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Resultados de la búsqueda: reparaciones (Encontrados 8076 resultados)

    Miguelzgz

    inquilino/a

    ¿El inquilino de un piso de alquiler está obligado a pagar los daños causados en un incendio o lo cubre el seguro del casero? 9 respuestas
    El incendio se produjo en la cocina de la vivienda, todo sucedió muy deprisa, en un instante toda la cocina se lleno de humo negro, no existe intencionalidad de causar daño y por tanto debiera estar cubierto por el seguro del hogar correspondiente que todo propietario debe disponer, en el informe de los bomberos confirman que al llegar al domicilio estaba en llamas una sartén. La campana extractora y la parte trasera de la nevera están quemadas, el arrendatario dispone de un seguro que le cubre todo. ¿Existe alguna posibilidad por la que el inquilino debiera correr con los gastos ocasionados en el incendio? Gracias.
    • Preguntado por: Miguelzgz
    • Hace 16 años
    • Categoría: Legislación alquiler

    • livia

      inquilino/a

      Existen todas las posibilidades de que el inquilino tenga que correr con todos los gastos, El seguro del casero cubre el continente no TU responsabilidad civil. Si el inquilino hubiese tenido su seguro de responsavilidad,... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: livia
      • Hace 16 años

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Es que el seguro le cubre al casero, no a ti.   Me explico, si hay un incendio provocado por un vecino (o por un rayo), tu casero no tendrá que pagar nada porque tiene un seguro que le cubre en caso de incendio.   Sin emb... Leer toda la respuesta[+]

    • Miguelzgz

      inquilino/a

      Muchas gracias por contestarme tan rápido, estoy totalmente de acuerdo, en este caso (en mi opinión) lo único que compensaría es un mutuo acuerdo entre casero e inquilino, dejando a un lado el seguro. ¿Sería totalmente le... Leer toda la respuesta[+]

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Hombre, Miguel!!! Vamos a ver si lo he entendido bien... Según has dicho, se ha provocado un incendio en tu casa, que ha hecho falta que fuesen hasta los bomberos, porque te dejaste tu la sarten en el fuego. El casero pag... Leer toda la respuesta[+]
    • KARMELILLA

      KARMELILLA

      inquilino/a

      Lo que cubrirá el seguro de tu casero, que probablemente tenga uno de continente, serán los daños ocasionados a paredes, techos, etc... Los desperfectos que se han ocasionado en el contenido los tendrás que pagar tú, o tu... Leer toda la respuesta[+]

    • livia

      inquilino/a

      Poco morro si es, la verdad. Conteto debe estar el casero, no habia leido lo de los bomberos, hay que...hay que... Yo ademas de seguro tengo dos extintores, uno en cada puerta de la casa, siempre controlando que esten a p... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: livia
      • Hace 16 años

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Curiosidad: He visto varias veces una especie de caja roja con unas tiras negras colgando. Parece ser (por lo que he leido en las instrucciones), que en caso de que una sarten o algo se prenda en el fuego, se tira de esas... Leer toda la respuesta[+]
    • KARMELILLA

      KARMELILLA

      inquilino/a

      Gracias inquilina, ha sido una curiosidad muy instructiva¡¡¡¡¡ jajajaja.... Si veo por ahí el artilugio ese del que hablas, ¡ya sabré para qué sirve¡¡¡¡ jajaja... Muchos saludos¡¡¡¡
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Ya que este post ha vuelto a subir, aclaro a Miguelzgz cuando dice " por tanto debiera estar cubierto por el seguro del hogar correspondiente que todo propietario debe disponer " que ni propietario ni inquilino DEBEN disp... Leer toda la respuesta[+]

    silahmed

    inquilino/a

    Problema con Contrato Solidario 8 respuestas
    Hola, he firmado un contrato con aval con otras 3 personas por 7 meses, el problema es que la convivencia se ha vuelto insoportable con una de estas personas y he tenido que llegar a hacerle 2 denuncias en la policía ya que me ha agredido física y verbalmente en mas de una oportunidad, amenazándome con un cuchillo, etc, haciéndome la vida imposible, la propia policía me recomendó abandonar el piso con urgencia ya que resulta que esta persona tiene graves desequilibrios mentales, pero ahora el dueño del mismo sabiendo toda la situación me reclama el pago de los meses restantes o en su defecto conseguir a otra persona que ocupe mi lugar. Lo lógico sería echar a esta persona pero como eso demora mucho me tuve que ir yo primero. ¿Les parece justo que el dueño encima de todo lo que soporté me quiera cobrar hasta el último céntimo? ¿No puedo hacer nada para defenderme de esto?
    • Preguntado por: silahmed
    • Hace 16 años
    • Categoría: Dejar piso en alquiler

    • -

      inquilino/a

      Los avales sirven para eso, para cobrar cuando no se paga.
      • Respondido por: -
      • Hace 16 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Antes de nada: siento mucho las circunstancias por las que estás pasando.   Pero son completamente ajenas al propietario, y no tiene por qué verse afectado, y mucho menos perjudicado por ellas. (Él no eligió a tus compañe... Leer toda la respuesta[+]

    • silahmed

      inquilino/a

      Hola, gracias por vuestras respuestas. Por lo visto esta clase de contrato solo es "solidario" con el dueño ya que éste cobra igual pase lo que pase. Respecto a lo de que el dueño es inocente y no tiene porque verse afect... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: silahmed
      • Hace 16 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Suscribo totalmente lo dicho por Amparo BB, pero quisiera a clara al consultante que un contrato solidario, nada tiene que ver con un a ONG sino que autoriza a la otra parte a reclamar todo (in solidum) a cualquiera de su... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 16 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      silahmed No se firma un contrato solidario con desconocidos. A veces se hace con amigos y las cosas se tuercen... Con extraños es recomendable más seguro el contrato mancomunado, o bien, el alquiler de habitaciones. Saludos - Papeleos Alquiler

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Hola Silahmed. Perdona, pero estoy totalmente de acuerdo con Amparo y PHOLMO. No sólo es que esté de acuerdo, sino que el casero no puede hacer mucho en ese caso. Yo he estado compartiendo piso durante bastantes años, y e... Leer toda la respuesta[+]

    • silahmed

      inquilino/a

      Hola, parece que no se enteraron que esta persona no necesita a nadie para empezar una pelea, él mismo es el que viene a buscar pelea y muy poco se puede hacer para evitarlo. Por ej: Estoy cocinando tranquilamente y de re... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: silahmed
      • Hace 16 años

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      No, en todo caso parecería ser que no lo explicaste bien... ;) De todas formas, si las cosas son como dices no se porque te pones tanto a la defensiva... Nadie te a atacado, aquí... ;) Saludos y suerte.

    andrea2010

    inquilino/a

    ¿Es legal que avisando con un mes de anticipación que dejas el piso entren con gente aunque estés en la habitación durmiendo? 12 respuestas
    Aunque esa cláusula figure en el contrato que uno firmó porque tenía que alquilar urgente .... me ha dicho la señorita que aunque yo me encuentre durmiendo entrará en el piso y a mi habitacion también para mostarla ... no vulnera mis derechos a la intimidad? ¿Cómo puedo asegurarme que avisando con un mes de anticipacion y sin existir ningún tipo de desperfectos en al piso me devuelvan la fianza al momento de la entrega de llaves? gracias
    • Preguntado por: andrea2010
    • Hace 15 años
    • Categoría: Dejar piso en alquiler

