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Resultados de la búsqueda: reparaciones (Encontrados 8076 resultados)

    Cyberia

    casero/a

    ¿Se puede exigir al arrendador que cambie las tuberías de plomo de un piso antiguo, alegando que no es apta para consumo? 8 respuestas
    Mis inquilinos me exigen que les cambie todas las tuberias de plomo de la vivienda despues de 3 años de alquiler , alegando que no es apta para consumo y que sale muy sucia. Es una vivienda que puede tener unos 25 años , y ciertamente desconocia el problema en el momento del alquiler.
    • Preguntado por: Cyberia
    • Hace 15 años
    • Categoría: Reparaciones

    • -

      inquilino/a

      Si las tuberias de toda la finca son de plomo, no hace nada cambiar solo las del piso. Lo que si seríra conveniente es que fuese un técnico entendido para ver que hay de cierto y que posibilidades tiene el tema.
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Si tu edificio tiene problemas de tuberías, el que las cambies tu sólo unicamente hará que tú, en tu piso, no tengas averías. Pero las tuberías del resto del edificio seguirían "contaminando" el agua.   Como te ha dicho G... Leer toda la respuesta[+]
    • Alfonso Moyano

      Alfonso Moyano

      profesional

      Lleve el agua a analizar, preferiblemente agua que haya estado en las tuberías durante más de un día; y le determinarán si el agua está o no contaminada con plomo. La utilización de plomo en las instalaciones de suministr... Leer toda la respuesta[+]

    • Cyberia

      casero/a

      Gracias por las respuestas, si no me equivoco, este tipo de obre estaria dentro de lo que tal y como denomina L.A.U , en su art. 21 Conservación de la vivienda , lo que me queda la duda es si tengo que decirles que me ent... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Cyberia
      • Hace 15 años

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Hombre, obligación a comunicar la fecha de inicio de las obras no sé si legalmente tendrás, pero sería muy feo que un día, a las ocho de la mañana se presentaran los obreros de repente en el piso para empezar las obras, s... Leer toda la respuesta[+]

    • Cyberia

      casero/a

      Me referia al incio de la obra con meses de antelación , algo parecido a lo que plantea el art 22.2  , avisar a los inquilinos hay que avisarlos por lo menos para que les abran la puerta a lo obreros  :). Mañana mismo ya ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Cyberia
      • Hace 15 años
    • Alfonso Moyano

      Alfonso Moyano

      profesional

      Para tener una base común transcribo el artículo 21 de la LAU: Artículo 21 . Conservación de la vivienda 1. El arrendador está obligado a realizar sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean ne... Leer toda la respuesta[+]
    • Alfonso Moyano

      Alfonso Moyano

      profesional

      ...y por tanto tampoco tiene ni que avisar ni que dar plazos. La LAU prevee que las obras que no puedan posponerse, deberán ser soportadas por los inquilinos, independientemente de lo molestas que estas pudieran ser... y ... Leer toda la respuesta[+]

    -

    inquilino/a

    Quiero dejar un piso en alquiler antes del año ya que no estoy cómoda. ¿Qué perjuicio me pueden hacer? 11 respuestas
    Quiero dejar un piso en alquiler antes del año ya q no estoy cómoda. En 7 meses...tuve problemas de gas y agua, problemas con la puerta de entrada (4 dias sin poder entrar en plena mudanza), ahora no puedo acceder al patio por otro problema. Firme un contrato tipo de alquiler. La casera no declara la renta a hacienda. Además no creo que quiera devolver el depósito si me voy antes. ¿Qué puedo hacer?
    • Preguntado por: -
    • Hace 15 años
    • Categoría: Dejar piso en alquiler
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      por irte antes no puede quedarse con la fianza, si te vas antes e incumples el contrato lo que puede hacer legalmente es demandarte por incumplimiento de contrato y un juez decidir si procede que la indemnices. Y si no te... Leer toda la respuesta[+]
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      ahhh y si no declara el alquiler, ahí tienes un arma de presión.

    • -

      inquilino/a

      Gracias Mari. En realidad me quiero ir ya, ya con todo lo que se rompe en esta casa me está agarrando pánico. La cuestión está en que encima que tuve que aguantar todo esto pierda la fianza o tenga que soportar una demand... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      el contrato tiene validez para ambas partes por igual y si el piso esta en malas condiciones es responsabilidad de la propiedad el repararlo...enviale un burofax donde le comunicas todos los desperfectos y tu intencion de... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Buenos días Elena, te voy a contestar a la pregunta claramente para ver si lo entiendes. Primeramente es conveniente para una respuesta exacta que supiera la duración firmada del contrato, Por inclumplimiento de contrato ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola: Lamento tener que intervenir para coregir la respuesta de la Sra Ana Criado: 1º) "Por inclumplimiento de contrato la ley dice que tienes que indemnizar al propietario ocn una mensualidad por cada año que quede por c... Leer toda la respuesta[+]

    • Paolo_x

      inquilino/a

      Ana, la indemnización de "un mes por año" solo aplica cuando el contrato es de mas de 5 años. Creo que no es el caso de Helena. Estoy con Mari Lolis; enviale un burofax con todo lo que hay por reparar, y dale un margen de... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Paolo_x
      • Hace 15 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Elena,¿Cómo sabes que no declara a hacienda? ¿te ha enseñado su última declaración? En todo caso sería un problema entre ella y hacienda.Los contratos OBLIGAN a las dos partes,y ati a la correcta conservación de la vivien... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Lo habitual en los contratos de alquiler con duración inferior a un año es poner la clausula penal de la perdida de la fianza, por lo menos en mi zona de residencia. Y por otro lado estoy completamente de acuerdo con Javi... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola Sra Ana: ¿ Qué parte de " En arrendamientos de duración pactada superior a cinco años " es necesario interpretar?. Por otro lado, es cierto que "La verdad que podríamos estar asi 10 años y cada uno interpretaría la L... Leer toda la respuesta[+]
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      Ana Criado, después de leerte no me extraña que el usuario se haya dado de baja..quitate ese avatar que te viene grande

    chitocea

    inquilino/a

    Me gustaría saber si puedo anular mi contrato si el ascensor está continuamente averiado 16 respuestas
    He alquilado un 6º piso en Ibiza con la idea de vivir aquí varios años, pero resulta que desde el primer dia el ascensor se avería continuamente, con nosotros convive una persona de 89 años que tiene gran dificultad para caminar, y esto ha ocasionado que tuviesemos que subir a esta persona en una ocasión por las escaleras en su silla de ruedas entre cuatro personas, tambien hemos tenido que anular por dos veces una cita medica, me he puesto en contacto con la propiedad para explicarle el problema y expresarle mi intencion de anular el contrato que en principio es por un año y su respuesta es que si me voy tendré que abonar las mensualidades que restan hasta cumplir el año ya que así lo contempla una clausula existente en el contrato. ¿Que puedo hacer?
    • Preguntado por: chitocea
    • Hace 13 años
    • Categoría: Inquilinos
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Pues o llegar a un acuerdo y rescindir el contrato o contratar un abogado para llegar a ese acuerdo o interponer demanda de resolución alegando los motivos dichos en este mensaje, ya que hay una persona mayor con discapacidad funcional.
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Discrepo, a no ser que sea visto el casero estropeando adrede ese ascensor,que creo que no. Efectivamente ,debes seguir pagando el alquiler y poner una reclamación de avería al casero, para cualquier cosa que se estropee ... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      En minusvalias de más del 65% ( creo recordar) o personas de más de 75 años se aplican otras normas, entre las que se puede alegar "causa de fuerza mayor". En este caso en concreto, el consultante alega que hay una person... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      En este caso ¿No se sabía que era un 6º piso? ¿Por qué no buscar un rascacielos? ¿qué pasa ,Que los ascensores no pueden estropearse? lo suele apuntar Pholmo:A veces cuando no se quiere cumplir con lo firmado. Salen probl... Leer toda la respuesta[+]

