Comienzo por lo último. Usted no está sin contrato, está con un contrato de un año que ya está en su primera prórroga por otro año, y así será sucesivamente hasta alcanzar los 5 años de arrendamiento. Salvo que usted desistiera del arrendamiento, preavisando antes de cada una de las próximas prórrogas anuales.

En cuanto al mes que no pagó: si después le ha emitido recibos por los siguientes, sin que se hiciera salvedad alguna, se podría interpretar que durante la duración de las obras no se le cobró la renta por resultar la vivienda inhabitable. (Le recomiendo la lectura del artículo 21 de la vigente LAU).

Lo que usted debería haber hecho es reclamarle en su momento por escrito las averías, y dejar constancia que la vivienda no podría ser habitada hasta tanto no se reparara. Así, al no poder usar la vivienda y la reparación durar más de un mes, podría tener una base sólida para no pagar durante el tiempo de las reparaciones.

Un saludo.