    • -

      inquilino/a

      Nadie puede entrar e tu casa nunca, si tú no quieres. Esto se llama allanamiento de morada y está penado con penas de prisión. Si tienes una clausula que lo dice, es una clausula inválida, pues va en contra de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

    • andrea2010

      inquilino/a

      gracias por tu informacion...pero algo importante que no puse...en el contrato dice que si me niego a dejar entrar para que muestren el estudio, se quedaran con mi fianza sin derecho a reclamo....es eso legal? la señorita... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      Esa clausula es no válida y esa señoriita es una mentirosa, pues si su jefe fuese abogado, ni se le ocurriría poner una claúsula tan peligrosa. Lo que puedes hacer es cambiar el bombín de la puerta, así no podrán entrar, ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

    • deaquiydealli

      casero/a

      Nulo, nulo y nulo. Nadie puede entrar en la vivienda sin tu consentimiento aunque hayas avisado de que te vas. La fianza no está contemplada para eso, la fianza sirve para reparar desperfectos, pagar consumos pendientes..... Leer toda la respuesta[+]

    • ministedi

      profesional

      Inadmisible. Esa señora te esta tomando el pelo de mala manera. 1. Esa cláusula va en contra de los arrendamientos Urbanos. 2. Nadie puede entrar en ese piso sin tu autorización y menos cuando estás durmiendo. 3. La cláus... Leer toda la respuesta[+]
    • Manuel Pregal

      Manuel Pregal

      profesional

      Coincido plenamente con las anteriores respuestas. Entrar en la vivienda sin permiso expreso del inquilino = allanamiento, y eso implica responsabilidades penales. En cuanto a las cláusulas a que hace referencia son en to... Leer toda la respuesta[+]
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      No es que esa clausulita vaya contra la LAU. Es peor que eso. Va contra la Constitución: Art.18 - 2 El domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución ju... Leer toda la respuesta[+]
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      cambia el bombín y no entrará nadie.

    • Juan

      profesional

      En esta discusión hay dos cuestiones íntimamente vinculadas. La primera, que no necesita muchas explicaciones, es si alguien puede irrumpir en el domicilio de otro alegando obligación contractual. Basta recordar el artícu... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Juan
      • Hace 15 años

    • MAC

      casero/a

      Después de todo lo dicho, y estando totalmente de acuerdo en que nadie puede entrar en la casa del arrendatario sin su permiso, mientras este último no quiera, y el contrato siga en vigor, ..., ..., me queda una duda sobr... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: MAC
      • Hace 15 años

    • paula85

      inquilino/a

      No es legal. El dueño o la inmobiliaria deben pedirte permiso, lo primero, y luego acordar horas convenidas para que la gente vaya a ver la vivienda. Si tu no quisieras que fueran a verlo, les estaría prohibido ir y, más ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: paula85
      • Hace 15 años

    • uriarte

      inquilino/a

      A la señorita tan simpática respóndele si a ella le parece bien que tu entres en su casa mientras se encuentra en la misma con su novio pasando la tarde y si ya de paso no le importa que organizes una merienda (eso si cog... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: uriarte
      • Hace 15 años

    keysi

    inquilino/a

    ¿Tengo derecho a pedir que nos baje el alquiler? 10 respuestas
    Hola vivo en un piso antiguo aunque en una zona privilegiada, pago 600e de alquiler en un piso sin muebles y en mal estado, le he dicho a mi casera que me baje el alquiler pero ella se niega, ¿tengo algún derecho? En la zona los alquileres han bajado bastante pero su respuesta es siempre una negativa, ella esta contenta con nosotros porque somos muy puntuales y hemos hecho mejoras en el piso pero no nos hace un descuento, ¿qué puedo hacer?
    • Preguntado por: keysi
    • Hace 15 años
    • Categoría: Caseros
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      ¿tengo derecho a perdir que nos baje el alquiler? Si tienes derecho a pedirlo. Pero ella también tiene derecho a negarse. ¿que puedo hacer? Si en la zona hay pisos mejores y más baratos - lo suficientemente mejores y más ... Leer toda la respuesta[+]

    • alicia de codina sol

      casero/a

      Tengo entendido que si haces mejoras en un piso de alquiler, el casero tiene derecho a pedirte mas dinero y que tu pierdes las mejoras, se quedan como parte del piso. Así que no le insistas mucho no vaya a ser que en la p... Leer toda la respuesta[+]

    • isabelD

      casero/a

      Si es una zona privilegiada dudo mucho que hayan "bajado bastante". Tienes que ser razonable, el piso ya estaba viejo cuando lo alquilaste. Te va a costar encontrar otro piso en el que estés a gusto. No todos los propieta... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: isabelD
      • Hace 15 años

    • keysi

      inquilino/a

      Muchas gracias estoy buscando piso y creo que hay bastante de donde elegir, es solo pensar en la mudanza y me da el bajon, preferiria que ella me bajase el alquiler pero si no quiere pues que se la va a hacer, muchas gracias a tod@s..!!
      • Respondido por: keysi
      • Hace 15 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      Alicia eso que dices no es verdad, por Dios!!

    • deaquiydealli

      casero/a

      Artículo 19 . Elevación de renta por mejoras 1. La realización por el arrendador de obras de mejora, transcurridos cinco años de duración del contrato le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en ... Leer toda la respuesta[+]
    • Alberto

      Alberto

      inquilino/a

      El artículo 19 que se menciona abajo hace referencia a la subida del alquiler que puede hacer el casero cuando hace mejoras y estipula todas las condiciones que se deben cumplir para hacerlas. Respecto a que el inquilino ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Alberto
      • Hace 15 años

    • Cyeste

      casero/a

      Hola: Pues yo soy propietaria de un piso lo tengo alquilado a un precio bajo pero el inquilino cumple y cuida la vivienda, yo preferiria llegar a un acuerdo con el y no vivir "aventuras" con inquilinos que me han dado pro... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Cyeste
      • Hace 15 años

    • Jose Perez Garcia

      casero/a

      Me encanta que se den guias para seguir tomando el pelo a los propietarios y a los inquilinos. Yo pregunto, y si en mi caso que soy propietario, y tengo a un inquilino que me esta pagando como le da la gana, despues de ha... Leer toda la respuesta[+]
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      Sr. perez, me pongo de luto por los propietarios, el primero el poca vergüenza de mi casero.

