Para que proceda la reducción de la renta en obras de conservación es preciso que duren más de veinte días. Pero la sustitución de un ascensor viejo por otro nuevo suele ser considerada como obra de mejora, que da derecho a la reducción con independencia de la duración de las obras (arts. 21 y 22 de la Ley de arrendamientos urbanos). Esas normas son aplicables tanto a la vivienda como a sus accesorios, ascensor incluido (art. 2). A cambio, el arrendador podrá elevar la renta si el contrato ha durado al menos 5 años.