    • Alvaro_Iruñaa

      profesional

      Javier Diez, pues claro que sabían que era un 6º piso, pero también sabían que tenía ascensor ¿no? A mi entender la respuesta correcta la ha dado Crazyh, ya que claramente existe una causa de fuerza mayor para "romper" el... Leer toda la respuesta[+]

    • Fmg

      casero/a

      En mi opinión, primero enviar un burofax a la propiedad explicando por escrito lo que pasa y pidiendo que se arregle. Si después de 30 días no hay respuesta o no se arregla, otro burofax rescindiendo el contrato por incum... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Fmg
      • Hace 13 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Alvaro_Iruñaa Cuando se firmó ese contrato ya se tenían los 89 años cuando se firmó ese contrato ya se estaba en silla de ruedas insisto,si se avería el ascensor la única responsabilidad que tiene el casero es la de avisa... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Por alusiones: 1.- Nadie puede rescindir unilateralmente un contrato. 2.- En los arrendamientos de vivienda siempre ocurre que el punto de vista sobre la idoneidad del inmueble varía entre el dueño y el inquilino. Objetiv... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años

    • Fmg

      casero/a

      Es verdad lo que dice PHOLMO, sobre lo de los "pleitos tengas y los ganes". Lo que dice él en su punto 2 es lo que te decía yo pero con palabras mejor dichas y más profesionalmente. Necesitarás tiempo y dinero para procur... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Fmg
      • Hace 13 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Estimado Fmg tengo que volver a corregirte. Si chitocea deja de pagar el alquiler y es persona solvente, se verá envuelto en un juicio de desahucio por falta de pago, que perderá y entonces pagará los alquileres atrasados... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años

    • Fmg

      casero/a

      Estimado Pholmo, no se preocupe por corregirme se supone que el profesional es usted y no yo. De todas formas, no creo que me haya corregido en algo puesto que ya le decía a Chitocea que le saldrá más caro el tema de la d... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Fmg
      • Hace 13 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Estimado Fmg agradezco su contestación, denota una gran categoría personal. Efectivamente trato en mis respuestas de mantener la máxima objetividad y generalidad, quiza porque considere esteril cuando en las respuestas se... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años

    • Alvaro_Iruñaa

      profesional

      javier diez por supuesto que la única responsabilidad del propietario es comunicar la avería y pedir que se repare pero esto no quita para que el arrendatario pueda resolver el contrato por causa de fuerza mayor sin penal... Leer toda la respuesta[+]
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Voy a recordarlo, ya que me ha gustado. Dice Pholmo: "El contrato de alquiler es una cadena que une a ambos firmantes mediante un candado de dos cerraduras con una llave cada uno, más una maestra que tiene el juez."
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Alvaro_Iruñaa Como no captas la indirecta de" la frase" te diré que lo de" causa mayor" y "penalización" lo tiene que decir el de la llave maestra

    • chitocea

      inquilino/a

      Muchas gracias a todos. Claro que sabía que era un 6º piso cuando firmé el contrato, pero también sabía que tenía ascensor y sabía que se podia averiar como cualquier maquina, pero lo que no sabía es que se podía averiar ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: chitocea
      • Hace 13 años

    alejanddro23

    inquilino/a

    Piso a estrenar sin iluminación 27 respuestas
    Hola buenos días: Me voi de alquiler a un piso nuevo sin estrenar, no hay lamparas ni focos ningun tipo de iluminacion, ¿podría poner halógenos y al finalizar el contrato quitarlos dejando los huecos en el techo? o ¿deberia poner la iluminación el dueño? gracias
    • Preguntado por: alejanddro23
    • Hace 11 años
    • Categoría: Inquilinos

    • -

      profesional

      alejanddro23: el propietario tiene el deber de entregar el piso en perfectas condiciones de habitabilidad, lo cual incluye desde luego la iluminación. No digo que tenga que poner lámparas increíbles, pero desde luego bomb... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Ingeniero Humberto

      Ingeniero Humberto

      inquilino/a

      Además de lo dicho por León, supongo que hay electricidad en la vivienda, verdad?
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      El propietario no tiene obligacion alguna de colocar lamparas o bombillas en la casa.  Evidentemente tu puedes hacerlo y retirarlas al finalizar el contrato pues son de tu propiedad (dejando claro en el contrato lo refere... Leer toda la respuesta[+]

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola alejandro: coincido con la respuesta de mi compañero Pedro. Reciba un cordial saludo.    http://letradosalquileres.es.tl
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      alejanddro23 : En definitiva y sin perjuicio las respuestas recibidas debería leer el DECALOGO DEL INQUILINO , antes de firmar ese contrato
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 11 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Pedro, jan: si yo hubiera respondido lo que habéis respondido vosotros. Igual la volvemos a liar.   menos mal Pedro y Jan. Que estáis atentos. :)
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Amparo, seguimos haciendo haciendo lo mismo de siempre, aun cuando haya gente que no lo entienda asi. pedro Martínez Abogado 5001@icagr. Es

    • -

      profesional

      Alejandro23: a pesar de los posts del resto de foreros, me mantengo y ratifico en mi post inicial, por el siguiente motivo: sentencia de 17 de abril de 2013 dictada por la sección 4. ª de la ap de Barcelona (Ref. El Derec... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Leon, me podrías explicar que tiene que ver la reposición de unas bombillas fundidas por el normal uso al termino de un contrato con el asunto que se trata, esto es, con la obligación por parte del propietario de colocarl... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Pedro: como ya he explicado en mi respuesta yo no digo que la sentencia encaje perfectamente en el supuesto planteado, pero de las que he encontrado sobre "bombillas" esta es la más significativa, y arrima más el ascua a ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Insisto Leon, me podrías explicar que tiene que ver la reposición de unas bombillas fundidas por el normal uso al termino de un contrato con el asunto que se trata, esto es, con la obligación por parte del propietario de ... Leer toda la respuesta[+]
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      León,de verdad,quiero entenderte pero no puedo el 90% de tus intervenciones.No sé que has tomado estas vacaciones ......pero estaba malo

    • -

      profesional

      Si Pedro: aplico el principio de que quien no puede lo menos no puede lo mas. Si yo no puedo dejar de pagar 10 euros, no puedo dejar de pagar 20. Creo que si la sentencia dice que la reposicion de las bombillas correspond... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Si eres incapaz de distinguir los dos supuestos poco mas se puede decir. pedro Martínez Abogado 5001@icagr.es  
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Un comentario en voz alta: Yo como casero,puedo poner mi vivienda en alquiler igual que un constructor la entrega de nueva,sin bombillas ,siempre que la otra parte lo acepte y esté conforme. (por supuesto que no se me ocu... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Javier: siento que no me entiendas. De todas formas si que quería poner de manifiesto que esta sentencia de las bombillas si que nos dice algo con toda claridad y que creo que entiende cualquiera, y es que esa regla que t... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Entonces ese artículo de la lau, el 21-4, lo damos por nulo. ¿algún otro?