    -

    inquilino/a

    ¿Arreglar o no arreglar un piso de alquiler? 22 respuestas
    Hola a tod@s Hace muy poco que estoy en España, he alquilado un piso muy bonito pero con un montón de "detalles" a considerar ...... lavamanos del baño trizado, panel de fibra de vidrio del patio que se esta pudriendo, persianas muy deterioradas, etc Cuando la dueña me mostro el piso por primera vez fui muy impulsiva, le dejé una señal de dinero en el momento y no me fije en todas estas cosas ..... ahora ella me dice que los arreglos corren a mi cuenta. Si bien siempre que he estado de alquiler he cuidado todo como si fuese propio, tampoco soy partidaria de invertir en algo que no es mio... Quiero preguntarles si realmente vale la pena o no que me ponga con todas estas cosas. Puede pasar que ponga dinero en el piso y en un año no me renueve el contrato??? Muchas gracias
    • Preguntado por: -
    • Hace 15 años
    • Categoría: Reparaciones

    • -

      inquilino/a

      En España, los alquileres para vivienda habitual duran 5 años, si a tí te interesa. Es decir, si tu quieres, diga lo que diga el contrato, el alquiler te durará 5 años mínimo, y luego se pueden prorrogar. Yo cuando alquil... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

    • -

      inquilino/a

      Tal como dice Guillem, esto es así, además lo que más le ha de importar siempre antes de alquilar un piso es saber bien los pros y los contras y ser minucioso en los detalles, no solo por evitar el problema que le ha surg... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      primero que si los destrozos ya estaban cuando entraste, se los debes comunicar por burofax para que los repare y si no l osrepara, por lo menos quedará constancia de que tu no los has hecho. Segundo, los alquileres no so... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      Muchas gracias a los 3. Lo de ser minuciosa en los detalles, fue un error mio, pero inmediatamente enviaré un burofax asi por lo menos me queda constancia. Con respecto a la duración, el contrato dice "plazo de duración d... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

    • deaquiydealli

      casero/a

      Si tu quieres estar cinco años, el arrendador no puede decir nada. Esa claúsula es para que arrendatario al vencimiento de cada anualidad, decida si sigue o no. Si el arrendador no quiere renovar, tendreís que llegar a un... Leer toda la respuesta[+]

    • enamorada

      casero/a

      buenas tardes m. florencia, diga lo que diga el contrato tu puedes quedarte los 5 años por ley la propietaria no puede no renovar el contrato si tu decides que deseas quedarte asta los 5 años.
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      deaquiydealli me has dejado a cuadros...¿cómo que si el arrenador no quiere renovar tendran que llegar a un acuerdo? si no quiere renovar y el inquilino si que quiere renovar, se queda porque la ley asi lo establece. son 5 años, sí o sí.

    • deaquiydealli

      casero/a

      Eso ya lo sé Mari Lolis, le decía a m.florencia que puede negociar con el propietario si éste quiere que se vaya y a ella le interesa la indemnización que le pueda proponer. Si lees todo mi párrafo anterior, te darás cuen... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      Bueno es que el burofax no le valdrá de nada, esos desperfectos se hablan antes de entrar al piso porqué ahora puede decir la propietaria que eso no era así y tendrá las de ganar, asíque te gastarás 30€ de burofax para na... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

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      inquilino/a

      gracias a todos! como ya tengo seguridad en que puedo quedarme hasta 5 años si lo deseo... pues ire haciendo estos arreglitos de a poco, pues no hay como sentirse a gusto en casa!!!! y ya os seguire consultando por ... TO... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Una salvedad aaroncha, la renta se puede actualizar aplicando el IPC (arriba o abajo) lo ponga o no lo ponga el contrato, ya que así lo estipula la LAU, ley que establece el régimen jurídico aplicable a los arrendamientos... Leer toda la respuesta[+]

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      inquilino/a

      Amparo BB; todo parece indicar que la próxima puesta al día del IPC estará a nuestro favor (inquilinos), me equivoco????
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

    • j_estanyol

      casero/a

      interesante, a favor de quien estara el ipc este anio?????

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Pues, m.florencia, puede ser que me equivoque, pero creo que Amparo no tiene una bola de cristal ;) Nadie te puede decir que valor va a tener el IPC dentro de un año...

    • -

      inquilino/a

      ;) Cosas que leo en los periódicos nomas.... lo mio es la ortodoncia, por eso ando preguntando todo! Gracias
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      Amparo no tiene una bola de cristal? ohhhh yo pensaba que si. [/ironic] PD: el IPC no es anual, es mensual y mayo cerró al 1,8% positivo. PD2: aaroncha, si acaba de entrar a vivir, el burofax le servirá de mucho, o acaso ... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      el burofax no le valdrá de nada ya que esas podredumbres se presupone las vio cuando vio por primera vez el piso y es en ese momento cuando se estipula carencias para arreglar dichos desperfectos, posteriormente al haber ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Pues no, m.florencia, no tengo una bola de cristal. :-( Pero la tendencia del IPC de los últimos meses (hacia atrás eh?) la puedes ver aquí: http://www.ine.es/prensa/ipc_tabla.htm Saludos - Papeleos Alquiler

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Pues ahi está el punto clave, Aaroncha, que la ley (los juzgados o los jueces) no se basan de suposiciones ni de "presuposiciones", se basan en hechos . Si el inquilino, a la semana o al poco tiempo de entrar notifica que... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      inquilinopropietario, usted parece saberlo todo y tener en cuenta todos los matices aplicables en cada caso y por ello le felicito, y eso que yo no creía en omnipotentes. Hecha la lay hecha la trampa, si no negocias antes... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

    • -

      inquilino/a

      Gracias a t@dos Solo para aclarar, mi casera es una persona muy bien y muy accesible; solo que me da apuro estarle llamando todas las semanas con cosillas y por eso consulto ..... Amparo, gracias por el link, que bueno sa... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Gracias Aaroncha por tu felicitación. Sin lugar a dudas  aquella vez que dijiste que te tenías que callar para no decir groserías fuiste demasiado exigente contigo mismo. Siempre que he leido una intervención tuya ha sido... Leer toda la respuesta[+]

    nts

    casero/a

    Si mi inquilino cambia su cerradura y no tengo copia de la llave (cosa que me puede parecer bien), ¿debe hacer seguro? 8 respuestas
    Si mi inquilino cambia su cerradura y no tengo derecho a tener copia de la llave (cosa que me puede parecer bien). ¿Debe el inquilino entonces hacer algun tipo de seguro sobre la vivienda? porque si le roban no creo q yo deba utilizar mi seguro ya que considero que con el cambio de cerradura todo esta bajo su responsabilidad. muchas gracias. Y la referencia del cambio de cerradura es ilegal si yo estipulo que en caso de cambio de cerradura debe dejarme una copia y avisar antes de hacerlo?
    • Preguntado por: nts
    • Hace 15 años
    • Categoría: Caseros
    • PedroDiaz

      PedroDiaz

      inquilino/a

      No entiendo la relación que estableces entre tener llave de la casa y utilizar el seguro.   No es obligatorio que tengas un seguro sobre el continente de la vivienda, eso es cosa tuya, se entiende te viene bien porque las... Leer toda la respuesta[+]
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      los que alquilais una vivienda, teneis que comprender de una vez por todas, que en el momento que firmais un contrato de arrendamiento y cogeis cada vez un dinero, esa vivienda ha dejado de ser vuestra como tal, ahora es ... Leer toda la respuesta[+]
    • Domus

      Domus

      casero/a

      NTS: de casero a casero, los inquilinos que ya te han respondido tienen razón. Si yo lo fuera también lo haría pues solo le daría copia de mi llave a alquien de mucha confianza. Lo que sí debes exigirle es que al finaliza... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Domus
      • Hace 15 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      Domus en mis 2 últimos contratos sólo me han dado una llave, ni una más...a mi me da igual porque en cuanto cierro el trato bajo a la ferretería y bombín cambiado y como yo no quiero las llaves para nada, al anterior le d... Leer toda la respuesta[+]

    • nts

      casero/a

      A ver Mary loli: Debido a tu forma de expresarte, te respondere de con la misma arrogancia, La casa alquilada te guste o no, siendo alquilada o no seguira siendodel propietario, y si tengo que ir a revisar la vivienda ten... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: nts
      • Hace 15 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      NTS Vayamos por partes dijo Jack Si al inquilino le roban sus enseres, usted no tiene que ir a denunciar nada. Sería él quien tendrá que hacerlo si su seguro (de él) lo exige. Si él no tiene seguro, pues se quedará sin su... Leer toda la respuesta[+]
    • PedroDiaz

