Queda a libre elección del propietario a no ser que tengan alguna cláusula que se lo permita.

Legalmente ustedes deberían cumplir su contrato y al no hacerlo (siempre refiriéndome a un contrato estandar) el casero está en su derecho de no devolver la fianza como indemnización.

Lo mejor es negociar, comunique la intención de abandonar el piso lo antes posible a su casero indicándole los motivos a ello. Piense que a él le interesa más que se marchen a que se queden y no puedan hacer pago de la renta.