    • -

      profesional

      No Amparo, yo no digo que sea nulo, digo simplemente que la interpretación que se hace en este foro de que el art. 21.4 se refiere a un tope máximo no es correcta como caso general. No me cabe duda de que hay sentencias q... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Eso no es cierto, asi de sencillo. El articulo de la ley, que no regla, establece que las pequeñas reparaciones por el uso ordinario son de cuenta del arrendatario. Aqui no existe ninguna regla de tope maximo, lo que se t... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Pedro: no cuela.
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Que es lo que no cuela leon? pedro Martinez Abogado 5001@icagr. Es

    • -

      profesional

      Pedro: no quiero discutir.
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      No, perdona, lo que no tienes es un solo argumento juridico para discutir, que es distinto. pedro Martinez Abogado 5001@icagr. Es
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Pues eso es lo que te ha dicho Pedro. Que no quiere discutir ( pq no tiene argumento válido, ni jurídico ni no jurídico) :p a veces parece que no te enteras Pedro ;)
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 11 años

    • alejanddro23

      inquilino/a

      Gracias por la atención recibida. Un saludo.

    • -

      profesional

      La verdad es que se le queda a uno mal cuerpo cuando lee una sentencia contraria a lo que se creía o a los intereses de tu cliente. Pero en la abogacía es ley de vida. A mí me ha pasado montones de veces, y no logro acostumbrarme.
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      Esto puede deberse a tener crencias erróneas y contrarias a la ley, con estudio, concentración en el asunto y reflexión antes de actuar, quizás no sería asi.

    Jokatkc

    inquilino/a

    La casera se quiere quedar mi fianza por impago de 10 dias 13 respuestas
    Os comento la situacion: 1-Nuestro contrato expiraba el 1 de Diciembre y negociamos con la casera, quedarnos 10 días más pagándole una cantidad proporcional 2-Por desgracia, los gastos de mudanza, aval, fianzas y alquiler del piso nuevo, nos dejó sin dinero, a lo que le dijimos que si prefería tener el dinero antes, lo cogiera de la fianza ( 1400 euros) para facilitar el tramite. En principio ella se negó, pero no nos quedaba más opcion... 3-Contratamos una profesional de limpieza 2 días y dejó el piso reluciente (incluso arreglamos desconchones con aguaplast ) 4-Todos los electrodomesticos, bombillas, pomos, radiadores, ventanas, sanitarios, etc.. están impolutos 5-El día de la entrega de llaves, visitamos el piso junto a la dueña y nos dice que las paredes estan sucias (Cerco de la TV, roce de los colchones) y los suelos desgastados!! y que como le debemos 10 días no nos va a devolver la fianza y nos va a denunciar por impago. No sabamos que podemos hacer, nos quiere robar!! HELP PLEASE!
    • Preguntado por: Jokatkc
    • Hace 13 años
    • Categoría: Caseros
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Al término del arriendo es inexcusable que se firme un finiquito de contrato y entrega de llaves, en cuyo documento se harán constar, si procede, los desperfectos o deterioros imputables al inquilino que haya sufrido la v... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años

    • Jokatkc

      inquilino/a

      Hola PHOMO, muachas gracias por tu aportacion, En el documento de entrega de llaves, se reflejó que quedábamos a la espera del detalle de la fianza, que debíamos esos 10 días y la tasa de basuras, pero no ningun desperfec... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Jokatkc
      • Hace 13 años
    • Sra

      Sra

      inquilino/a

      Por lo que yo sé, la ley no exige pintar un piso si realmente sólo hay los típicos desgastes... y sobre todo si no ha puesto nada en el documento de entrega de llaves y fin de contrato, no se podrá quedar la fianza para e... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Sra
      • Hace 13 años

    • Jokatkc

      inquilino/a

      Muchas gracias Sra, además tengo un video grabado del estado del piso, sobre todo de paredes y suelos... para evitarnos problemas. ¿Me podéis confirmar que esa cláusula que hace referencia al apartado 4 art. 21 de la Ley ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Jokatkc
      • Hace 13 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Jokatkc Esa cláusula es nula y se tendrá por no puesta. Lo que no está puesto como defecto en el documento de entrega de llaves ,nunca se puedrá reclamar. Procura que te de por escrito,el porqué no devuelve la fianza... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Le sugiero la lectura atenta de este enlace
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola: AP Valencia, Sec. 7.ª, 269/2006, de 5 de mayo: “Igualmente son de cuenta y cargo del inquilino los gastos ocasionados por los desperfectos que se produzcan ya sean cristales, cerraduras y demás utensilios de las ins... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      El artículo 21.4 habla de reparaciones, no de desgaste, y hay bastante jurisprudencia al respecto que determina que el desgaste por uso ordinario de la vivienda es a cargo del arrendador. Cuando hayan pasado 30 dias desde... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • Jokatkc

      inquilino/a

      Jan: No entiendo muy bien si lo que me quieres decir es que esa cláusula es abusiva y el juez tendrá que dilucidar, o que directamente, al existir esa cláusula ( comuna todos los contratos) nos obliga. Crazyh: Gracias por... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Jokatkc
      • Hace 13 años
    • Sra

      Sra

      inquilino/a

      Hola, no te sé contestar a esta última pregunta, pero no sería más fácil pedir ayuda a algún familiar, amigo etc (o pedir a tu empresa que te adelanten alguna paga extra, etc .. claro.. si se tiene...) que os ayuden para ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Sra
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Puedes contestarle que, antes de todo eso, deberá pagar las tasas judiciales, y que al tener dinero "en garantía", no hay mucho que reclamar, pues justamente para eso se hace la liquidación. Recuérdale que tiene 30 dias p... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • Jokatkc

      inquilino/a

      Muchas gracias SRA y Crazyh, Sois muy amables con vuestras respuestas. La primera opcion que vimos fue pedirle el dinero a la familia y pensabamos hacerlo si el día de la visita el piso con la casera, se la veía con buena... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Jokatkc
      • Hace 13 años

    • Jokatkc

      inquilino/a

      Nos acaba de contactar con un e-mail diciendo que el presupuesto de pintar las paredes y los techos es de 1200 euros y que arreglar los suelos son 750... Nos quiere estafar en toda regla, se ha inventado que los techos es... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Jokatkc
      • Hace 13 años

    Eli

    casero/a

    Dejar el alquiler unilateralmente al mes del contrato 1 respuesta
    los daños que sabía , habían roto la puerta del lavavajillas integrable, y me había hecho unas manchas en los armarios anti-huellaque se veía hecho a posta, también un agujero enuna pared desde la fachada al interior para un wifi de Vodafone,cuando la vivienda tiene instalación wifi para toda la casa y una entrada preparada para cualquier operadora. Mi pregunta es ;¿ puedo reclamarle judicialmente los 6 meses y 15 días según he leído + los daños (con acta notarial )+ y los suministros ¿. A fecha de hoy el piso aún no está reparado ya que el del Pladur está de vacaciones hasta el día 15/10.
    • Preguntado por: Eli
    • Hace 7 años
    • Categoría: Inquilinos
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Necesita un abogado de su confianza y le vendrá bien leer EL DECÁLOGO DEL CASERO
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 7 años

    enrike

    casero/a

    ¿Quién se hace cargo de los problemas de humedad por condensación, el propietario o el inquilino? 22 respuestas
    yo como propietario ya le he pintado 2 veces las habitaciones, antes de que entrasen a vivir y a principios de invierno, les ha vuelto a salir el moho y quiere que se lo arregle, tengo que correr yo con los gastos del arreglo? varias empresas han venido a verlo y dicen que es por mala ventilacion, colgar ropa humeda en casa y usar estufa de butano, puedo pedir yo que me dejen el piso arreglado en el supuesto de que dejen el alquiler?
    • Preguntado por: enrike
    • Hace 11 años
    • Categoría: Caseros

