uisss pues entonces mejor que, el que hizo la pregunta, diga la ciudad, porque queda claro que son normas municipales y varian según el lugar.

En Sant Boi de LLobregat (Barcelona) yo fui testigo de la paralización de una obra por no tener licencia (estaban modificando un baño) y tuvieron que pagar una buena multa....hablo de hace varios años, unos 15 más o menos.

Un momentito...

Depende de dónde y de qué obras.

En Madrid, no es necesaria la licencia de obras en bastantes casos. Por ejemplo si vas a reformar cocina y baño, no hace falta pedir permiso al Ayuntamiento. Sí hay que pedir permiso para colocar el contenedor de obra en la calle, pero de eso se encargan la empresa que haga la reforma.

Aquí tienes preguntas frecuentes sobre licencias (en Madrid) y  aquí la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas (OMTLU) especialmente lee el Artículo 4-g

Saludos - Papeleos Alquiler

Como ya te han contestado, no es que te tengas que esperar, es que te tienen que dar el visto bueno. Sin los permisos no tienes derecho a hacer ninguna obra.

por supuesto que tienes que comunicar que vas a hacer obras y no empieces sin tener permisos porque como te pillen, te paralizaran la obra y te pondran una muy buena multa.

respecto al agua, si es comunitaria, deberás preguntar a la comunidad.

No puedes empezar antes de los permisos. Si la obra consiste en rehabilitación simple, sin mover ninguna pared ni muro, hay ayuntamientos que el permiso, como es de obras menores, te lo dan por internet y automáticamente.

Si el agua corresponde a la comunidad, tendrás que pedirles permiso especificamente.