Si lleva viviendo doce años, eso nos sitúa en 1.997, con lo que el contrato estaría acogido a la Ley de Arrendamientos de 1.994, que establece un primer periodo de cinco años, una prórroga de tres años, y sucesivas prórrogas anuales.

La propietaria tiene, primer que demostrar que lo es, dado que la originaria falleció, y luego podrá decidir que no continua con el contrato al cumplirse la anualida. Y deberá hacerlo por escrito.

El tema de hacienda no tiene efecto sobre el plazo.

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Parto de los siguientes supuestos: El contrato verbal está sujeto a la LAU actual (2009-12=1997) por tanto se encuentra en prórroga tácita, al no existir documento ha de entenderse (Código Civil) que la prórroga tácita es por meses, por lo tanto la dueña puede darlo por terminado al fin de cada mes, si bien necesitará el auxilio judicial para ello.

El hecho de que la propiedad no haya cumplido sus obligaciones adminsitrativas en nada impide lo anterior.

En mi blog, cuya lectura le recomiendo, pedrohernandezabogado.blogspot.com estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.