    • José Mtnez

      casero/a

      Soy propietario y tuve ese problema en 2 de las habitaciones. Le desconté a los inquilinos todos los gastos (limpieza del moho, tratamiento antimoho y repintado). El problema derivado de NO ventilar la casa es consecuenci... Leer toda la respuesta[+]
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      Hola, Si puede demostrar que el problema es por condensación debido a la mala ventilación, etc..., usted no tiene porque correr con los gastos. Y si, si puede exigir que se lo dejen perfectamente cuando deslaojen la vivienda.
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Bueno a veces... por mucho que se ventile las casas están mal construidas... tabiques demasiado finos o mal aislados... y no es culpa del inquilino sino de una construcción deficiente... Yo estoy bregando ahora con algo p... Leer toda la respuesta[+]

    • José Mtnez

      casero/a

      En efecto Amparo, hay soluciones constructivas que favorecen la condensación de la humedad (p. ej. ventanas metálicas sin rotura del puente térmico) en unas condiciones de temperatura específicas pero, para que se produzc... Leer toda la respuesta[+]
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      Tiene que hacerse cargo el causante de la humedad por condensación. Se produce ésta humedad cuando la temperatura superficial de una pared es inferior al del ambiente.  Por lo general es un fenómeno que se da en invierno;... Leer toda la respuesta[+]

    • metralla

      inquilino/a

      Buenos días! Os cuento mi experiencia como inquilino. Vivo en la ultima altura del edificio y en nuestra habitación tenemos una armario empotrado cuyo fondo coincide con el final de la vivienda, la cual no comparte pared ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: metralla
      • Hace 11 años

    • José Mtnez

      casero/a

      Metralla, lo que comentas parece deberse a filtraciones de agua y no a condensación de humedad. En mi opinión es un problema a solucionar por parte de la comunidad de propietarios. El aislamiento del interior del armario ... Leer toda la respuesta[+]

    • metralla

      inquilino/a

      Hola Jose, Yo creo que es humedad que se filtra a traves de la pared y se acaba condensando en el fondo de mi armario. Es evidente que mi parche, es eso, un parche, pero que el porblema sigue existiendo, y esta en el aisl... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: metralla
      • Hace 11 años
    • Pelayo de Salvador

      Pelayo de Salvador

      profesional

      Buenas tardes, La diferencia entre humedades por filtración y condensación es sencilla: - Filtración: El agua proviene del exterior y, por una falta de aislamiento, termina calando la pared. - Condensación: La humedad amb... Leer toda la respuesta[+]

    • José Mtnez

      casero/a

      Totalmente de acuerdo con ambos (Pelayo y metraya), en especial con esta parte: "...cuando entiendo que es un relación que conviene a los dos y cuanto mayor colaboración mejor para ambos....." Soy casero desde hace 5 años... Leer toda la respuesta[+]
    • Pelayo de Salvador

      Pelayo de Salvador

      profesional

      Buenos días, José. En relación con lo que comentas, en los 10 consejos para el arrendador y para el arrendatario, el que está primero en la lista es "cuida la relación": http://blog.desalvador.es/arrendamientos/10-consejo... Leer toda la respuesta[+]

    • ChrisChris_bcn

      inquilino/a

      El dueño debreria hacerse cargo - es su piso y este dueño esta ahorrando TU dinero que gastas en alquiler.

    • Amelie

      inquilino/a

      CAPÍTULO IV  De los derechos y obligaciones de las partes    Artículo 21 .  Conservación de la vivienda 1. El arrendador está obligado a realizar sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean nec... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Amelie
      • Hace 10 años
    • Pelayo de Salvador

      Pelayo de Salvador

      profesional

      Amelie, haces bien en copiar el artículo 21 LAU, pero de poco le sirve al consultante si no haces la interpretación correcta del artículo: - ARRENDADOR: Con carácter general, debe realizar todas las obras de conservación ... Leer toda la respuesta[+]

    • Maria

      inquilino/a

      Me parece vergonzoso lo que oigo. Yo como inquilina que pago a primeros de mes, que me hago cargo de pagar las pequeñas reparaciones de mi casa, he tenido los 3inviernos problemas de humedad por condensación en una terraz... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Maria
      • Hace 8 años

    • Adria

      inquilino/a

      Yo en su momento también tuve un problema bastante grave de humedad por culpa de un vecino del piso superior, al final hablando con el casero vimos el problema y el se hizo cargo de los gastos al contratar a un servicio a... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Adria
      • Hace 8 años

    • Adria

      inquilino/a

      Yo en su momento también tuve problemas de humedad como inquilino, por problemas ajenos a mi, pactamos con el casero y el se hizo cargo del coste de contratar una empresa de limpieza de pisos , a partir de ahí es cosa de ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Adria
      • Hace 8 años

    • belinda

      inquilino/a

      Es vergonzoso que los caseros tan poca vergüenza,los alquileres están carísimos y encima te vas a hacer cargo tu de las humedades faltaria más, que ropa,que ventilación y que dices que salen humedades por eso ,por desgrac... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: belinda
      • Hace 8 años

    • Pilar

      inquilino/a

      Mi casa de alquiler tiene humedad por filtración del techo que está bastante mal y no tiene aislante porque es una casa antigua. Tengo yo que reparar el tejado de la vivienda o lo tiene que arreglar el propietario. LLlevo... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Pilar
      • Hace 7 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Si  vive ud. en el último piso, la reparación corresponde a la Comunidad de Propietarios. Si es una casa unifamiliar, le corresponde al casero. Pero si no lo hace por las buenas - antes de meterse en un pleito -  tenga en... Leer toda la respuesta[+]

    • Eric

      inquilino/a

      Lo primero es determinar la causa de la humedad, a través de un perito que lo certifique (puede ser el del seguro, dependiendo del tipo de contrato que se tenga con la aseguradora, si se tiene). Los propietarios y las age... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Eric
      • Hace 7 años

    • Loïc

      casero/a

      Leo Cosas Como no suficientemente ventilada !! y me hierve la sangre !! que hay que abrir las ventanas en invierno o que ??  No seamos tontos una buena construcción no sufre humedad que no sea por fugas  Tengo propiedades... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Loïc
      • Hace 6 años

    marisa1

    casero/a

    ¿Tengo que cambiar un electrodoméstico por otro igual? 15 respuestas
    Tengo alquilado mi piso y el horno no funciona, yo quiero poner uno chico de estos que no hace falta instalación, pero la inquilina no quiere porque dice que no tiene espacio en la cocina. Qué debo hacer? Estoy obligada? gracias.
    • Preguntado por: marisa1
    • Hace 16 años
    • Categoría: Reparaciones

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Hombre, por tener... Yo diría que debes... Pero tener la obligación..., pues no. Me explico: El tema de reparaciones es muy subjetivo... Según la LAU: Artículo 21. Conservación de la vivienda 1. El arrendador está obligad... Leer toda la respuesta[+]
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      En mi opinión no estás obligada a poner un horno exacto al que había. Es más, al no formar parte el horno de los elementos que forman la habitabilidad de la vivienda, no estoy convencida de que tengas que reponerlo. Basta... Leer toda la respuesta[+]

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      ¡Ay, Amparo! También pensé eso en un principio, que no afecta a la habitabiidad del piso. Yo misma he estado viviendo en un piso sin horno, y tan feliz que he estado. Pero me he acordado también que cuando se busca piso, ... Leer toda la respuesta[+]

    • Ramon Ruiz

      casero/a

      marisa, No consigo entender porqué, si falta espacio en la cocina, un horno pequeño es peor que un horno grande. Ramón Ruiz.

