Graciani, me permito discrepar referente al "incremento" ya que ello sería una cláusula abusiva,  creo que lo correcto es una "actualización" de la renta en el porcentaje que se acuerde y referida a un índice determinado para que así exista igualdad de oportunidades para ambas partes, de tal forma que, si el índice sube, incrementará la renta el arrendador, pero si baja, disminuirá la renta el arrendatario y todo en función del porcentaje acordado, por eso decía antes, que habrá que estar a las duras y a las maduras.

Un 10%? qué barbaridad!....loco tendría que estar el inquilino si acepta eso....

La indemnización es de un mes por cada año que le quede por cumplir, pero si se han obligado previamente a ello. Sí puede pactar ese incremento.
Un saludo
http://www.gracianiasesores.com

Para vivienda habitual, el inquilino es quién decide, cumplido el primer semestre de arrendamiento, si estará más tiempo hasta cumplir tres años, por tanto como lo que pretendes es percibir una indemnización si se quiere ir antes, hazle un contrato directamente por tres años, poniendo que queda obligado a pagar la indemnización prevista en el artº 11 de la LAU. Referente al incremento de la renta, no procede, pero si una "actualización" a tenor de lo indicado en el artº 18 de la LAU, pero si pones un 10% y te lo acepta el arrendatario, piensa que tendrás que estar a las duras y a las maduras.   

Rosa ante todo debería leer el decálogo del casero en el enlace que le dejo. La indemnizacion por incumplimiento del plazo pactado es tal como dice. El contrato no se renueva, se prorroga automáticamente y lo que debe pactar es un sistema de actualización del alquiler conforme al indice que decidan, que no tiene porque ser el IPC, puede ser por ejemplo el precio de los carburantes. Para ampliar o aclarar esta información puede  hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención  directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde  móvil)  http://www.pedrohernandezabogado.com/