Por lo de las ratas, no puedes reclamar la fianza, pero si desistes del contrato de arrendamiento en tiempo y forma, podrás reclamarla, siempre que no dejes deudas o desperfectos por tu estancia en el piso, para ello, tienes que comunicar al arrendador " de forma fehaciente" con al menos treinta días de antelación a la fecha prevista para dejar la vivienda, que desistes del contrato el día xx , especificando la hora en que puede pasar para recoger las llaves y tomar posesión del piso, en cuyo acto se firmará un documento de resolución del contrato..