    • Alquilaalive

      casero/a

      Mira Marisa en cuestiones la Ley es la Ley pero el sentido común muchas veces es lo que debe regir nuestras vidas. Y el sentido común en tu caso es que el horno es un elemento muy importante en la cocina. Eso sí como la c... Leer toda la respuesta[+]

    • marisa1

      casero/a

      Si yo por poner me daría igual, lo único es que estoy en paro y no tengo dinero para poner uno grande, pero a ellos les da igual.
      • Respondido por: marisa1
      • Hace 16 años

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Pues otra cosa que puedes hacer, aparte de todo lo que ya te hemos comentado, es decirles que se lo pones, pero que de momento no puedes, que se tendrán que esperar un tiempo (pero no les mientas en el plazo, que eso sien... Leer toda la respuesta[+]

    • marisa1

      casero/a

      Si ya me gustaría a mí ponérselo, pero parece que no tienen en cuenta mi situación de la que ya estaban al corriente, desde que entraron pagué para que les limpiaran la caldera, fuera un técnico para ver el dichoso horno,... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: marisa1
      • Hace 16 años

    • //Mfan

      inquilino/a

      Marisa, me parece perfecta la situación que comentas, pero ahora ponte del otro lado, un inquilino pagando todos los meses X dinero (seguramente en cantidad superior a un horno), ellos alquilan un piso con horno que no fu... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: //Mfan
      • Hace 16 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Marisa1. Si no aceptan el horno pequeño, ahora con más motivos te repito lo que te decía. Da de baja el horno del inventario. Se puede vivir sin horno perfectamente. Y si no les gusta, y quieren irse cuando cumplan el año... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      Marisa1, no cree usted que hay que ser justos? ¿si fuera usted la inquilina qué...? La vida da muchas vueltas...
      • Respondido por: -
      • Hace 16 años

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Marisa, conclusión: Has podido ver que hay muchas opiniones y muy diferentes. Hay gente que lo utiliza mucho y hay gente que lo utiliza de mueble. También algunos defienden que debemos entender a los inquilinos, y perdona... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Hola. Veo que hay jaleo por lo del horno. Permítanme comentar al respecto. Si , puedo?. gracias. Horno por horno mientras no se trate de un medio de trabajo, es decir si no es el caso que se usaba en el local para cocinar... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 16 años

    • alice_in_wonderland

      inquilino/a

      No me parece comprensible que un casero se queje porque debe hacer arreglos necesarios para que el piso esté habitable (caldera, etc.). Luego, eso sí, no se queja cuando cobra todos los meses. Si tenían ya horno, pues ten... Leer toda la respuesta[+]

    • alice_in_wonderland

      inquilino/a

      Dudo que ningún casero rebaje las mensualidades a un inquilino en paro, o le "perdone" la fianza.

    odisea

    inquilino/a

    ¿Quién repara los desperfectos de los electrodomésticos en una vivienda de alquiler? 33 respuestas
    Cuando llegué a mi vivienda, firmé en el contrato que la recibía en perfecto estado. Osea, que se me entregaba en perfecto estado, y no era asi, al entrar a vivir comprobe que la lavadora no funcionaba, el protector del horno no estaba en su sitio, por lo que corria el riesgo de que los niños y adultos, nos quemaramos, la llave de paso general del agua, tenia estalactitas por la perdida por oxido, y tenia un calentador de agua para una persona o apartamento de 50 metros cuadrados,cuando la casa tiene 120 metros cuadrados y somos 4 personas. ¿Quién repara esto?
    • Preguntado por: odisea
    • Hace 14 años
    • Categoría: Caseros
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      Hola, Debería haber revisado mejor la vivienda antes de entrar y haberle exigido (reflejandolo en el contrato, por ejemplo), la reparación de todas estas cosas, ahora, y con el contrato firmado como que recibía la viviend... Leer toda la respuesta[+]

    • odisea

      inquilino/a

      Deberia vd de saber que cuando a una persona se le alquila un piso, se le da un tour de 5 minutos, y no da tiempo a ver nada, y nadie te alquila si pides 30 dias de plazo para revisar  que la casa este en buen estado, por... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: odisea
      • Hace 14 años
    • javiersantander

      javiersantander

      casero/a

      Si llevas poco tiempo de alquiler puedes mandar un burofax en el que detalles los desperfectos existentes, al menos te servirá como prueba de que has reclamado la reparacion poco tiempo después de alquilar el piso(en caso de llegar a un juicio)

    • odisea

      inquilino/a

      Si hubiera leido bien mi primer mail, constataria que le comente que habia enviado un burofax  con acuse de contenido hace 2 años, al poco de firmar el contrato. de todas formas gracias por tomarse la molestia de escribir.
      • Respondido por: odisea
      • Hace 14 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      No se trata de ser más o menos razonable, sino de que Oscar, aunque le pese, tiene razón. Debería haber revisado mejor la vivienda. De hecho si le dieron un tour de 5 minutos fué porque quiso, porque yo he ido a ver pisos... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      Odisea, No le he contestado para que le guste mi respuesta. Se lo que usted me dice. Pero la que firmó que estaba todo en perfecto estado fue usted. Sobre humedades en la pregunta no hace referencia a nada, y lo de ir a u... Leer toda la respuesta[+]

    • odisea

      inquilino/a

      Para oscar. En realidad, tenia un bebe, y mi mujer estaba a 15 dias del parto del segundo. Por tanto me urgia mas espacio.   aun asi siera la impresion , por sus comentarios que a ustedes les paguen propietarios por defenderlos
      • Respondido por: odisea
      • Hace 14 años

    • odisea

      inquilino/a

      Porque llevo 3 años pidiendoselo al propietario por las buenas y pasa olimpicamente de nosotros  
      • Respondido por: odisea
      • Hace 14 años
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      Odisea, No estoy dando la razón al propietario, que puede ser un Cabr. , lo que le digo es que usted firmó, y a partir de ahí, legalmente pierde la razón. Y la moral los jueces no la juzgan, además el propietario lo negar... Leer toda la respuesta[+]

    • odisea

      inquilino/a

      Gracias oscar lo que yo debato es que si declare recibir la vivienda en perfecto estado, es porque se me entrego en perfecto  estado (a+b= b+ a). y luego no fue asi, por tanto, tanto la inmobiliaria como el propietario me... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: odisea
      • Hace 14 años
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      Odisea, Vuelvo a decirte que de humedades en la pregunta no comentas nada, por supuesto que el que la llave de paso esté oxidada la tiene que pagar el propietario (esto si lo comentas en tu pregunta), y las humedades tamb... Leer toda la respuesta[+]

    • odisea

      inquilino/a

      perdon a todos, acabo de caer en la cuenta de que me equivoque de foro, debi de haberme registrado en el de los inquilinos..........y no en el de los propietarios.
      • Respondido por: odisea
      • Hace 14 años

    • odisea

      inquilino/a

      Siento haberme expresado mal ,por mi indignacion, desde luego que ninguno de vds. Tiene la culpa de lo que me pasa, salvo el propietario de mi vivienda. A menos que se identifiquen con el. no es nada personal. De hecho no... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: odisea
      • Hace 14 años
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      Creo que tu problema no está en el foro, sino en que solo quieres que te respondamos lo que quieres leer.
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      Nadie se identifica con él. además creo que la razón moral la tiene usted. Estoy seguro. pero el problema es lo que firmaste, aúnque te engañaran.  

