Xobo en la nosmativa que regula ese contrato, al cumplirse los cinco años sin preaviso de ninguna de las partes, no entra en juego la tácita reconducción, sino la prórroga legal prevista para este caso, tres años potestativos para el inquilino y obligatorios para el casero. Pedro Hernández Olmo, abogado

Buenos días,
En principio, el preaviso que se exige por parte de la LAU94 se entiende cumplido al estar reflejado en el contrato, por lo que el mismo estaría vencido...ahora bien, en derecho existe la doctrina de los actos propios, y tal como establece el Tribunal Supremo ( STS 30/10/1995),  "....inadmisibilidad de venir contra los actos propios, constituye un límite del ejercicio de un derecho subjetivo o de una facultad, como consecuencia del principio de buena fe y, particularmente, de la exigencia de observar, dentro del tráfico jurídico, un comportamiento coherente, siempre que concurran los requisitos presupuestos que tal doctrina exige para su aplicación, cuales son que los actos propios sean inequívocos, en el sentido de crear, definir, fijar, modificar, extinguir o esclarecer sin ninguna duda una determinada situación jurídica afectante a su autor, y que entre la conducta anterior y la pretensión actual exista una incompatibilidad o una contradicción según el sentido que de buena fe hubiera de atribuirse a la conducta anterior"
Por lo tanto, si usted continua allí algún mes más y le siguen pasando la renta, se debe entender que dicha estipulación es contraría a los propios actos, por lo que se entendería aplicada la prorroga por tres años.
Un saludo