Los derechos de los arrendadores dependen de la obra de que se trate, demolición, adición, conservación, mejora. Antes de su inicio, el arrendador debe notificar su contenido, naturaleza y duración. En ese momento podremos saber los derechos de los arrendatarios. Si se inician sin aviso previo, pueden exigir su cese inmediato.

Si las obras pretenden aumentar el número de viviendas del edificio, el único derecho de los arrendatarios es dejar en suspenso el contrato y el pago de la renta mientras duren las obras. En cualquier caso, el arrendador tendrá que negociar una solución temporal o definitiva, u obtener una autorización administrativa o judicial (artículos 92, 115 y 116 de la Ley de arrendamientos urbanos de 1964).