      PedroDiaz

      inquilino/a

      nts, la respuesta que te ha dado Mari Lolis es perfectamente correcta, tanto en el tono como en el contenido.   Esto no es una cuestión de opiniones, ni de que le guste o no al inquilino que vayas a su casa; es cuestión d... Leer toda la respuesta[+]
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      gracias Pedro, porque por más que leo mi respuesta no ve la arrogancia, sólo veo una respuesta que a una persona no le ha gustado. Mire sr.  nts  cuando usted coge dinero todos los meses por alquilar una vivienda, esta de... Leer toda la respuesta[+]

    Alvaro Crespo

    inquilino/a

    ¿Qué porcentaje puede incrementar de alquiler la propiedad por realizar reformas a mi cargo en su piso? 17 respuestas
    Soy el inquilino y quiero saber si hay una tabla porcentual sobre la renta o puede hacer un incremento del alquiler por reforma. 1. -por obras de mejora 2-de mantenimiento a su libre criterio o hay que tener en cuenta 1. -coste de la reforma 2. - renta contractual 3. - renta actual gracias
    • Preguntado por: Alvaro Crespo
    • Hace 14 años
    • Categoría: Reformas
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Si se trata de un arrendamiento posterior a 1994, durante los primeros 5 años de contrato la renta solo podrá ser actualizada aplicando la variación del IPCGN. Pasados 5 años, esto es lo que dice la ley (para arrendamient... Leer toda la respuesta[+]

    • Alvaro Crespo

      inquilino/a

      Muchas gracias por su pronta respuesta- Creo que faltan datos, contrato indefinido desde 1986 - 24 años y en diferentes casos , quien debe abonar, ventanas, marmol y muebles de la cocina, plato de ducha, griferia, puertas... Leer toda la respuesta[+]
    • javiersantander

      javiersantander

      casero/a

      respecto a las obras de mejora, la propiedad no tiene obligacion de realizarlas, y si su contrato no le autoriza a hacerlas no las puede hacer sin el consentimiento del propietario. Si el propietario le autoriza a hacerla... Leer toda la respuesta[+]

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola javier santander: ¿en qué legislación basa usted que "Si el propietario le autoriza a hacerlas puede pedir a cambio lo que quiera ( Un aumento de renta, fijar un plazo de fin de contrato, etc. ). " reciba un cordial ... Leer toda la respuesta[+]
    • javiersantander

      javiersantander

      casero/a

      me baso en la libertad para negociar. ¿no es válido negociar un permiso para realizar las obras a cambio de algo?

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola javier: la libertad de pacto que menciona está limitada, en el caso de los arrendamientos urbanos, por el art 6 lau 1994 y por el artículo 1. 255 del Código Civil. Revise ambos artículos y aplíquelos a los ejemplos q... Leer toda la respuesta[+]
    • javiersantander

      javiersantander

      casero/a

      Hola Jan abogado. gracias por la correccion. he vuelto a leer los articulos que menciona en su anterior post. Y hay una cosa que no entiendo. ¿un contrato indefinido de 1986 pasa a ser de 5 años?

    • Alvaro Crespo

      inquilino/a

      parece que tengo aun mayor confusion, segun el comentario de Javier Santander, en lo ref. al tiempo (indefinido de 1986 pasa a ser de 5 años) el indefinido , su misma condicion , condiciona el tiempo, por ello la propieda... Leer toda la respuesta[+]
    • javiersantander

      javiersantander

      casero/a

      para Alvaro Crespo: No afirmo, pregunto a Jan Abogado (que seguro sabe mucho más que yo. El es abogado especialista en arrendamientos y yo solo soy un casero que opina desde mi experiencia y por lo que leo en este foro, y... Leer toda la respuesta[+]
    • javiersantander

      javiersantander

      casero/a

      perdón quise decir: entiendo que debo estar equivocado, a ver si Jan abogado nos aclara la duda a los dos.
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Lo q no entiendo es porque Jan en este caso no ha dado una respuesta al caso o ha explicado en donde estaba el error....
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años
    • javiersantander

      javiersantander

      casero/a

      Ten paciencia, estará de puente.  

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola: 1º)Al revisar todas las intervenciones me he dado cuenta de que se trata de un contrato de 1986, por lo que mi anterior respuesta no es válida(sí lo sería para un contrato de arrendamiento de vivienda posterior al 1... Leer toda la respuesta[+]
    • javiersantander

      javiersantander

      casero/a

      Segun la tácita reconduccion ¿¿¿se puede dar por finalizado el contrato al finde cada año?

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola javiersantander: la duración del contrato en tácita reconducción variará en función del modo en que se fijara la renta: anual, mensual o diaria. Reciba un cordial saludo Despacho Armando García Fernández. Email:: arm... Leer toda la respuesta[+]
    • javiersantander

      javiersantander

      casero/a

      Jan Abogado, gracias por la aclaracion. aclarado este punto entiendo que el propietario no conoce bien sus derechos si ofrece el permiso para realizar las obras (a cargo del inquilino) a cambio de "limitar" la duracion de... Leer toda la respuesta[+]

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola javier: existe otra posibilidad de que no quise reflejar en mi anterior email para no generar confusión ya que la misma es relativamente poco frecuente en la práctica, y es que en el contrato se pactase expresamente ... Leer toda la respuesta[+]

    -

    inquilino/a

    Quién tiene que pagar la mudanza si tras haber alquilado un piso sin muebles se modifica la escalera del edificio...? 6 respuestas
    Hola, Hemos alquilado un piso sin muebles en mayo 2010 y en marzo 2011 los dueños del edificio decidieron poner un ascensor en el edificio y supuestamente redujeron el tamaño de la escalera. Quisiéramos cambiar de piso dentro de 2 o 3 meses pero resulta que los muebles no se pueden mudar ni por el ascensor (demasiado pequeño solo cabe una persona) y tampoco por la escalera. Se supone que tendremos que salir los muebles por las ventanas….y que eso tendrá un coste mucho más alto de lo normal. Mi pregunta es: Como no sabíamos que iban a instalar un ascensor cuando hemos alquilado el piso (porque lo hubiéramos formalizado por contrato con el dueño) Existe alguna ley que permite "obligar" al dueño del piso de tomar a su cargo el coste de la mudanza? O que nos compra los muebles. Vamos intentar arreglarlo con un acuerdo amistoso pero conozco las practicas de los dueños en Barcelona entre las fianzas que no devuelven etc etc….prefiero conocer los recursos legales antes de contactarle. Gracias por vuestra ayuda. Saludos Amandine
    • Preguntado por: -
    • Hace 14 años
    • Categoría: Caseros

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola Amandine: La respuesta a su pregunta es negativa. Reciba un cordial saludo Despacho Armando García Fernández. Email:: armandogarcia@ical.es http://letradosalquileres.es.tl
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Para empezar, es más que probable que esté prohibido el hacer la mudanza "por la escalera", ya que acostumbra a dejar "daños colaterales". El alquiler de una polea para hacer la mudanza no es tan caro como creo que piensa... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • -

      inquilino/a

      Por “acuerdo amistoso” quiero decir encontrar una solución justa. Por qué tendríamos que aguantar el coste de algo que si lo supiéramos antes no lo hubiéramos cogido, el ascensor esta previsto desde 2007… por qué no avisa... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 14 años