    • odisea

      inquilino/a

      No se trata de que me respondan lo que quiero leer,sino de que se haga justicia donde no la hay. El casero se come la pasta de las tasaciones de daños y hay niños de por medio. Tienes hijos? . O pisos en alquiler.
      • Respondido por: odisea
      • Hace 14 años
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      Porque no intentas llegar a un acuerdo con él y dejar la vivienda? cuando se te acaba el contrato? ahora hay viviendas muy buenas, a buenos precios y caseros que no son mala gente. si lo quieres por la zona de Gandia, Xer... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Da igual donde encuadres la pregunta, sigue siendo la misma. Tienes razón, la inmobiliaria y el propietario te engañaron. Ahora solo tienes que demostrar que te engañaron y que firmaste contra tu voluntad. El grifo te toc... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • odisea

      inquilino/a

      Esa estuvo buena, amigo mio, llegue a pensar que eras contratado. bueno, el caso es que pago 750 euros al mes por un piso sin muebles. En canarias. El equivalente a uno en gran via, por la zona. los abogados no me cuestan... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: odisea
      • Hace 14 años

    • odisea

      inquilino/a

      Tienes alguna en santa cruz de tenerife? . Centro. 4 dormitorios. Y cerca del colegio san ildefonso?
      • Respondido por: odisea
      • Hace 14 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Puedo asegurarte que hay mucha diferencia entre contratar un abogado especializado en el tema a tratar a tener uno de oficio. Sobretodo cuando no hay nada para reclamar
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • odisea

      inquilino/a

      Si me pagara el casero los 2000 euros de la mudanza , me garantizara la devolucion de la fianza y el mes de perdida de benificios que iba a tener por cerrar el negocio por culpa de la misma, me iba mañana
      • Respondido por: odisea
      • Hace 14 años

    • odisea

      inquilino/a

      Mira, he tenido 5 juicios en un año, por asuntos de ex pareja, y los resultados obtenidos por soltar pasta gansa a uno de pago, ademas supuestamente conocido del juez. Que no de las leyes, han sido los mismos que con uno ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: odisea
      • Hace 14 años
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      No lo siento, solo tengo en la Safor, Valencia

    • odisea

      inquilino/a

      Me encanta valencia, y tengo muy buenos amigos ahi , pero desgraciadamente, el curro y el cole, me quedan un poquito apartados
      • Respondido por: odisea
      • Hace 14 años
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      fijate algunos los tengo alquilados por 300 euros, nuevos de 1 año con garaje, a parte comunidad (50 euros). En la playa más caros. Si te animas...... De verdad que te deseo suerte en tu odisea sobre el tema del alquiler,... Leer toda la respuesta[+]

    • odisea

      inquilino/a

      Oscar,que chollo, si me dejara el compañero de valencia su plaza libre, me mudaba mañana. Con lo linda que es tu ciudad. Y esas playas. Como para pensarselo 2 veces
      • Respondido por: odisea
      • Hace 14 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Fíjate tú. Yo no ando "podrido" en dinero y he ganado un juicio contra F0rd España. Una labor impecable de una muy buena abogada. Impresionante
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • odisea

      inquilino/a

      ya tu ves, yo perdi uno porque consumo se inhibio ( se lavo las manos) cuando me di cuenta de que me estaban aplicando una tarifa que no me correspondia al hacer la declaracion de la renta, osea, que estaba pagando de mas... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: odisea
      • Hace 14 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Crazyh no te puedes figurar la satisfacción que me produce que reconozcas que el éxito de tu pleito se debe a la labor de tu abogada, a la que no tengo el gusto de conocer y no como suele ocurrir en muchos clientes que pi... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 14 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      El juicio no fué fácil, y además tuvimos que demostrar que el vehículo salió con un defecto de fábrica. El problema es que el coche se paraba cuando le daba la gana, y f0rd decía repararlo. Asi, teníamos que demostrar, en... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • odisea

      inquilino/a

      Pues mira,dejame que te diga que en una ocasion puse una demanda por agresion contra mi ex,por tener la mano ligera, como no podia permitirmelo, me fui al juzgado de guardia y solicite un abogado de oficio. A la hora del ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: odisea
      • Hace 14 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Que no te daban un informe? A mi tampoco me lo daban, hasta que mi abogada pidió formalmente al juez que pidiese las actuaciones sobre el vehículo. De hecho hasta hizo traer una máquina desde estados unidos para verificar... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    cirmein

    inquilino/a

    Sobre el pago de derramas en piso en alquiler 7 respuestas
    Pholmo contestó a mi pregunta sobre el pago de una derrama de 50 euros mensuales que me quiere cobrar el propietario, tengo que decirle que nunca he pagado gastos de comunidad, tan solo el IBI, aunque nada de esto figura en mi contrato, lo aclaro para respuesta
    • Preguntado por: cirmein
    • Hace 16 años
    • Categoría: Inquilinos

    • LolaG

      casero/a

      Si no consta en tu contrato de alquiler que debas hacerte cargo de las cuotas de la comunidad, ni tampoco consta que debas pagar el IBI, entonces no tienes que pagarlo. Mira lo que dice la LAU de 1994: "Artículo 20. Gasto... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: LolaG
      • Hace 16 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Cuidado LolaG, creo que esta pregunta se refiere a una vivienda anterior a la LAU

    • LolaG

      casero/a

      Ah! es que en su pregunta no decía nada sobre si su contrato era de renta antigua o no. La Disposición Transitoria Segunda de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 trata los casos de alquiler de renta antigua y se indi... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: LolaG
      • Hace 16 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Contesto por alusiones, si la Comunidad decide fijar una cuota de caracter indefinido de 50 euros, considero que esa cuota que no tiene más especificaciones no es ni mas ni menos que gastos generales de Comunidad que en l... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 16 años

    • cirmein

      inquilino/a

      Mi contrato es del año 83, en él no consta el pago de comunidad, el propietario me remitió el acuerdo de la junta para arreglar la tela asfáltica, dicho pago se hace mediante derrama de 50 euros mensuales para cada propie... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: cirmein
      • Hace 16 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Para intentar zanjar el tema. Mi criterio se basa en el punto 10.5 de la DT2ª de la LAU 1994, susceptible desde luego de cualquier crítica. En definitiva hay que tener muy en cuenta que en este tema no hay respuestas exac... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 16 años

    • Juan

      profesional

      En mi opinión el asunto que plantea esta usuaria no encuentra alojo en el apartado C.10.5 de la Disposición transitoria segunda, dedicada a los gastos por servicios y suministros, que efectivamente el arrendador puede rep... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Juan
      • Hace 16 años

