurar que, yo personalmente, cuando he hecho alguna mudanza, no se me ha ocur... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Puedes subirlas a otro site y dejar aquí el enlace. Saludos - Papeleos Alquiler.
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      http://imageshack.us/

    DMP

    inquilino/a

    ¿Dónde podemos dirigirnos para denunciar el no cumplimiento del artículo 21. de la LAU? 11 respuestas
    Buenas tardes de nuevo a toda La Comunidad, Recién acabo de firmar un nuevo contrato de alquiler de un piso a través de unas fincas. Hemos detectado ciertas "incidencias" en lo que respecta al marco eléctrico del inmueble: - hay ciertos enchufes que no van - hay un par de interruptores que no van, - y lo que es el sistema de cuadro de electricidad, dónde está situado el diferencial y demás palancas del mismo, ya van cuatro veces que "saltan los plomos" sin motivo aparente. En cuanto a esto, dejo nota de que: • No hay ningún cable ni electrodoméstico en mal estado, (lo hemos comprobado por medio de nuestro pintor que es lampista) • No hemos superado ni de lejos la potencia contratada como para que el sistema salte, es decir, sólo teníamos conectado a la corriente los electrodomésticos que por narices deben ir conectados, como por ejemplo, la nevera. (continúo en otro mensaje más abajo porque no me cabe).
    • Preguntado por: DMP
    • Hace 14 años
    • Categoría: Legislación alquiler

    • DMP

      inquilino/a

      (sigo aquí) Todo esto se ha comentado de buena gana a los señores que llevan las fincas, y lo único que nos dijeron, aparte de la poca cordialidad y desinterés que mostraron, es que nos teníamos que buscar un instalador p... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: DMP
      • Hace 14 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Debes dirigirte a un abogado experto en la materia que, con toda la documentacion y prueba que le aportes, interpondrá una demanda, si lo cree conveniente ante el juzgado de primera instancia. Pedro Martinez Abogado 5001@icagr.es
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Antes de la opción de Pedro Granada ( q terminará siendo la más viable por lo que comentas), intentad notificar eso mismo pero por burofax con acuse de recibo y certificación de texto, encomiando a subsanar el problema eléctrico
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • DMP

      inquilino/a

      Buenos días a todos, gracias por sus respuestas amigos. La verdad es que meternos ahora con lios de abogados por esto... puede acabar como el rosario de la aurora. El otro día mi marido se acercó personalmente a las finca... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: DMP
      • Hace 14 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Anda, id preparando un burofax, que habéis cometido el error más tonto y típico, q es dejar las cosas habladas y sin manera de demostrarlo. Con perdón, pero luego no os quejéis de que tenéis problemas, pues el tiempo corr... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • DMP

      inquilino/a

      Buenos días a todos, hola Crazyh qué tal, te agradecemos el consejo que nos has dado, te aseguro que estoy totalmente de acuerdo contigo que por las buenas uno no puede ir por la vida, con lo bien que nos vendría a todos.... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: DMP
      • Hace 14 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Es una pena, sí. Pero desde que armé una gorda en la oficina de mi banco, pasé de ser un don nadie a Sr. X, y que en cuanto me ven entrar, me saludan y me hacen pasar al despacho del subdirector, donde se me ha atendido c... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • DMP

      inquilino/a

      Buenas tardes a todos, Hola Crazyh. Gracias a tu recomendación, tal cual enviamos el dichoso burofax, el mismo día me llamaron de las fincas, sin rodeos, preguntándome que cuando nos iba bien para que pudiera pasarse por ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: DMP
      • Hace 14 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Sea o no un defecto de obra, si no lo pueden utilizar, pidan una disminución del precio del alquiler en función de los metros cuadrados que no pueden disfrutar. Eso sí, por burofax, no vayan a perder tiempo esperando que ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • DMP