    • -

      inquilino/a

      Solo le cuento mi propia experiencia espero que no es algo general y me alegro oír que a usted le ha salido bien, da confianza por el futuro. Saludo cordial y otra vez muchas gracias por sus respuestas.Amandine
      • Respondido por: -
      • Hace 14 años

    • -

      inquilino/a

      La parte de “ es más que probable que esté prohibido el hacer la mudanza "por la escalera", ya que acostumbra a dejar "daños colaterales », me deja un poco escéptica…. Si resumo: ni por la escalera, ni por el ascensor, es... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 14 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      La especificación de cómo se encuentra el piso al entrar, tb hay que hacerlo aqui, y si no se hace constar nada se sobreentiende que está en perfectas condiciones, igual que en Francia. En mi propia experiencia he tenido ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    vacarata

    inquilino/a

    Dejo un piso de alquiler 3 meses antes de la finalización del contrato. Se puede quedar con la fianza? 12 respuestas
    alquile un piso por 6 meses, renove por otros 6 meses pero por motivos personales tengo que dejarlo 3 meses antes, el casero se niega a pagarme la fianza, tenemos un contrato y una renovacion por escrito, todo se hizo a traves de inmobiliaria y todos los pagos tanto de arrendamiento como de gastos de luz y agua se han hecho por transferencia bancaria, el piso es de VPO (no se si esta libre) y ademas el casero no declara el piso en hacienle avise con 15 dias de antelacion de que dejaba el piso y ademas se estropeo el lavavajillas y me dijo que no me lo podia arreglar que no tenia dinero, y ahora dice que no me da la fianza porque no contaba con ese gasto. es legal que se quede con la fianza? puede reclamarme las 3 mensualidades que me quedan? gracias
    • Preguntado por: vacarata
    • Hace 13 años
    • Categoría: Dejar piso en alquiler

    • nova

      casero/a

      Estás mezclando muchas cosas, vacarata. Si es un contrato de arrendamiento para vivienda no sé porqué habrías de renovarlo cada seis meses, en todo caso si te vas antes del tiempo pactado -los contratos son de obligado cu... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: nova
      • Hace 13 años

    • vacarata

      inquilino/a

      hola nova, gracias por tu aclaracion,perdon si no has entendido mi texto estoy un poco liada, a ver aclaro, ahora he dejado el piso antes de finalizacion de contrato, y dice que se queda con la fianza, me parece razonable... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: vacarata
      • Hace 13 años

    • nova

      casero/a

      vacarata, los contratos no se hacen "por Hacienda", y que no haya depositado la fianza en el organismo correspondiente de su CA tampoco invalida el contrato. En arrendamientos para vivienda, y supongo que es tu caso, el n... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: nova
      • Hace 13 años

    • vacarata

      inquilino/a

      ok nova hasta ahi todo bien, el se queda con la fianza pero yo tengo la obligacion de declararlo en hacienda el año que viene, que pasaria si el no lo declara? y a mi me pasaria algo? y cuales son los requisitos ara deducir el alquiler???
      • Respondido por: vacarata
      • Hace 13 años

    • nova

      casero/a

      vacarata, no te preocupes pues tú no tienes ninguna obligación de declarar nada en Hacienda ya que tú no eres el casero sino el inquilino, por lo tanto no te va a pasar nada. Para desgravarte por alquiler, mira los requis... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: nova
      • Hace 13 años

    • vacarata

      inquilino/a

      mi CA es andalucia, acabo de ver un enlace y cumplo todos los requisitos excepto lo del deposito de la fianza (que creo lo tiene que hacer el casero), esta obligado a ingresar la ianza para yo poder desgravarme el alquiler? y si no la deposita?
      • Respondido por: vacarata
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Tendrás problemas en el tramo autonómico, ya que no se ha ingresado la fianza. Una vez tengas esos problemas, puedes demandar a tu casero por los perjuicios y por la cantidad que no habrás podido desgravarte. El lavavajil... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • nova

      casero/a

      De todas formas y sólo por curiosidad, vacarata, cómo sabes seguro que el casero no ha ingresado la fianza? te lo ha dicho él, los de la inmobiliaria?
      • Respondido por: nova
      • Hace 13 años

    • vacarata

      inquilino/a

      Me lo dieron a entender tanto la inmobiliaria como el casero, aun así nocreo q le interese declararlo ya q el piso es de vpo y no se hasta q punto lpudiese alquilar y además tienorina hipoteca de la casa en la q vive
      • Respondido por: vacarata
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Pues deberías denunciarlo al ayto. Las vpo no son para hacer negocio y tienen unas restricciones claras. EL que le interes o no declararlo no es una opción. Es su obligación declarar cualquier ingreso, cualquier otra cosa... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • nova

      casero/a

      Si el piso se alquilaba con todas esas irregularidades que sospechas 'porque te lo dieron a entender', porque lo alquilaste? Si ahora tienes esos problemas, no te sorprendas, si en tu CA se exige certificación del depósit... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: nova
      • Hace 13 años

    • vacarata

      inquilino/a

      Es la primera vez q alquilaba una casa y yo no sabia de nada de lo de hacienda, me estoy enterando de todo esto en estos últimos meses, ni siquiera sabia q podía desgravarmelo.
      • Respondido por: vacarata
      • Hace 13 años

    ajhm11

    inquilino/a

    ¿Puede el propietario de la casa en la que estoy alquilad dar por terminado el contrato antes de la fecha establecida? 12 respuestas
    En este caso me avisa con 10 días de antelación que se llevará a cabo la resolución del contrato. Llevamos un par de meses y el contrato es de un año prorrogable. El propietario lleva a cabo esta medida dado que en el contrato se estipula que no se admiten animales y hace pocos días hemos encontrado un Gato y lo tenemos en casa. Desde el primer momento el propietario conoce esto y nos habia dado su autorización para tenerlo, incluso habíamos acordado cambiar el contrato para que se reflejara que ahora si nos permitía tener animales. Pero sin aviso y por vía e-mail, cuando siempre hemos hablado todo de manera directa, nos ha dicho que ha cambiado de opinión y que prefiere que nos vayamos pues teme que el gato ocasione desperfectos. supongo que si que puede hacerlo, pero,¿está obligado a darnos un margen de tiempo para que encontremos otra vivienda?
    • Preguntado por: ajhm11
    • Hace 13 años
    • Categoría: Inquilinos
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Los acuerdos por escrito.  Para dar por finalizado un arrendamiento solo hay dos formas. O acuerdo entre las dos partes o resolución judicial. En este caso, sí que puede acudir al juzgado por incumplimiento de contrato, y... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Si lo lleva a juicio tendrán 'Margen de tiempo' pero también tendrán que pagar las costas. en mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ puede encontrar más información sobre estos temas y  si prefiere una atención per... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años
    • nitus134

      nitus134

      inquilino/a

      Y me pregunto yo: si dierais el gato, puede demostrar la casera que lo teníais? Sino es como si se lo inventara. Pregunto vamos
      • Respondido por: nitus134
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      " Hola, soy ajhm11,quería preguntarte sobre la respuest a que me has dado a  ¿Puede el propietario de la casa en la que estoy alquilad dar por terminado el contrato antes de la fecha establecida? (la del gato) Me informas... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • ajhm11

