Efectivamente paprika, quedas a merced de la otra persona, y en último caso de los tribunales. Al igual que tu casero todos estos años ha estado a tu merced, y si no hubieras cumplido, a la de los tribunales.

Una vez entregado el inmueble, si el propietario retiene parte o la totalidad de la fianza deberá acreditar con facturas la existencia y reparación de los desperfectos. En caso contrario, podrás reclamar su importe así como los intereses de demora.

En respuesta a la pregunta de wicom: "¿qué te cuesta seguir pagando puntualmente y devolver el piso tal y como te lo entregaron?"

Me preocupa dejar al criterio de mi casero, con 5 mensualidades de renta en el bolsillo, la valoración de cuál ha sido el desgaste de su piso en los últimos 4 años.

Aparte de estas 5 mensualidades por adelantado, mi casero ha visto nóminas mías, mi contrato indefinido de trabajo y cómo le he pagado religiosamente durante 42 meses. Sin embargo, yo de él la única garantía que tengo son las llaves de su piso. En el momento en el que se las entregue quedo a su merced para recuperar mi dinero ...

La fianza no puede utilizarse para el pago de la renta. Tu misma lo dices, la fianza esta para garantizar que devuelvas el piso en las mismas condiciones que te fue entregado. En el caso del aval, deberas ajustarte a lo que especifique tu contrato, pero el 'espiritu' de pedir garantías adicionales es incrementar el importe de la fianza para asegurar que devuelvas el piso en buen estado. Si has sido buena inquilina durante esos más de tres años, ¿qué te cuesta seguir pagando puntualmente y devolver el piso tal y como te lo entregaron?

Los supuestos cubiertos por el aval deben venir definidos en el propio aval, y desde luego el avalista no va a responder mas allá.

En mi blog, cuya lectura le recomiendo, pedrohernandezabogado.blogspot.com estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.