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hola!
No sé si tengo que correr yo con los gastos o por el contrario la Comunidad ya que mi terraza es lo que hace de tejado y parte del salón del vecino de abajo. En mi edificio las terrazas constan como elemento común y el seguro del edificio solo cubre los daños de mi vecino, el edificio ya tiene 16 años.
arquitopo
profesional
En un edificio, las fachadas y cubiertas son elementos comunes. Una terraza se considera cubierta si tiene una vivienda debajo, así que el mantenimiento y las reparaciones corresponderían a la comunidad.
Eduardo Llarena
profesional
Si puede acreditar que la causa de la gotera tiene que ver con mal estado del elemento común, y usted no tenía obligación de conservación por el uso privativo de la terraza, pues debe reparar la comunidad.
Alfonso Moyano
profesional
Si el seguro de su edificio cubre los daños a su vecino, es porque esa terraza es de uso privativo, y propiedad comunitaria. Por tanto, salvo que usted haya provocado los daños al suelo de su terraza por un mal uso, la reparación de la misma será a cargo de la Comunidad de propietarios.
Usted tendrá que hacer frente a la parte que le corresponda por su coeficiente de copropiedad.
P.S.: Los seguros "solo" cubren los daños causados por las filtraciones, no las reparaciones de cubiertas viejas; cuyo mantenimiento es a cargo de sus propietarios.
Saludos cordiales.