      inquilino/a

      Buenas tardes otra vez, hola Crazyh. Al comentarnos esto, ¿Cómo podemos pedir esa disminución, quiero decir, en qué nos podemos basar para poder solicitarlo? . ¿está reflejado en la lau o alguna otra ley en la que nos pod... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: DMP
      • Hace 14 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Pues en mi caso probaría con una pequeña triquiñuela. En el burofax citaría un trozo del artículo 21.2 "Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años
    laikilla

    laikilla

    inquilino/a

    ¿Puede entrar el dueño de la casa con un "posible" comprador cada 2 por 3 si lo pone en el contrato? 25 respuestas
    Hola a todos, os expongo mi caso por si alguien me puede ayudar: Hace mas de un año q vivo con mi pareja en una casa de alquiler y hace cosa de 2 meses uno de los propietarios (son 3) no para de decirnos que tiene un monton de gente interesada para comprar la casa y que quiere entrar con ellos a ver la casa, y a mi no me parece bien porque la casa la alquilamos vacia sin muebles y nosotros tenemos alli todas nuestras cosas y no me hace gracia q entren desconocidos a mi casa. en el contato q firmamos ponia q si q les permitiamos entrar y el abogado me a dicho q como firmamos el contrato q lo unico q puedo hacer es darles largas. el nos a amenazado diciendo q va entrar por las buenas o por las malas. ¿ q puedo hacer?¿ donde esta el derecho a la intimidad? Gracias y un saludo
    • Preguntado por: laikilla
    • Hace 14 años
    • Categoría: Legislación alquiler
    • javiersantander

      javiersantander

      casero/a

      No se que abogado te ha dicho eso, pero en tu casa no entra nadie que tu no quieras. Si no lo has hecho ya cambia hoy mismo el bombin de la cerradura. Solo tu ( y quien tu quieras) debes tener la llave de tu casa. Por muc... Leer toda la respuesta[+]
    • laikilla

      laikilla

      inquilino/a

      Muchas gracias Javier, se me olvidaba comentar que pago el alquiler todos los meses el dia 1 religiosamente. Estoy en un sinvivir porq no dejan de llamar a la puerta y molestarme, tambien habia pensado denunciarlo a la gu... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: laikilla
      • Hace 14 años

    • -

      casero/a

      Ojo también, Laikilla, que si el dueño quiere vender la casa, tu tienes derecho a tanteo y retracto. Por lo que tendrias preferencia para comprar el inmueble y si no se hicieran los trámites adecuados por parte de tu case... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 14 años
    • laikilla

      laikilla

      inquilino/a

      no, no quiero comprar la casa, cuando entramos de alquiler les avisamos q queriamos alquilar por 5 años, yo pienso que lo q quieren es entrar en casa a cotillear ya que segun estan las cosas me extrña mucho q tengan tanto... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: laikilla
      • Hace 14 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Totalmente de acuerdo con Javier Santander. Se acabaron las visitas inoportunas! salvo, claro está, que te interese llegar a un acuerdo por el cuál. Cada visita. Te aporte algún valor añadido a ti :-) eso si. Por escrito ... Leer toda la respuesta[+]
    • laikilla

      laikilla

      inquilino/a

      Muchas gracias a toda la comunidad de enalquiler, con vuestros comentarios estoy mucho mas tranquila. por cierto , q opinais de que les ponga una denuncia en la guardia civil para que no me molesten mas? Gracias y un saludo
      • Respondido por: laikilla
      • Hace 14 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Suscribo la respuesta de Javier y subrayo que tiene protección constitucional y la entrada en su domicilio sin su premiso es allanamiento de morada. le sugiero la lectura de mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ Y... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 14 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Una denuncia se pone por un hecho delictivo. Y, según dices, tú les estás permitiendo el paso motu proprio.
    • laikilla

      laikilla

      inquilino/a

      no te entiendo que me quieres decir Amparo, pero el llama a mi puerta y me dice q va entrar por las buenas o por las malas, y yo no puedo estar todo el dia pendiente de si quiere alguien venir a ver mi casa, explicate mejor porfa. un saludo
      • Respondido por: laikilla
      • Hace 14 años

    • buchalita

      casero/a

      Hola, yo cambiaria el bombin y no contestaria cuando llame. Si quiere algo, que se ponga en contacto por telefono y a darle largas. Son cinco años?. Pues son cinco años! Hablando, se "suele" entender la gente.