    Vanessa_1

    inquilino/a

    Recuperar fianza 9 respuestas
    Buenas, Mi caso es: avisé al propietario de la vivienda dos meses antes por burofax. Cuando quedamos para devolverle las llaves y me entregara la fianza, vino con un escrito que decía que tenía un mes para devolverme la fianza, fue apuntando desperfectos de la vivienda que ya estaban cuando yo entré a vivir, me negueéa fimar ese documento, al no llegar a un acuerdo se fue sin recoger las llaves. Fui al juzgado a intentar depositar las llaves en el decanato este hizo un escrito y me comento que me quedara las llaves y que ya cuando saliera el jucio las pediría el juez. La cuestión está en que para reclamar 1300 euros que dejé de fianza, el juzgado me pide abogado y procurador, lo solicité de oficio y no me lo han concedido cobrando 1100€, pagando casa, luz etc.he preguntado que si voy al juicio sin abogado y procurador que qué pasaría ya que no me lo puedo costear y me dicen que eso sería como si no me hubiese presentado. Qué puedo hacer? estoy desesperada con este tema.... gracias
    • Preguntado por: Vanessa_1
    • Hace 16 años
    • Categoría: Dejar piso en alquiler
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Por lo que relata parece que has dejado incumplido el arrendamiento en mis post http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/04/mas-sobre-desistimiento-anticipado.html y http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/12... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 16 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Has omitido algo MUY IMPORTANTE. Avisaste con 2 meses previos a ¿qué fecha? ¿Al cumpleaños del contrato o a cuando a ti te parecía bien marcharte? Porque si te fuste en fecha diferente al cumpleaños del contrato, el caser... Leer toda la respuesta[+]

    • Ramon Ruiz

      casero/a

      Vanesa, Amparo BB solo parece haber considerado la posibilidad de que tú hayas incumplido el contrato, marchándote fuera de plazo. Si, en realidad, tú te querías ir en el cumpleaños del contrato, la situación mejora, pero... Leer toda la respuesta[+]

    • Vanessa_1

      inquilino/a

      Yo avisé dos meses antes de que cumpliera el contrato, con lo cual no he incumplido nada, me fui cuando acabo el contrato. Él vino a recoger las llaves y no las quiso coger por que no le firmaba el escrito donde indicaba ... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      A la vista de lo último expuesto, reitero lo dicho el contrato de arrendamiento no se ha finiquitado correctamente y por tanto el arrendador "tiene la sartén por el mango" hablando en términos coloquiales.
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 16 años

    • Vanessa_1

      inquilino/a

      Por qué la tiene el cogida por el mango?, él no quiso las llaves. Yo me fuí al juzgado a depositar las llaves porque yo tampoco las quería y lo hice constar al decano con un escrito que me sellaron en el juzgado. Yo con e... Leer toda la respuesta[+]

    • Ramon Ruiz

      casero/a

      Vanesa, Desgraciadamente no soy abogado y me temo que no voy a poder ayudarte. Pero quiero, al menos, que sepas que te comprendo y estoy de acuerdo contigo. Es injusto que, habiendo hecho todo correctamente, símplemente p... Leer toda la respuesta[+]

    • Vanessa_1

      inquilino/a

      Muchas gracias por vuestra ayuda y comprensión. Un saludo y felices fiestas.

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Vanessa, pues menos mal que le avisaste por burofax y que dejaste las llaves en el juzgado (debías haber comentado esto en el post desde un principio, porque las dos cosas han sido decisivas). Con lo que has hecho podrás ... Leer toda la respuesta[+]

    montserrat martinez

    inquilino/a

    Si mi casero no me arregla una gotera, ¿qué puedo hacer? 8 respuestas
    Llevo 2 años en un piso antiguo el cual hace año y medio que tengo una gotera (aunque está seca) pero queda muy fea y tiene moho.... en fin yo pago todos los meses a primeros le llamo para que me lo arregle pero no me lo coge ¿qué puedo hacer? Gracias
    • Preguntado por: montserrat martinez
    • Hace 15 años
    • Categoría: Caseros

    • -

      inquilino/a

      Mándele un burofox especificando su queja del mejor modo posible, le indica que le está perjudicando gravemente inclusive en la salud por el tema insalubre del moho, y le indica que esperará respuesta 15 días hábiles para... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años
    • Alberto

      Alberto

      inquilino/a

      No te aconsejo que descuentes del alquiler el arreglo que puedas hacer tú por tu cuenta porque el casero puede demandarte por impago de rentas y pedir tu desahucio. Aunque tengas razón y él deba hacer el arreglo debes neg... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Alberto
      • Hace 15 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Montserrat, de acuerdo con Alberto. Mi opinión es que lo que debes hacer está en este post: http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler/reparaciones/filtraciones-agua-paredes_22196.html Saludos - Papeleos Alquiler

    • -

      inquilino/a

      Alberto no sé si el problema reside en que la gente no termina de leer las intervenciones o que simplemente no la entienden. Primero se manda burofax, si no hay respuesta un nuevo burofax y si a la tercera no hace caso se... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      He leido y pienso que con el suficiente grado de comprensión todas las intervenciones y me parece oportuno, en beneficio del consultante, puntualizar lo siguiente: 1.- La interpretación y el cumplimiento de un contrato no... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 15 años

    • Juan

      profesional

      No puedo aceptar la idea de que la única posibilidad del arrendatario que quiera evitar el desahucio por falta de pago sea pagar, y ello a pesar de la aparente claridad del artículo 444.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Juan
      • Hace 15 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      Sr. Juan en mi humilde opinión, es usted el mejor experto que tiene este foro. Cuando leo sus intervenciones aprendo muchisimo. Gracias.

    • Sergio gabriel porco flores

      inquilino/a

      Hola buen dia doctor . Queria contarle q ase 6 años q alquilo un locatorio . Aprincipio todo bien . Paso 2 años y enpeso aver una gotera q en el dia de hoy sigo con el problemas. Deje de pagar expensas x tema de la gotera... Leer toda la respuesta[+]

    Nati Gonzalez

    casero/a

    ¿Quién está obligado a pagar el mantenimiento de la caldera, el inquilino o el arrendatario? 7 respuestas
    ¿Quién está obligado a pagar el mantenimiento de la caldera, el inquilino o el arrendatario?
    • Preguntado por: Nati Gonzalez
    • Hace 15 años
    • Categoría: Legislación alquiler
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Inquilino y arrendatario son conceptos muy similares, el mantenimiento de la caldera debe correr por cuenta de quien señale el contrato, y a falta de ello, si existe un contrato de mantenimiento firmado por el arrendador ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 15 años
    • George

      George

      inquilino/a

      Si, y que el inqulino pinte la casa cada año, cambie el parquet, intreruptores, manguera de la ducha y que abone el aqluiler mayor cada 3 meses , no te jode ?
      • Respondido por: George
      • Hace 15 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      George Las ordinarieces están de más en este foro. y algunas de las cosas que tú has dicho, en efecto, le corresponden al inquilino. Una vivienda alquilada No es un hotel. la ley reparte la responsabilidad de las reparaci... Leer toda la respuesta[+]
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      pues mira George yo llevo muchos años siendo inquilina y pinto mi casa cada año, porque es MI CASA, ya que vivo en ella y me gusta vivir en una casa limpia y comoda, y friego el suelo y mantengo perfecto el baño y la coci... Leer toda la respuesta[+]
    • George

      George

      inquilino/a

      Señores, En primer lugar ser inquilino en un pais de propietarios es difcil. O sea, la cultura del alquiler es casi por los suelos. Tanto por parte de los caseros como por parte de los inquilinos. Primero, que los caseros... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: George
      • Hace 15 años

    • guadalupe ayala

      inquilino/a

      Soy inquilino, no pretendo entrar en un debate sobrte quién o quiénes se comportan de peor modo, si los arrendadores o los arrendatarios. De todo hay... como dice el refrán. He vivido siempre de alquiler, la mayor parte e... Leer toda la respuesta[+]
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      http://blog.enalquiler.com/2010/guias-alquiler-pisos/reparaciones-pisos-alquiler/ Esto es lo que han dicho los tribunales. Que es lo que importa.