      inquilino/a

      Me quiero quedar con el animalito. Agradecida estoy de tener la posibilidad de mudarme. Además prefiero decidir yo si me queod o no con el gato y no la casera. Me mudo y ya está , no me afeerro a 4 paredes. Si, ya habia h... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: ajhm11
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Acuerdate de que, al finalizar un arrendamiento, hay que firmar un documento de rescisión de contrato y entrega de llaves. Si consigues que no ponga nada del motivo de la rescisión, y que la vivienda está en perfecto esta... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • ajhm11

      inquilino/a

      si , en principio nos ha dicho que será asi y que nos deevuelve la fianza en tal caso. También, al hacer el contrato, se pactó que yo debia pagar el 50 % del coste del segurodel hogar que ella tiene contratado en la casa,... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: ajhm11
      • Hace 13 años
    • nitus134

      nitus134

      inquilino/a

      Normalmente el seguro deberia haber ido o en su totalidad al arrendador o a ti pero si llegasteis a ese acuerdo. Lo justo seria que esa parte te la devolviera pero sino dudo mucho que puedas hacer algo porque si va a mala... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: nitus134
      • Hace 13 años

    • ajhm11

      inquilino/a

      Finalmente me devuelve la fianza y el seguro de manera íntegra. La casa la entregié incluso mejor de lo que me la dieron, que me la dieron en muy buen estado y hablando y siendo flexibles todos nos entendemos. Muchas grac... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: ajhm11
      • Hace 13 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      ajhm11: En la parte que me toca reconocerle su categoría personal, no en vano existe lo de 'De bien nacidos es ser agradecidos'
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años

    • ajhm11

      inquilino/a

      Gracias a ti pholmo! Y mi enhorabuena por hacer del ayudar a los demás tu profesión =)
      • Respondido por: ajhm11
      • Hace 13 años

    • ajhm11

      inquilino/a

      Hola!! Gracias a todos por sus respuestas! Podrian ayudarme nuevamente? tengo una nueva preunta por lo que m esta sucediendo en el nuevo alquiler... Es la ultima pregunta q he hecho en mu perfil y he ampliado datos en las... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: ajhm11
      • Hace 13 años

    -

    inquilino/a

    Tengo un problema con mi casero porque no me arregla la lavadora. Entré en el piso el 15 de septiembre y una semana después.. 14 respuestas
    Hola, tengo un problema con mi casero porque no me arregla la lavadora. Entré en el piso el 15 de septiembre y una semana después informé a la inmobiliaria de los desperfectos del piso incluido que la lavadora habia lavado una vez y ya no mas. Después de dos meses esperando que el casero hiciera algo decidi llamar a un técnico que la arreglo y duro otro lavado, el técnico volvió y me dijo que ya no tenía arreglo por lo que informe al casero y desde estonces me da largas y no me compra la lavadora. Ahora después de todo este tiempo sin lavadora he decidio comprarla con el dinero del alquiler y me quiere denunciar por no pagar este mes alegando que todo estaba bien cuando llegue aunque sabe que no es cierto. ¿Que puedo hacer? porque la inmobiliaria aunque tiene mi decalaración de desperfectos no me ayuda y me voy a quedar sin fianza y sin lavadora. Gracias
    • Preguntado por: -
    • Hace 13 años
    • Categoría: Inquilinos
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      No solo eso, si le "demanda" por impago, además tendrá que pagar lo que no ha pagado y los gastos de abogados y procuradores. no se arreglan las cosas como usted ha hecho "a las bravas" se arreglan hablando, o, si no se p... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      Perdone per yo no hago nada a las bravas, llevo intentando negociar cinco meses casi y aun no debo nada a mis caseros, es mas, ellos me deben a mi dinero del técnico asi que su respuesta no me ayuda en absoluto, si no le ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 13 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Si no le gusta mi respuesta. Lo siento por usted. pero estoy en lo cierto. Se lo aseguro. debió preguntarnos antes.   saludos - Papeleos alquiler.

    • sophititia

      inquilino/a

      pues yo compraría una lavadora y se lo descontaría del mes... y cuando te vayas allí se queda la lavadora... vamos tienes todas las de ganar, guarda las facturas, el primer mes es para ver desperfectos... eso o tírale la ... Leer toda la respuesta[+]
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Suscribo la respuestande Amparo, eso se llama hacerlo a las bravas en mi tierra tambien. Dices que no debes nada pero afirmas que has comprado una lavadora con el dinero del alquiler, en que quedamos, debes o no? Si es as... Leer toda la respuesta[+]
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Sophititia: Descontar dinero de la mensualidad facultad al inquilino para desahuciarte. el primer mes es para ver desperfectos? Eso donde lo has leido?   tu respuesta carece de fundamento alguno y es del todo incorrecta. ... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      Miren espero que el próximo que conteste lea bien lo que he escrito, cuando digo he decidido comprarla no significa que la he comprado estoy informándome antes pero creo que la gente es mas educada en persona porque eso d... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 13 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Si aun se algo de castellano interpreto que cuando dices "he decidido comprarla con el dinero del alquiler", es que en vez de pagar el alquiler te has gastado el dinero en una lavadora. Decir a las bravas no deberia ofend... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      Sin comentarios, no entiende usted nada. ¿Esta seguro de que intenta ayudar a la gente?
      • Respondido por: -
      • Hace 13 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Que vas a comentar si no sabes que decir. nadie te va a dar la respuesta que quieres oir, te has equivocado por falta de asesoramiento. Alla tu. tema cerrado que hay mas gente que si precisa y agradece la ayuda. pedro Martinez Abogado 5001@Icagr. Es

    • Paolo_x

      inquilino/a

      Anda, un troll. Te han respondido acertadamente varios de los expertos con mas experiencia a sus espaldas. Ya lo has hecho mal; no lo puedes arreglar. Paga lo que le debes del mes y aprende para la siguiente ocasión. Al c... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Paolo_x
      • Hace 13 años

    • Paolo_x

      inquilino/a

      Anda, se acaba de dar de baja mientras respondia!
      • Respondido por: Paolo_x
      • Hace 13 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Logico Paolo, las verdades duelen mucho y ya nos vamos acostumbrando a eso. Pero estoy seguro de que, aunque poco agradecida, se ha ido con la leccion aprendida.

    • Ruben

      inquilino/a

      Hola, buenas. Se me ha roto la lavadora, llevo dos meses, en un primer momento avise a la casera, llame al técnico y vino, me comento que era problema de la placa electrónica y que no tenia arreglo, hizo una chapuza que n... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Ruben
      • Hace 10 años

    Andy_87

    inquilino/a

    Distinto tipo de contrato de alquiler para el mismo piso alquilado y en las mismas condiciones, salvo las de renta mensual. 7 respuestas
    Buenas tardes. Voy a explicaros lo más detalladamente posible mi caso, asique es probable que deba utilizar más de un mensaje para hacerlo, pues los caracteres son limitados. Entré a vivir en un piso de alquiler el 1 de junio de 2012, en ese momento firmé un contrato de arrendamiento de vivienda, cuyo destino, especificado en su clausula tercera es única y exclusivamente la de satisfacer la necesidad permanente de vivienda. La cuarta clausula, de duración del contrato dice que la duración del mismo son 6 meses, prorrogables, a voluntad del arrendatario, por periodo de 6 meses sucesivos hasta un periodo de un año en total. Pasados los 6 primeros meses sigo teniendo voluntad de continuar viviendo en el piso, pero me entero que a mis vecinos les ha bajado 20 euros el alquiler, por lo que le planteo un reajuste. El accede sin ningún problema, y como las palabras se las lleva el viento le digo que hay que dejarlo por escrito adjuntando un anexo al contrato, el me dice que lo mejor es hacer.
    • Preguntado por: Andy_87
    • Hace 13 años
    • Categoría: Inquilinos

