Anchara: efectivamente mi opinión es distinta. Cuando el compañero PHOLMO habla de "la regla general" en realidad no se trata de una regla legal o jurisprudencia, sino de "su regla" personal, que es muy respetable y sensata, pero que no está admitida por la jurisprudencia al 100%.

Hay otra línea Jurisprudencial que en mi opinión es mayoritaria, segun la cual el mantenimiento del piso corresponde al casero SALVO que se deba al mal uso del inquilino e independientemente de la cuantía de la reparación.

Otra cosa es que si el casero no quiere hacer las reparaciones tendría que demandarle, y no creo que le merezca la pena desde el punto de vista estrictamente económico. Ud. decidirá lo que más le interese.

Anchara aunque me expongo a que mi compañero León, pretende corregirme, debe tener en cuenta la regla general:

Reparación pequeña o sustitución por mal uso corresponde al inquilino, lo demás al casero, en la práctica puede dar lugar a problemas importantes entre casero e inquilino, el mejor consejo es llegar a una solución transaccional por aquello de "Más vale un mal arreglo que un buen pleito" o la maldición gitana: "Pleitos tengas y los ganes". Transaccional viene de transigir, es decir ceder cada parte un poco.

En http://www.pedrohernandezabogado.com/ , donde tiene abundante información sobre estos temas,  estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente

Las filtraciones de agua y sus consecuencias son a cargo del casero, todo lo demás a cargo del inquilino