Muchisimas gracias a las dos por contestar tan rápido. La verdad es q estamos muy a gusto, tanto en el piso como en el trato con la arrendataria y me gustaría que siguiese así. Seguiré vuestros consejos.
Un saludo

Lee qué pone el contrato (sobre quién se hace cargo del mantenimiento de la caldera)
Y antes de hacer nada habla con el casero y pregunta por si acaso.
En mi caso por ejempo existe un contrato de mantenimiento con la marca y por 80 euros al año, además de una revisión, se hacen cargo de casi todo lo que le pase a la caldera.

Si de verdad el problema es del ventilador, no que la caldera esté fundida por vieja, yo lo consideraría como "pequeña avería" y las pequeñas averías por el uso odinario corresponden al arrendatario.
Yo llamaría al técnico que es quien puede verificar si es una avería o hay que cambiar la caldera, si es así que te firme el informe y se lo presentas a tu arrendador, si el problema se arregla sustituyendo una pieza lo pagas tú.
Las buenas relaciones entre arrendadores y arrendatarios hacen la vida más facil a todos.
A veces por intentar ahorrarnos 100 euros unos y otros nos amargamos la existencia y al final nos sale más caro, se pierde un buen inquilino, se deja una casa en la que uno se sentía a gusto o tenía una renta a nuestra medida, etc