    • Andy_87

      inquilino/a

      un contrato nuevo. El nuevo contrato me lo ha traido hoy y mi sorpresa es que ha cambiado el tipo de contrato a arrendamiento temporal de vivienda. Yo sigo teniendo la intención de vivir aquí, pues el contrato lo ha hecho... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Andy_87
      • Hace 13 años

    • Andy_87

      inquilino/a

      ...que firmaron en el primer contrato se mantienen en su caso. Yo no quiero firmar este nuevo contrato, menos con el tema del número de cuenta, que no me huele nada bien. ¿Sería legal que yo hiciera el ingreso a ese nuevo... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Andy_87
      • Hace 13 años
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      En la maravillosa página de Amparo bb encontrarás un modelo para este anexo. http://sites. Google. Com/site/papeleosalquiler/

    • Andy_87

      inquilino/a

      Oscar, gracias a la maravillosa página de Amparo descubrí que la manera más fácil de hacer esto sería adjuntando ese anexo del que hablamos. La cuestión es que el " casero" (lo entrecomillo porque hace las funciones de ca... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Andy_87
      • Hace 13 años
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      Hola, Me da la impresión de que te la quiere meter, la comunidad no te la puede cobrar si no está constituida. El que el contrato ponga que es tu vivienda temporal, no tiene ninguna validez si tu puedes demostrar que es t... Leer toda la respuesta[+]

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola Andy: Le sugiero que su contrato sea revisado por un/a profesional de la abogacía experto/a en arrendamientos urbanos. reciba un cordial saludo despacho Armando García Fernández. http://letradosalquileres.es.tl

    thorbad

    inquilino/a

    ¿Cómo notifico de forma correcta que dejo el piso en septiembre? 18 respuestas
    Hola buenas! Mi novia y yo estamos de alquiler pero queremos mudarnos y que el mes de septiembre sea el último en la vivienda actual. A partir de ahí; qué pasos habría que seguir? Antes del 1 de septiembre debo mandarle una notificación de fin de contrato a mi casera? Es mejor entregarle una copia en persona para que la firme o un burofax? Si en lugar del 1 es el 4 o 5 aunque nos vayamos antes del 30 de septiembre pasa algo? Y también importante; puede querer venir a ver el estado del piso antes de firmar mi notificación? Lo digo xq mi perro ha mordisqueado un poco un par de marcos de las puertas y quiero arreglarlo antes de irme. Y por último tengo los contratos de agua y electricidad a mi nombre. Me gustaría dar la baja de ambos contratos (el de agua se puede por internet, el otro no lo sé) porque no me fío de dejar eso a mi nombre. Sabéis si hay algún problema en hacerlo? Bueno gracias de antemano si alguien me puede resolver alguna duda; ya se que son muchas, con alguna me conformo ;)
    • Preguntado por: thorbad
    • Hace 12 años
    • Categoría: Inquilinos

    • andres_uu

      profesional

      Por partes: 1- Tienes que avisar con 30 días de preaviso, es decir si te vas el 30 de septiembre tienes que avisar entre hoy y mañana dia 30 de agosto. Hay caseros que si les avisas unos dias despues no ponen problema, pe... Leer toda la respuesta[+]
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Lo que te vendrá de maravilla es leerte el "decálogo del inquilino" .-Solo se puede dejar el alquiler en cada cumpleaños del contrato .-Es obligatorio el estar al día de todos los pagos mensuales .- Está prohibido por ley... Leer toda la respuesta[+]

    • thorbad

      inquilino/a

      Hola! Gracias por las respuestas. Sí, me había leído el decálogo; pero luego a la hora de la verdad, siempre te asaltan algunas dudas. Respecto al cumplimiento del contrato no hay problema. En el punto 7 del contrato que ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: thorbad
      • Hace 12 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      En efecto. uno es el aviso otro es en documento de fin de contrato. Igual este último lo prepara tu casero. en mi página tienes ejemplos de ambos. saludos - Papeleos Alquiler.
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Todos los puntos que te he puesto ,son de obligado cumplimiento El que haya entrado una nueva normativa en los alquileres ,a tu contrato no le afecta para nada,ya que es anterior a dicha modificación Otra cosa que veo que... Leer toda la respuesta[+]

    • thorbad

      inquilino/a

      A ver; pongo textualmente el punto 7 de mi contrato porque igual lo he entendido mal. Cito: "La duración de este contrato será de cinco años, entrando en vigor el día 1 de julio de 2012 y finalizando el día 30 de junio de... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: thorbad
      • Hace 12 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Ese contrato está mal redactado,ya que es contradictorio,por primero firmar por 5 años(en lugar de uno prorrogable hasta cinco) y luego darte la opción a irte cuando quieras.Según esa cláusula de rescisión si que puedes i... Leer toda la respuesta[+]

    • thorbad

      inquilino/a

      Ya, a mí también me sorprendió que no fuese por un primer año prorrogable hasta cinco; que es como había leído que tenía que ser. Vamos, lo redactaría la agencia en su momento supongo; no lo sé. Hay un subforo donde ver e... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: thorbad
      • Hace 12 años
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      El punto 7 de su contrato le permite, pasado el primer año, rescindirlo a su voluntad, siempre que cumpla el preaviso estipulado en tiempo y forma. Referente al supuesto de su otra pregunta .- De no existir, dicho punto 7... Leer toda la respuesta[+]
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      thorbad Hay momentos en la vida,que no se debe esperar a que todo sea gratis.
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      Corrijo mi anterior respuesta, en el sentido de que no podria rescindirlo en el cumpleaños del contrato, ya que es por cinco años y tendría que esperar a su vencimiento. Suerte tiene del punto 7, por ahí, se libra.

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola thorbard: Coincido con la última respuesta del Sr Javier diez. Para darle una respuesta firme es preciso examinar la totalidad del contrato. reciba un cordial saludo.   http://letradosalquileres.es.tl
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      Jan. Si el contrato es por cinco años, especificando claramente del 1-7-12 al 30-06-17  ¿qué hay del pacta sunt servanda? Tantas veces invocado en este foro.

