Un placer.

Hola Crazyh te agradezco mucho tu respuesta hablare con el propietario entonces muchas gracias :D

Las inmobiliarias intentan cobrar por donde quieran, así que casi aseguro que te intentan cobrar fianza, comisión y, si me apuras, el aire que respires mientras firmas.

Lo suyo sería contactar con el propietario, y saltarse ese trámite. Si te cobran a ti una fianza, deberán devolver la de tu amigo. O al revés. 

Hay diferencias en que sea un nuevo contrato o una novación, y siendo una inmobiliaria, supongo que querrán un nuevo contrato para cobrar gastos de gestión, contrato, servicios, y lo que se les ocurra.

Todo lo que preguntas aqui serán suposiciones, y a quién debes preguntar es a la inmobiliaria o al propietario, pues se trata de acuerdos entre partes, empezando porque tu amigo no se puede ir cuando le apetezca y tiene que cumplir el tiempo pactado en el contrato, teniendo que avisar con 30 dias de antelación a la finalización de contrato, de forma fehaciente ( burofax), de que no quiere renovar.

Hola Crazyh primero gracias por contestar solo una puntualización el alquiler es atrabes de una inmoviliaria mi mayor duda es si me arian pagar la fianza ¿? o digamos que seguiria yo con la fianza que pago mi amigo gracias.

Si el arrendador está de acuerdo, sí. Se puede hacer un nuevo contrato o un anexo del contrato vigente cambiando al arrendador, y tendrán que firmar las tres partes, el propietario, el actual inquilno, y el nuevo inquilino.