Buenos días,
Estoy analizando la posibilidad de comprar un piso (en unos términos económicos muy por debajo del mercado) con un contrato de alquiler en vigor, que vence en abril del 2017. Hasta aquí todo normal.
El tema es que el arrendatario es una persona mayor de 83 años, que ha vivido toda la vida en el mencionado piso. Su mujer (ya fallecida) tenía una renta antigua del piso, y al fallecer el contrato de alquiler de subrogo al actual inquilino via contrato "actual" (no renta antigua) por un periodo de 5 años y EUR 600 de renta mensual.
Mis preguntas en este sentido son las siguientes:
1) A pesar de que el mencionado inquilino tenga un contrato de alquiler en vigor que vence en abril de 2017, en el caso de que yo adquiera la vivienda y no quiera firmar un nuevo contrato de alquiler, si el actual inquilino de niega a abandonar el piso, desde el punto de vista legal (y jurisprudencia), a pesar de tener un contrato de renta "actual" tendría el actual inquilino alguna posibilidad de ganar "la batalla legal" y permanecer en el piso hasta el fin de sus días (en contra de mi voluntad)?
2) El inquilino actualmente paga EUR 600/mes por el piso. En el caso en el que en abril 2017 quiera firmar un nuevo contrato con esta persona, y pretenda incrementar el precio del alquiler (por ejemplo a EUR 800/mes), que pasaría si el inquilino se niega a aceptar esa propuesta? en este caso tendría algún amparo legal para seguir viviendo en el piso en los actuales términos del contrato?
Muchas gracias de antemano y un saludo,