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola Piscis: Mi respuesta era la contestación a ésta del sr javier diez: " ese contrato está mal redactado,ya que es contradictorio,por primero firmar por 5 años(en lugar de uno prorrogable hasta cinco) y luego darte la o... Leer toda la respuesta[+]
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      Hola Jan. - Tema aclarado,  saludos 
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      Hola Jan. - Tema aclarado,  saludos 

    • rousmm

      inquilino/a

      Buenas! Yo tengo el contrato redactado del mismo modo y conozco mucha gente que tambíen lo tiene así. El primer año estas obligado pero a partir del primero siempre que avises con la antelación que te dicen puedes irte de... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: rousmm
      • Hace 12 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      rousmm que haya muchos contratos erroneamente redactados no significa que lo hagan bien
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 12 años

    edu2846

    inquilino/a

    vivo en un piso de alquiler, ¿quien tiene que pagar el seguro del piso? 12 respuestas
    hola, soy inquilino hace unos 30 años mas o menos y tengo un seguro (combinado del hogar en sta. lucia.) el propietario tambien tiene asegurado el piso; ¿ se podria pagar un solo seguro entre los dos? gracias por anticipado edu
    • Preguntado por: edu2846
    • Hace 11 años
    • Categoría: Inquilinos
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Cada uno , casero e inquilino, tiene sus propias necesidades y riesgos que asegurar, que pueden entrar en conflicto, por lo tanto no es conveniente lo que pretende, lo que si puede ser aconsejable, si tienen buena armonía... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 11 años

    • -

      profesional

      Coincido plenamente con PHOLMO. Creo que en este asunto hay un mal entendido por parte de quienes nos consultan, y es pensar que hay "un" seguro. Esto no es cierto, hay al menos dos seguros, porque los riesgos imputables ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años

    • emifer64

      casero/a

      Amigos Pholmo y Leon, permitidme un comentario, Leo de la pregunta que el inquilino tiene un seguro de hogar y que el propietario tambien lo tiene asegurado. habria que saber el tipo de seguro del propietario, si es de al... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: emifer64
      • Hace 11 años

    • -

      profesional

      Si emifer64, pero eso no es lo que pregunta edu2846.
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      emifer64 igual no me he explicado bien, cuando he dicho: que las pólizas no incurran en doble aseguramiento , me refiero al problema que vd plantea. Si las pólizas están bien hechas y coordinadas no veo problema alguno en... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 11 años

    • emifer64

      casero/a

      Bunos días de nuevo, Leon, ciertamente, la pregunta no iba por ahi, mi comentario se refiere al riesgo de doble séguro que apuntaba Pholmo, indicando como actuarían ambas compañias. Sin embargo, y ahora si respondiendo a ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: emifer64
      • Hace 11 años

    • -

      profesional

      Emifer64: ok, entiendo. de todas formas pienso que es mejor que cada cual haga el suyo por separado.
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Emifer no se si te dedicas al seguro, yo desde luego no, pero a lo largo de mi ya larga vida profesional he visto aseguramientos hechos por vendedores/comisionistas y otros hechos por corredurías/agencias serias y la diferencia es notable.
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 11 años

    • emifer64

      casero/a

      Jajaja, Pholmo, ¿diferencia entre seguros hechos por corredores con comisionistas? No hombre, no. jajajaja Perdona, acabo de llegar a la oficina y de lunes. No puedes tener más razon. (en todo) Si te cuento lo que he vist... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: emifer64
      • Hace 11 años

    • emifer64

      casero/a

      Leon, depende, Separados tienen sus ventajas, pero tambien sus inconvenientes, segun se diseñe cada producto y muchas veces el asegurado no sabrá lo que contrata, y los aseguradores no tendran conocimiento de la existenci... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: emifer64
      • Hace 11 años

    • -

      profesional

      emifer64: no es una cuestión técnica, sino de lo que los anglosajones llaman "riesgo moral". Hacer las cosas a medias es de lo más peligroso que hay.
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años

    • emifer64

      casero/a

      Amigo Leon, no se trata de hacer las cosas a medias o entre los dos. Fíjate que digo Tomador: el propietario, y, en su caso y segun acuerdo repercutir parte de la prima en la mensualidad. Esto es que el seguro cubre al pr... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: emifer64
      • Hace 11 años

    Brisa BCN

    inquilino/a

    ¿Puede el nuevo propietario del edificio obligar a abrir galerías y cambiar baños de sitio? 12 respuestas
    El nuevo propietario de nuestro edificio le ha comunicado a un vecino los pocos que quedan de renta antigua que, con motivo del arreglo de la fachada interior, quieren volver a abrir todas las galerías, que habían sido cerradas por los anteriores propietarios o inquilinos antiguos. En muchos pisos aún están solo allí los inodoros y muchos tienen además la pequeña ducha (están divididas en 3 partes). Aunque algunos pisos, como el mío, ya tenían el baño hecho dentro de una habitación cuando nos lo alquilaron, a mi vecino de renta antigua le han dicho que "esa galería tiene que estar abierta" y que "habrá que hacer el baño en una de las habitaciones interiores", planteándole el problema de que tendría que “perder” una habitación que tiene otro uso desde siempre. ¿Le puede obligar el nuevo propietario a aceptar las obras para abrir la galería y perder una habitación interior? A los vecinos que tenemos contratos temporales, ¿Pueden obligarnos a esto mismo?
    • Preguntado por: Brisa BCN
    • Hace 11 años
    • Categoría: Caseros
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      Lo dudo mucho. Dependerá de si todas esas obras se aprobaron en junta, de lo que digan las actas de dichas reuniones, si no habia comunidad de propietarios si tienen autorizacion para dichas obras por escrito, y de la nec... Leer toda la respuesta[+]
    • Pelayo de Salvador

      Pelayo de Salvador

      profesional

      El problema que plantea es que probablemente el cerramiento de la galería fue ilegal en su momento y al nuevo propietario no le autorizan a realizar las obras de rehabilitación si no cumple con la legalidad urbanística. S... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Dice que es un solo propietario por lo tanto no ha habido acuerdo de ninguna junta, sin embargo no veo facil que pueda tomar esa determinación que parece caprichosamente unilateral que afecta directamente a la morada de v... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 11 años

    • Brisa BCN

      inquilino/a

      Gracias por sus respuestas. Nunca hubo comunidaddepropietarios. El edificio era propiedad de una señora que muro hace más de 11 aDos y sus sobrinos los herederos estuvieron en litigio hasta quehace unos 2o3 uno ganó y des... Leer toda la respuesta[+]

    • Brisa BCN

      inquilino/a

      Añadir que sé que es el propietario quien de ía decidir si ha ía que hacer obras o no, pero los administradores generalmente "ahorraban" contratando operarios de baja profesionalidad o aficionados que, además de causar má... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Brisa BCN por lo que dice y cómo lo dice, necesitan un buen abogado con urgencia ¿Desde dónde escribe?
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 11 años

    • Brisa BCN

      inquilino/a

      (disculpen los errores al teclear mis dos respuestas anteriores en el teléfono) De momento sería de gran ayuda si, con los datos sobre el cambio de propietarios qeu he dado, alguien puede decirnos si nos podemos oponer a ... Leer toda la respuesta[+]

    • Brisa BCN

      inquilino/a

      Buenos días: Actualizo la información con la respuesta que le ha dado a mi vecino un abogado del servicio de Vivienda ("Patronat de l'Habitatge", del Ayuntamiento y la Generalitat) que acudió a informarse allí ayer, con e... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Brisa BCN Lo que ahora relata me reafirma en mi criterio anterior el dueño no puede obligarles a hacer ninguna obra en el interior de su vivienda, en cuanto a los incrementos del alquiler por mejoras hay que studiar cada ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 11 años

    • Brisa BCN

      inquilino/a

      Sobre los increntos de los recibos por obras, me pregnto si se pueden reclamar con efectos retroactivos y después de que haya cambiado el propietario. La otra vecina que hay en la escalera con contrato indefinido hizo que... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Como le digo,los incrementos, mejor dicho la repercusión de obras no es un tema pacifico en la normativa de arrendamientos, en cada caso concreto hay que estudiar la comunicación escrita que debe hacer el dueño. El supues... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 11 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Como ampliación puedo decirle que en mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ tengo tratado ese tema desde distintos puntos de vista.
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 11 años
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