    Dianaa

    casero/a

    ¿Quién debe pagar el mando a distancia si se rompe? ¿Inquilino o propietario? 17 respuestas
    Hola Comunidad: En unos meses, al mismo inquilino de una plaza de garaje, se le ha roto 2 veces seguidas el mando. La primera vez, el mando estaba en garantía, al haberlos cambiado el garaje, y me los cambiaron sin problemas, al parecer, se desconfiguraban o algo por el estilo. Han pasado varios meses de aquello y ha vuelto a suceder, o no funciona directamente, no lo sé con certeza. Le he dicho al inquilino, que dado que se debe a mantenimiento, debe ser él quien esta vez pague el mando, pero no parece estar conforme. ¿Estoy en lo correcto? Tengo varios familiares que disponen de garaje y no han tenido ningún problema con los mandos. Muchas gracias por vuestro tiempo y respuestas. Saludos.
    • Preguntado por: Dianaa
    • Hace 13 años
    • Categoría: Caseros
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      A mi me parece una "pequeña reparación" de libro (Título iii lau por el cual el art. 21 también aplica a arrendamientos distintos de vivienda) saludos - Papeleos Alquiler.

    • Dianaa

      casero/a

      Muchas gracias Amparo, entiendo por tu respuesta, que también consideras que es un desgaste, cuya reparación o sustitución debe realizarla el inquilino, verdad? Alguien opina distinto?
      • Respondido por: Dianaa
      • Hace 13 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      si te sirve la opinión de un inquilino te diré que yo considero la reparación del mando una pequeña reparación a cargo del inquilino, de hecho hace años en un piso que vivia se me estropeó el mando del garaje y el propiet... Leer toda la respuesta[+]

    • Dianaa

      casero/a

      Mari Lolis, claro que me sirve de opinión. Así yo pensaba, hasta que dí con este inquilino y me han entrado las dudas. quizá mi error fue cambiarle el mando en su momento, pero claro, eran nuevos y en dos meses se le estr... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Dianaa
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Pues habría que saber cual es el problema de los mandos. Quizá son defectuosos y no es una reparación, sino substitución, con lo que podría ser a su cargo perfectamente, más si ya han dado problemas. Es fácil, se lleva al... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • Dianaa

      casero/a

      Crazyh, el tema es que en su momento se le cambió dos veces de mando, pero de los cinco mandos de mis familiares, no ha dado problemas ninguno, más que los de este inquilino. Creo que es muy complicado determinar si es de... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Dianaa
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      El mando muy bien puede estar defectuoso. Ese mando, no todos los del garaje. Si es así, la reparación que se le efectuó puede no haber servido de mucho, de ahí que diga que habría que determinar el problema del mando. Y ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Es que en mi opinión, aunque se trate de una sustitución, al ser de pequeña cuantía le corresponde al inquilino, como corresponde cambiar una bombilla si se funde, En el punto C de este post del blog de Enalquiler, (escri... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Amparo, parto de la base de que el mando no funciona bien, porque no es normal que falle tanto. Si una bombilla se funde cincuenta veces en tres meses, hay una avería eléctrica que no es la bombilla. De ahí que me remita ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      pues se me ocurre que le de a su inquilino su mando, puesto que dice que los mandos de ustedes no fallan, y que se quede usted con ese y compruebe si esta defectuoso.

    • Dianaa

      casero/a

      Buenos días, solo aclarar que se le estropeó dos veces el mismo mando, y aunque ambas veces se reparó, la tercera vez ya le dí un mando nuevo. El que se quedó él, por tanto, en ningún momento había fallado. Ha pasado casi... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Dianaa
      • Hace 13 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Ha quedado demostrado quien es el "manos"
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      En este caso "quien rompe, paga" un saludo
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • petra903

      casero/a

      Hola! Si el mando se ha estropeado... el propietario. Si ha sido usted el que lo ha roto, usted compra uno lo más parecido al que había. Estas cosas no se deben de preguntar, se hacen sobre la marcaha y según tu concienci... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: petra903
      • Hace 13 años

    • jandrosa

      inquilino/a

      El mando, como cualquier otro aparato electóronico o electrodoméstico, etc. tiene como mínimo dos años de garantia obligadamente por ley, vale decir que puede hacer valer su garantía (siempre que conserves el ticket de co... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: jandrosa
      • Hace 13 años

    • Miquel45tacos

      casero/a

      Debe pagar el inquilino. mikel

    • Sergio

      inquilino/a

      Yo pienso que si no hay muestras de que se ha maltratado el mando lo Tiene que reemplazar el propietario ya que ese mando es un acceso a las instalaciones que está alquilando. Un mando no deja de ser una pequeña tarjeta e... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Sergio
      • Hace 8 años

    merceram

    inquilino/a

    Llevo dos meses en un piso de alquiler, la nevera no funciona y mi casera se niega a reponerla. 8 respuestas
    Lo de la nevera es un fiasco enorme, estoy en proceso de quimio y me tengo que cuidar mucho la alimentacion, uso productos ecologicos y estos los compro por cajas cada semana. Desde que llegué ya he perdido unos cien euros en comida. Por otro lado, me dijo que podía poner el aire acondicionado y llegaríamos a un acuerdo. Pues bien hice la inversion y ahora dice que es asunto mío. Estoy buscando piso y dejando consumir el mes de fianza pero amenaza con demandarme si me voy rompiendo el contrato. Estoy pensando en demandarla yo primeor por incumplimiento.
    • Preguntado por: merceram
    • Hace 13 años
    • Categoría: Caseros
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Lo primero es ver qué tipo de avería tiene la nevera. Si es una pequeña reparación va a tu cargo ( unos 150€), o si ha habido negligencia en su uso ( cosa difícil en una nevera). Si es otro tipo de avería o es costosa ( m... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      Hola, Siento decirte que tal como lo explicas si demandas tienes las de perder. Primero, para saber si le corresponde a ella reparar el frigorífico, debes aplicar la teoria reparación pequeña o avería/rotura por negligenc... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Sin perjuicio de lo acertado de las anteriores respuestas, puntualizar que merceram se encuentra ya en situacion peligrosa, dice: Estoy buscando piso y dejando consumir el mes de fianza , la fianza no se puede utilizar pa... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Al margen del arrendamiento. Los productos ecológicos no siempre son los mejores. ¿se acuerda de los muertos en Alemania por los pepinos y la bacteria eccoli? Eran pepinos de agricultura ecológica. muchas veces vemos a al... Leer toda la respuesta[+]
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Jeje el enlace

    • merceram

      inquilino/a

      A ver tengo un mes y medio en el piso. Nos cambiamos porque ella prometió arreglar los desperfectos ( no he dicho además que uno de los armarios está inutilizable ) - Nos venia bien por la situacion y aceptamos que nos en... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: merceram
      • Hace 13 años

    • merceram

      inquilino/a

      Y despues que nos ha engañado tantas veces, no me fio de que devuelva la fianza... Ya he encontrado un piso por el mismo precio pero con todo a estrenar. Tendré que dar por perdido el aire acondicionado porque no voy a ir... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: merceram
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Te sientas como te sientas, si incumples el contrato te van a poder demandar, y entonces te sentirás es ta fa da y con una deuda bastante elevada que puede rozar los 5mil euros. Lo que cuentas del horno y de la nevera ya ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
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  • PEDRO BURRUEZO - casero/a
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