Lo primero es reclamar fehacientemente mediante burofax con certificación de texto y acuse de recibo...

En mi página tienes un modelo de ejemplo, en el cual, además, vienen tus opciones para el caso de que no haya reacción al burofax.

 

Saludos - Papeleos Alquiler

yo tambien tengo un problema al respecto, se me ha roto el calefactor (estoy sin agua caliente) y el tecnico ha dicho que no se puede reparar que hay que cambiarlo, pero el propietario me dice que me busque la vida.

Como puedo hacer o que tramites tengo que seguir para que me lo repare y/o cambie?

Sobre qué es una pequeña reparación y qué es una gran reparación deben ponerse de acuerdo las partes.

si no se ponen de acuerdo, entonces toca ir al juzgado para que lo decida el juez. Lo cual suele salir bastante más caro.

en mi opinión 80-100 euros sería una pequeña reparación (es que por menos de eso no va nadie a tu casa)

saludos - Papeleos Alquiler.

Hola, yo no tengo ni idea de esto, pero entonces por ejemplo que se haya estropeado una caldera porque esta viaje y que mi casero no me ha querido arreglar es una pequeña reparacion o no? porque me costò bastante arreglarlo y mi casero no asumio el gasto.

gracias

Esperanza, debes aplicar la respuesta de Juan a la cuestión del termo: si es una avería de uso le corresponde al inquilino, pero eso es algo que tendréis que establecer siguientdo la opinión del técnico. En cuanto a la revisión de la instalación del gas, depende de por qué la ha solicitado el inquilino, porque si ha sido por su sola voluntad la debe pagar él.

hola, soy propietaria de un piso me gustari que alquien me ayudara con una duda que tengo, mi inquilina ha llamado para que hagan una revision del gas y lo ha puesto a mi nombre y dice que tengo que pagar yo 60 , 16 más 13 de la alcachofa y aparte tuve que llamar al fontanero por que el termo que es de butano se rompió un botoncito 80 euros y dice que tambien lo tengo que pagar yo, en mi contrato pone y encima lo redacto ella el uso y conservación del piso será por cuenta de la parte arrendatario. Tendria que pagar yo algo? lleva 7 meses viviendo alli.

La responsabilidad por reparaciones o daños en la vivienda arrendada se rigen por lo establecido en el artículo 21 de la Ley de arrendamientos urbanos. Los pactos que modifiquen esa norma en perjuicio del arrendatario son nulos (art. 6).

Por tanto, el arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones de conservación necesarias excepto en dos casos: que el daño haya sido causado por culpa del arrendatario o de las personas de su casa, o que se trate de una "pequeña" reparación derivada del desgaste por el uso ordinario de la vivienda.

Constantemente se discute acerca de qué es una reparación "pequeña", así que el hecho de que en el contrato se describan algunas de ellas no es inocuo y ayuda a incluirla entre las responsabilidades del arrendatario. La pintura de las paredes y no digamos el barniz del suelo se deterioran con el uso e incluso con el mero paso del tiempo aunque la vivienda permanezca vacía. En mi opinión no son pequeñas reparaciones y en consecuencia el arrendatario solo debe responder cuando ha hecho algo más que pisar.

En cuanto a los electrodomésticos el arrendatario deberá afrontar las pequeñas reparaciones, pero no sustituirlos cuando es más barato que arreglarlos. Los gastos generales y los servicios pueden ser objeto de pacto por el que sean a cargo del arrendatario, pero para su validez es preciso que se haga constar su importe anual.

Por último, los suministros cuyo consumo se mida en contadores individuales son responsabilidad del arrendatario aunque no figuren en el contrato.