Las normas relativas al traspaso de locales de negocio de renta antigua están contenidas en los artículos 29 a 42 de la Ley de arrendamientos urbanos de 1964, aprobada por Decreto 4104/1964, en la medida en que no hayan sido modificadas por la Disposición transitoria tercera de la actual Ley de arrendamientos urbanos de 1994, cuyo apartado B.3 regula la subrogación y traspaso de los locales cuando el arrendatario es una persona física, como en este caso. Siendo inaplicable el artículo 31.1 de la Lau 1964 porque la primera subrogación no se produjo por fallecimiento sino por traspaso, y suponiendo que se cumplieron los requisitos del artículo 32 de la Lau de 1964 - escritura pública y precio entre otros - y que al menos el segundo traspaso se produjo después del 1 de enero de 1995, resulta que no solo ya se han agotado las posibilidades legales de traspaso sino que el último a favor del actual arrendatario tendrá una duración de diez años desde que se realizó o hasta el 31 de diciembre de 2014, que podría incluso llegar al 2019, en función de las fechas de los traspasos, según los cuatro últimos párrafos de la D.T. tercera B.3 de la Lau de 1994.

Si el arrendador no reconoce el traspaso por falta de los requisitos del artículo 32, podría denegar la prórroga por causa de necesidad del artículo 62.1.1º de la Lau de 1964, o la resolución del contrato por la causa 5ª del artículo 114 de la misma ley.

Primero: la transmisión al hermano no fue una subrogación sino una cesión inter vivos. Es una distinción que en principio no tiene trascendencia.

Segundo: No cabe traspaso de los hijos del titular hacia otras personas. Ustedes pueden negarse a aceptar el traspaso, otra cuestión es que lleguen a un acuerdo para recuperar la posesión y ahorrarse un pleito.
El contrato concluirá el 1 de enero de 2.015.

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