    • -

      casero/a

      laikilla, lo que te dice Amparo es que no les vas a poder denunciar por allanamiento porque hasta ahora les has permitido el paso. Otra cosa es poder denunciarles por acoso, pero tendrás que demostrarlo. Cambiaste la cerradura ya?
      • Respondido por: -
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Hasta que no se cometa un delito no puedes denunciarlo. Así de simple. Cuando entre "por las malas", entonces lo denuncias. Sería interesante comunicarle al casero que "por las malas" es un delito grave de allanamiento de... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • Juanantonio2004

      casero/a

      Todo está claramente dicho por Javier. También me gusta el comentario de Amparo. Cambia el cerrojo a uno de los de toda la vida y ponle una denuncia en la Comisaría más cercana por delito penal de "Mobbing Inmobiliario." ... Leer toda la respuesta[+]

    • rubenfr

      inquilino/a

      no puede entrar nadie a tu casa mientras tu tengas el contrato del piso casa en vigor mientras tu estes viviendo hay tu eres el propietario y nadie mas puede tener llaves de hay pudes denunciar
      • Respondido por: rubenfr
      • Hace 13 años
    • laikilla

      laikilla

      inquilino/a

      hola a todos , primero daros las gracias por vuestro interes y por vuestras respuestas, me han ayudado mucho. Ya por fin cambie la cerradura y le e mandado un burofax informandole de mis derechos para que le quede claro, ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: laikilla
      • Hace 13 años

    • -

      inquilino/a

      Los elementos accidentales de un contrato establecen que: los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por convenientes, siempre que no sean contrarios a la ley, la moral, los buenos u... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 13 años

    • -

      casero/a

      Aleeee, habló! AlvaroZ, esa clausula es contraria a la ley y por tanto nula de pleno derecho. Lee al profesional que ya ha contestado anda
      • Respondido por: -
      • Hace 13 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      AlvaroZ para lo que has dicho, mejor estarias calladito.

    • varela

      inquilino/a

      Claro, pero despues ,no puedo tener problemas a la hora de devolverme la fianza? Que me salgan con milongas a la hora de devolverme mi dinero? , que saquen estropicios donde no los haya?
      • Respondido por: varela
      • Hace 13 años

    • isabel fernandez

      inquilino/a

      no se puede poner en el contrato
    • EVICTIO.com

      EVICTIO.com

      profesional

      Considero que habria que ver con detalle la clausula. En principio habira que estar a lo pactado siempre que no se produzca una perturbacion en el uso del arrendamiento, lo que podria ser si como dice constantemente está ... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Claro que sí Evictio, olvídate de lo que expone el artículo 6 de la lau, y luego olvida lo que pone en la constitución española, norma jurídica por excelencia y preferente.
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • Albert Fetscher

      Albert Fetscher

      profesional

      El propietario no puede entrar por las malas puesto que estaría violando vuestro domicilio. Lo que pasa es que si en el contrato firmasteis una autorización para que pudieran entrar, pueden pedir que les permitáis entrar,... Leer toda la respuesta[+]
    • laikilla

      laikilla

      inquilino/a

      La clausula dice textualmente: En todo caso el arrendatario viene obligado a permitir el acceso a la vivienda a la propiedad o a la persona autorizada,presidentes y secretarios de la comunidad, asi como a futuros comprado... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: laikilla
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Artículo 18.2 de la Constitución Española 2. El domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en el sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito Laikilla, por... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
Categorías
Expertos más activos
  • PEDRO BURRUEZO - casero/a
    171 respuestas

  • Creu - inquilino/a
    173 respuestas

  • tamaralexa - inquilino/a
    40 respuestas

  • Inmoboteros - profesional
    318 respuestas