Avisa FEHACIENTEMENTE de los desperfectos que has encontrado no vya a ser que dentro de 6 meses pretenda que te los comas tú... 

Si se trata de un alquiler de vivienda habitual, los 6 primeros meses son de obligado cumplimiento. A partir del sexto mes puedes desistir del contrato, avisando fehacientemente con al menos 30 días de antelación.
Únicamente cabría penalización si está estipulado en el contrato, y sería como mucho de un mes de renta por año incumplido. Si el contrato fuera de 1 año y te fueras a los 6 meses, sería medio mes de penalización.
La fianza está para cubrir los desperfectos que hayas ocasionado en el piso y los consumos (agua, luz, etc.) que puedan quedar pendientes. Si cuando entregues el piso está todo en orden y estás al corriente de todos los pagos, la fianza te la tienen que devolver.
No olvides firmar el fin de contrato y la entrega de llaves.